买房税费大揭秘：二手房交易税费计算与专家解答
买房是一个大问题，尤其是对于首次购房者来说。从最初划定面积、选择房产，到成交、房屋交接，无需进行一定的研究，很容易缴纳更多的智商税。
尤其是交易过程中涉及的税务问题更是多种多样。即使是涉足房地产市场多年、经验丰富的专业人士，有时也会感到困惑。
由于房地产买卖的情况不同，税收计算方式也不同。因此，在进行房产交易之前，最好先明确买卖房产的税费，并找出最佳的支付方式。
今天，PLUS盘点了查文询问的一些关于税务问题的案例，看看各界“专家”如何在实际交易中巧妙缴税。
以下内容全部来自查文平台。如果您还有更多买房疑问，可以在查文房产信息平台咨询哦~
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以公司名义购买房屋的税费计算
关键词
二手房、交易税费
问：以公司名义购买二手房如何计算税金？未来的销售税是多少？
答：以公司名义购买房屋时，作为买家，契税为3%（不分第一套房、第二套房）。购买时需要缴纳的其他个人税和增值税取决于业主的情况，与买家是否是公司无关。
销售税很难说。它可能为零，也可能非常高。这取决于具体情况。主要是5.6%的增值税差额、30%-60%的土地增值税差额以及印花税。至于契税，则是相反的。这取决于买家的情况，与业主是否是公司无关。
关键词
公寓、涉及税费
问：如果您以公司名义购买公寓，则购买后需要注册一家有限公司。后期会涉及多少税费和其他费用？我还需要缴纳房产税吗？注册公司法定代表人是否必须为自己购买社保？如果这家公司只是一个空壳，那么空壳公司会涉及多少问题？
答：企业购买公寓时，需要缴纳3%的契税。当公司未来需要转售公寓时，会产生更多的税费，主要包括企业所得税、土地增值税、增值税及附加、印花税等。
企业所得税：当公司出售公寓并将其转让给房管局时，公司需要开具发票以证明其已收到出售公寓的资金。该收入需要缴纳企业所得税。税费取决于公司的盈利能力。
土地增值税按照购买价与销售价之间的差额征收，根据差额的不同，税率从30%到60%不等。
如果增值额低于发票价格的50%，则收取30%；
如果采购发票价格的100%≥增值金额>采购发票价格的50%，则收取40%；
如果采购发票价格的200%≥增值额>采购发票价格的100%，则收取50%；
如果增值额大于采购发票价格的200%，则收取60%。
比如说，买价50万，卖价120万，差价70万，那么增值额超过100%但低于200%，按50%征收，所以土地价值——附加税=70*50%=35万。增值税及附加：5.6%；印花税：0.5%。
公寓不能由个人购买，只能以公司名义购买，所以不存在个人购买社保的问题。有很多中介公司可以办理注册空壳公司购买公寓的服务。具体费用因公司而异。费用大概在3000元左右。另外，每年还需要缴纳几百元的服务费（此价格仅供参考）。不建议注册空壳公司购买公寓。
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如何避免重税？
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证书有效期不满两年
问：我卖掉了旧房子换了一套新房子，但我要买的房子的证不到2年，要缴纳重税。怎样才能省最多的钱？
答：为了节省税费，需要根据具体情况采取相应措施：买、卖可以同时签约，先办理出售手续，再办理购买手续。
通过这种方式申请贷款，买房并纳税就被视为您的第一套住房。贷款金额高、利率低、契税低。
然后看看你打算买房之前的购房发票价格和现在的售价。如果比较接近的话，会根据上次的采购价格来报价当前的采购价格，可以达到一定的节税目的。看看契税完税证明等是否可以提前两年办好。
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天才之家
问：我父亲拥有一套别人捐赠的房子。怎样才能卖掉它才能避免20%的重税呢？可以和直系亲属交易吗？
答：大家都同意，赠与房屋的税费非常重。但现实情况可能并非如此。
你提到的20%重税实际上是指个人所得税。如果您想就出售您收到的赠与房屋缴纳个人所得税，则必须缴纳差额的20%。如果是五年内唯一的，则无需缴纳个人所得税。
所以如果这栋房子捐赠已经五年了，而你父母名下只有这栋房子，那么就不用交税。
而如果你父母名下还有其他房子，或者这套房子房龄不到5年，有两种方法可以避免重税：
1、如果房产分配给你，那么房子的来源就是房产分配，不再是赠与。
2、直接卖给直系亲属：孩子、父母、兄弟姐妹，按当年的购买价。在这种情况下，差额为 0，这意味着不需要缴税。
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婚姻财产税的计算
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双方都有房子，但未办证
问：我和女朋友在黄埔和增城各有一套房子。女朋友在增城的房子已经移交，最近也办理了契据。如果我们领了结婚证，我在黄浦的房子需要缴纳3%的契税吗？
如果没有领结婚证，我名下只有黄浦这套公寓（86平米），我就交1%的契税吧？
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答：不需要。据了解，黄浦区地税局要求您提交结婚证和购房合同，证明您购房时，您的房子是您的第一套房子，可以按照规定缴纳契税。一是房屋契税优惠政策。
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如果您已婚并买房，请申请税收优惠
问：我打算在番禺买二手房。我刚刚看到这个政策，想咨询一下。
1、请您详细解释一下番禺区的这项政策吗？
2、该内容是否意味着已婚人士买房可以申请免税？如果可以申请免税，可以申请多少税（我们是第一家）
3. 如果我可以申请免税，我应该怎样做才能减税？
答：1.关于这个政策，是指以前买房的时候，如果户口本与实际婚姻状况不符，也可以办理过户等手续，但现在不再这样了。可能的。户口簿必须与实际婚姻状况一致才可以办理。比如政策之前：你结婚了，但户口尚未变更为已婚，但只需出示结婚证即可办理相关业务；政策规定：结婚后，户口必须变更为已婚，并且需要出示结婚证。办理相关业务需持有结婚证。
2、减免税政策一直存在，但仅针对“五户以上唯一一家”或“二户以上唯一一家”或“第一套房”前提下的税收减免。例如：首次购房为普通住宅的，契税可从3%减至1%； “五绝”等可免征个人所得税。
3、如果需要购买二手房，可以首先保证户口本与实际婚姻状况相符；其次，如果你想减税减费，可以找一套“五年唯一一套”的二手房，可以免交个人所得税。增值税，如果是普通住宅（≤90平方米），契税只需1%。
关于房产交易的税务问题，远不止上述这些。你可以去家里询问、查找参考。如果您还有更多疑问，也可以在斋文提问，相关专家将一对一解答：
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