2023年佛山二手网签量创新高，120㎡以上户型占比逐年上升
120㎡以上户型占比不断增加报告显示，2023年全市网上二手房共销售59013套，同比增长32.9%。
全年二手房网签高峰出现在3月份，从4月份开始，二手房成交量超过新房，7月份占比最高达到61.8%。
报告指出，2023年佛山二手交易中，90-120平方米仍将是交易主体，占比34.7%。同时，120平方米以上户型比例将逐年增加。
全市房屋平均面积增至124平方米
报告显示，近三年来，佛山二手房平均面积从119平方米增至124平方米，而总价中位数较2021年持续下降，从136万降至1.2百万。
纵观各区，顺德区二手房平均面积最大，达到147.0㎡；高明区平均面积最小，为102.8㎡；禅城区总价中位值最高，达到139万元/套，总价中位值最低的是高明区，为52万元/套。
超过63%的存量住房价格在150万元以下
今年，佛山二手交易以价换量趋势明显。尤其是今年以来，二手房挂牌数量有所增加。二季度市场降温后，一些急于出售的业主开始在价格上做出大幅让步，以吸引市场上的诚意买家。
监测报告指出，2023年成交中，总价150万以下的低价房占比63.5%，尤其是总价100万以下的房屋成交，占比最高。明显增加。
单价万元以下的房子最受欢迎
与大平层、高总价的新房数量明显增加相比，二手市场对低价房的青睐明显增多。
报告显示，当前市场，二手客户对房价敏感，万元以下房屋成交比例明显上升。其中，单价0.5-1万-1万/平方米的房屋成交比例较去年同期增长4.3%。
但从全市二手房交易单价分布来看，单价10000-15000-15000/㎡的房屋占比虽有所减少，但仍占比最高，达到32.2 %。
议价空间变大，最高议价幅度为4至500万元。
报告指出，2023年佛山各区二手房议价率将呈现明显上升趋势，高明区议价率从去年的2.6%飙升至5.5%。
其中，总价4至500万的楼盘议价率最高，达到4.7%，较去年上升1.9个百分点。
值得注意的是，随着2023年新房、豪宅市场火热，总价千万以上的二手房议价率大幅下降。
交易周期增至8个月
最新数据显示，贝壳佛山二手房挂牌数量已突破12万套。
与新房库存消耗周期缩短不同的是，随着挂牌数量增加和客户观望情绪加深，2023年佛山二手房挂牌售出平均需要近8个月的时间。
近三年来，交易周期从5个月延长至8个月，延长了近3个月。
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其中，22.4%的房源在挂牌超过360天后售出，但仍有19.2%的房源在30天内可以售出。
数据证明，只要楼盘足够好，价格足够吸引，还是可以在短时间内卖出去的。
顺德区二手房销售最快
从五区表现来看，五区房源平均成交周期有所拉长。相比之下，顺德区的二手房挂牌销售速度最快。
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从购房者角度来看，高明区购买二手房的客户平均成交周期最短，平均需要52天才能卖出，而顺德区客户的成交周期最长，需要70天。
纯商业贷款仍占比最高
虽然2023年房贷利率将继续下降，但由于整体环境相对寒冷，贷款购买二手房的交易比例与去年基本持平。
其中，纯商业贷款仍占比最大，达到70.1%，纯公积金贷款仅占比2.1%，组合贷款占比提升至6.4%。
此外，21.4%的客户全款买房，有钱人还是不少。
租金收益率小幅上升至1.7%
佛山租赁市场方面，报告指出，2023年佛山租金基本稳定，平均租金约为2087元/套/月，单位租金约为24.9元/平方米/月。
2023年的租金收益率为1.7%，略高于去年的0.1%。
从收益角度看，与其他产品的投资收益率相比，佛山买房收租金的收益仅高于一年期存款利率（1.5%）。
禅城南海人气最旺，租金最贵
从五区来看，南海区租赁成交比例最高，达到39.9%。三水高明的租金成交率较低，不足6%。此外，顺德的租赁交易比例也在逐年增加。
从五个区的单位租金来看，禅城区和南海区相对较高，高明区最低。
从单位平均租金来看，南海区超越禅城区，位居五区之首。
禅城租赁成交周期最短
三居室最受欢迎
报告指出，近一年来，商品房租赁交易周期、客源交易周期逐渐拉长。
其中，禅城区的出租房平均交易周期最短。
出租房类型中，三房户型最受欢迎，占比43.6%，四房及以上户型占比最小。
2023年佛山五区二手成交前十名单位
从佛山五区二手成交前十户型来看，上榜楼盘多为大户型和次新房。上榜的楼盘小区多为大型、次新房。
这些社区成交量大的主要原因，离不开大体量、大量房源的庞大基数支撑。
比如碧桂园凤凰湾、佛山万科城、碧桂园翡翠湾、万科水晶城、保利御江南等都是超市。
注：以下列表数据仅包含北科找房佛山站数据，不代表全市成交情况。
禅城区
南海区
顺德区
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三水区
高明区
2023年你会买还是卖二手房？你感觉如何？欢迎在留言区分享你的看法。
结尾
佛山乐居2023年终总结
&2024超级预览
（近期持续推送中）
2023年总结
【2023本地拍卖数据】337亿黄金征集！保利连续六年霸主！这些版块最受欢迎
【2023年成交数据】11.3万套！比去年还高！佛山楼市提交论文：豪宅又一年
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2024 年预览
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