深入解析售后租回交易：资产出售与租赁的实质与会计处理
因此，售后回租交易是租赁业务的一种特殊形式。在售后回租交易中，资产的销售价格与支付的租金是相互关联的，在实际工作中通过一揽子协商共同计算。因此，资产的售后回租本质上是一项业务。据此，出售资产产生的利得和损失应当按期限进行摊销，不应当确认为出售当期的利得和损失。如果将售后租回损益一次性确认为销售当期损益，可能会导致各期利润操纵的现象。如果售后租回交易属于融资租赁，则该交易实质上转移了出租人保留资产所有权相关的风险和报酬。因此，出租人向承租人提供资金，并以资产作为担保。 。基于此，销售价格与资产账面价值之间的差异在会计中并未实现。本质上是出售价格高于资产的账面价值。事实上，资产价值在出售时被高估，出售价格低于资产的账面价值。该价值实际上低估了资产出售时的价值。因此，承租人应递延销售价格与资产账面价值之间的差额，并根据租赁资产的折旧进度进行摊销，作为折旧费用的调整。
售后租回交易属于融资租赁的具体会计处理如下：
资产出售时，按其账面净值借记“固定资产清算”科目，按应计折旧借记“累计折旧”科目，按原价贷记“固定资产”科目。出售资产收到的价款，借记“银行存款”科目，冲销固定资产清算，贷记“固定资产清算”科目。根据双方的差额，借记或贷记“递延收益”科目。
根据租赁资产各期折旧进度，分期摊销未实现售后租回收入时，借记“递延收益-未实现售后租回损益”科目，并借记“制造费用”或“管理费用” ” 已记入。 、“营业费用”科目。如果摊销为未实现售后租回损失，则借记“制造费用”或“管理费用”和“营业费用”科目，贷记“递延收益-未实现售后租回损益”科目。
例：1日，A将一条产品A生产线以元价格出售给C公司，同时签订了回租该生产线的合同。租赁合同约定租赁标的物为A产品生产线；租赁开始日期为 1 日；租赁期为租赁开始日起36个月，即3年； A公司自1日起每6个月月底缴纳租金1元；A产品生产线的保险费、维护费等费用全部由承租人A公司承担，预计约2万元/年；产品A生产线 1日生产线账面原值 元，累计折旧 元；租赁合同约定的半年利率为7%； A产品生产线预计使用寿命为16年，已使用6年，期末无预计残值；租赁期末，A公司有权选择以优惠价格购买该生产线。购买价格为200元。该日租赁资产的预计公允价值为 元。假设租赁的生产线账面价值占A公司总资产的30%以上，且不需要安装。 A公司对融资租赁生产线采用直接法计提折旧。
分析：本例中有一个优先购买选项。 200元的优惠购买价格远低于租赁资产在选择权行使日的公允价值（200÷=0.125%）。因此，在租赁开始日的第一天，可以合理判断A公司将行使选择权；另外，最低租赁付款额现值为0.20元，占租赁资产原账面价值的102.16%（0.30÷），高于90%；综合上述分析，本次租赁可以认定为融资租赁。
承租人A公司应填写以下条目：
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1、产品A生产线1日售出，价格收回时：
借：固定资产清算
累计折旧
贷：固定资产
借方：银行存款
贷：固定资产清算
递延收入 – 未实现的销售和回租损益
2. 1日回租时：
https://img1.baidu.com/it/u=2320514207,363301036&fm=253&fmt=JPEG&app=120&f=JPEG?w=500&h=889
借：固定资产-固定资产融资租赁
未确认的融资费用
贷款：长期应付款-应付融资租赁款
3.年末，在确认各年度应分配的未实现售后租回损益时：
借：递延收益-售后租回未实现损益 66667(÷3)
贷：制造费用-×车间（折旧）66667
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