2024年买房经验分享：一个月快速购房过程与避坑指南
我之前写过一篇文章，朋友们都买房了：，房子对于每个人来说都是一件大事，所以买房前一定要慎重。
今天我就写一下我们买房的流程和注意事项，希望给大家一个参考。最后我们还聊了算命、风水、鬼屋等等。
时间：我们会看房子一个月。我们是2024年5月底开始看房，6月底买的，所以我们的速度还是比较快的。
选择的平台：Shell。壳下还有很多小店，比如正大地产等等。
看房过程：看房是一个耗时耗力的过程。你先在网上看，然后线下看，然后带家人看，最后和房主谈价格。
避免陷阱：我们买房子的时候，有一个房东想用我们买的钱先还清她的贷款，否则她就无法过户。周先生非常果断地阻止了她的想法，说这是北科严禁的，因为如果她带着钱跑了，她就再也找不到了。我们从来没有买过房子，也不知道发生了什么。事后想来，周先生的做法是对的，因为业主已经资不抵债了。贝壳还保证了房子的质量，比如房子半年不漏水等等。
现在代理费已经不是很高了，确实没有必要从私人手中购买。
周先生从事房地产行业20余年，拥有丰富的经验。他主要卖中心学区、81中学、42中学、汇景家园等的房子。看房时，周先生拿着一串钥匙，立刻带我们参观了小区。许多房子让我们免去了两次旅行。你可以在学区或者长安公园附近找到周老师。
我们买房（二手房）的具体策略：
明确自己的目的，是否是为了退休、子女教育、自我提升、工作等；哪一个是首要问题。
选择地点，是在市中心还是二环外，是离父母近一点，远一点，还是在一起，这与你自己的目的有关；
考虑基础设施建设，保证孩子和老人有地方散步、玩耍，否则生活就太无趣了。
选择楼层、是否带电；楼层越高，价格越便宜。如果预算有限，又喜欢安静，可以直接选择最高楼层，比较安静，夏天比较热；
在选择建筑的具体年份时，我们选择2000年以后建造的房子，因为它们的质量更好；
有房产证的房子和无房产证的房子选择；无房产证的电梯间约5000间（二环外），有房产证的约8000-10000间。对于没有房产证的人来说，找到经纪人几乎是一件很困难的事情。您可以联系熟人或前往特定的房产。好像58也有这样的房子；
看房的时候，先网上，再线下，或者反过来，我喜欢实地考察。当我到了喜欢的地方，我只要打开手机看那里的房子和价格，直接联系房产中介就可以了。现在的房地产经纪人非常优秀，也非常勤奋。
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最重要的是：整合资金，有多少资金可供你调配，你能用工作还清贷款，还清贷款后还能生活吗？ ETC。
一个莫名其妙的想法：花光所有的钱，赚更多的钱！
如何选择房产经纪人：
核心考虑：您对周边房价了解吗？
手中的钥匙，钥匙越多，选择就越多；
谈判技巧，谈判技巧强将为你省钱；
销售业绩，业绩高一定有原因。
以下是推荐的房产经纪人：
我的同胞在石家庄卖房多年。买房子之前我总是咨询她。
乐乐从事房地产行业九年，主要经营石家庄裕华区、长安区、开发区二手房、全区新建房、重点学区房（43中学校、40中学、42中学、44中学）。
洽谈价格：
先与房主会面，简单讨论价格；
单独洽谈，报价、议价同时进行；
最终谈判是成功还是破裂；
议价前的准备工作：
您可以在贝壳上看到最近的成交价格，并尝试协商获得最低或更低的价格。当然，这也要看房子的质量。不过谈判的时候手上一定要有信息和筹码，否则就会很被动。
在谈判之前，先与家人讨论一下家庭可以承受的最高价格。如果价格高于此价格，则无法议价；
提供：
找平台：58上找就可以了；
https://img2.baidu.com/it/u=2812780889,204342279&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=800&h=1070
如果不想找平台，可以去桥下或者路边经常找的工人谈价格。通常比58便宜，但缺乏平台保障，但工人普遍很好；
家具：找我哥，实惠又环保：
移动地点：
小件物品：；
大件物品：搬家公司()
最后：我选择市中心主要是因为基础设施。我的孩子正在成长，我想让他多锻炼身体，享受基础设施带来的良好环境。他可以步行前往科技馆、体育馆、图书馆、博物馆。 ，非常方便。这在北京、上海、广州都是奢侈的。当然，与北京、上海、广州相比，石家庄的基础设施还存在很大差距。
再次推荐杨姐。杨姐谈判能力极强。
北二环、北城国际、国瑞园、十方社区、国和天卓等都可以找到杨姐，杨姐对北二环很熟悉，谈判能力也很强。她向大家推荐：
写在最后：
算命：买房之前，我算了算。是六十四卦之一的“恒”，也就是说我可以在这里长期发展，但起步却很难。如果我买了房子，我知道我会做好过艰苦生活的准备。人要选择，选择就意味着承担后果，需要承担的勇气和力量。这就是我的算命经历。
风水：这是一个有趣的问题。南北通透胜过阳光充足，但风水不能成为迷信。
鬼屋：我根本不在乎，人必须有一种力量，能够化险为夷。
其实玄学的意义就是修身养性，而不去关心其他什么。
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