武汉市商品房买卖合同修订通知：新增购房风险提示及市场波动影响解析
4月25日，武汉市房管局发布《关于修改武汉市商品房销售合同（示范文本）相关内容的通知》，涉及多项重要变更。接下来我们就来看看这些内容的变化会给购房者带来哪些影响？
1、防范购房市场新风险及交易风险提示
（新版商品房合同新增风险提示说明）
修改原因：
合同当事人对合同重大事项存在不同理解。将商品房的价格、计价方式、交付条件、抵押情况等列为实现合同目的的特别提醒，以进一步明确出卖人的提醒义务，保护购房者的权益。
商品房销售是市场行为，遵循市场运行规则。商品住宅价格会因市场行情、市场供求等不确定因素而发生变化。描述部分增加风险提示条款，提醒购房者房地产市场存在市场波动风险。购房者在购房前应充分调查了解房地产市场状况，引导购房者审慎做出购房决策。
对购房的影响：
该条款的修改，旨在告知购房者，商品房遵循市场运行规律，房价上涨自然下跌。由于当前市场已经发生变化，及时降价促销是恢复正常市场状况的一种方式。购房者需要做出谨慎的决定。
目前，由于卖房压力巨大，促进资金回笼，部分房企采取降价促销。购房者需要理性看待房地产市场的合理降价销售。
2、新增抵押解除时间和违约责任规定
（新版商品房合同增加了抵押相关内容的说明）
修改原因：
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根据民法第406条规定，开发公司可以出售已抵押的商品房。如果购房者购买了有抵押的商品房，开发公司未及时办理抵押登记和注销手续，将会影响购房者后续的不动产登记。
房贷放开对于保护购房者权益、防范交易风险非常重要。因此，在合同正文中增加了抵押解除时间和违约责任的规定。目的是强化开发公司的按揭解除义务，保护购房者的合法权益。
对购房的影响：
近年来，一些购房者从开发商手中购买的房屋在签订合同前就已抵押给银行或其他金融机构，但此前他们并不知道这一点。结果，购房者付款后发现，自己购买的房子因抵押而无法办理过户手续，孩子无法安家上学，有的甚至无法正常交付。
面对这样的情况，武汉市留言板上有不少投诉。
（来源：武汉市留言板）
很多购房者购买抵押房产后不知道如何处理，有的只能申请法律帮助来维护自己的权益。现在合同中的新条款可以有效保护购房者的合法权益，对于逾期取消抵押贷款也有相应的处罚，购房者甚至有权解除合同。
3.增加可约定分期付款的首付内容
（新版商品房合同增加了可约定首付分期付款的内容）
修改原因：
实践中，一些商品房的首付较高，购房者很难一次性全额支付。他们经常与开发公司协商分期付款。本次合同修订增加了可分期约定的首付款内容，进一步优化了合同付款条款，满足要求。合同双方对付款方式的需求多种多样。
此外，如果采用首付加贷款的方式支付，贷款的申请和发放将对房价的支付产生重大影响。完善该条款中的贷款协议，有利于进一步明确买卖双方在价款支付方面的权利和义务。
对购房的影响：
过去，首付分期一直是市场开发商的一大杀手锏。买过房的人都知道，大多数人买房最困难的不是月供，而是高昂的一次性首付。 。
首付分期付款的作用是大大缓解购房者的资金压力，大大减少购房时启动资金的短缺。门槛的降低也意味着更多的客户和更好的销售。现在官方已经明确表示，这一操作实际上修正了首付分期的功能和作用。
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从吸引购房者入市的角度来看，首付分期或可缓解短期资金周转压力。这也是降低购房者入市成本最直接有效的方式。对于活跃房地产市场也有积极的作用。
4、新的噪声影响及应采取的防治措施
（新版商品房合同增加噪声相关内容）
修改原因：
首先，有关室内空气质量和建筑隔音的国家标准发生了变化。将于2022年4月1日实施的《建筑环境通用规范》（GB 55016-2021）取消了原合同中引用的《民用建筑工程室内标准》。 《环境污染防治规范》和《民用建筑隔声设计规范》的一些规定。因此，考虑到此类标准可能会动态调整，建议买卖双方在签订合同时同意填写最新的相关国家标准。
二、根据《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十七条规定：“房地产开发企业、新建住宅的经营者应当公开房屋可能受噪声影响的情况和防治措施。”销售地点已采取或计划采取的措施，并纳入销售合同中”，因此本次合同修改增加了噪声影响、采取的防治措施、建筑物的隔音等内容。
对购房的影响：
武汉交通网络较为密集，铁路线路众多。很多“高铁房”的价格确实很有吸引力。然而，开发商常说隔音措施符合规范要求，但购房者入住后却发现事实并非如此。因此，每年抱怨城市噪音的人不在少数。
目前，大部分购房者被骗后只能建议有关部门监督改正。但如果我们能在买房前提前调查、告知，并在买房前将噪音防治措施写入合同中，看看是否在我们的承受范围内，也可以作为一种选择。进步。
由于近年来房地产市场“挤泡沫”，武汉的购房政策经过多轮调整已变得相对宽松。此次商品房销售合同的修改，是进一步规范商品房销售行为的举措，能够更好地保护交易双方的合法权益。
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