房价与生育时间的关系：买房和租房如何影响家庭生育决策
第一篇文章来自台湾。文章最后总结了以下两点：
首先，买房家庭的结婚和生育间隔比不买房的家庭更长。
尤其是对于在房价上涨时期买房的家庭来说，晚育的情况更加突出。
其次，即使不买房，婚后租房也会对生育时间产生影响。
住在出租屋里也会推迟生育，因为你要承担房租，并减少了原生家庭帮助的机会，比如帮忙做家务和抚养孩子。
那么，无论是买房还是租房，只要房价和房租高，人们就会推迟甚至不生孩子。
因为买房、租房、养孩子都占用资源，它们之间存在“资源拥挤效应”。
第二篇文章来自澳大利亚。
这项研究有两个有趣的发现：
首先，对于拥有房屋的女性房主来说，房屋价值每增加10万澳元，生孩子的概率就会增加约18%。
第二点是，对于租房的女性来说，随着房价的上涨，她们认为随着房租成本的增加，她们生孩子的意愿就会降低。
也就是说，你持有房产，房价越涨，你就越想生孩子；如果你不持有房产，房价越涨，你就越不想生孩子。
嗯，这个结论……是有道理的。
第三篇文章来自香港。
这项研究提到了两点：
首先，生育作为家庭的延续正在慢慢淡出，而家庭预算的约束却越来越强。
特别是各种社会经济因素对生育行为的影响会产生累积效应，导致生育率长期下降。
https://img1.baidu.com/it/u=2249857196,1024629517&fm=253&fmt=JPEG&app=120&f=JPEG?w=500&h=725
其次，如果房价指数平均上涨1%，总和生育率将显着下降0.45个百分点。
那么这篇文章也说了，房价上涨会对生孩子带来负面影响。
第四篇文章来自大陆。
文章中有两个数字令人印象深刻：
首先，如果房价上涨1%，已婚女性生育第一胎的年龄将推迟约1.05年。
其次，高房价对东部地区家庭第一胎生育时间决策影响较大。如果房价上涨1%，第一胎生育时间将推迟2.32年。但对中西部地区的影响统计上并不显着。
嗯，我对这两个结论的走向没有意见。至于具体的数字，应该是有前提条件的。
不然的话，上海的房价这些年涨，动不动翻倍，你就不能生育了。
02 太难了。难道这一切都是因为钱吗？
回到现实生活。
更何况现在在上海/香港，生孩子都是一件大事；就连谈恋爱也是一件很麻烦的事情。
本周情人节前夕，《经济学人》杂志发布了一份“爱情成本排行榜”，将上海列为情人节约会“最昂贵”的城市。
主要是在上海吃一顿浪漫的西餐很贵，很贵……（晕）
至于香港，约会最贵的就是准备，比如发型、健身……（晕）
因此，高房价只是香港和上海生活成本的一方面。
从恋爱到结婚，以及各种日常开支，两个城市同样引以为豪。
从这个角度来看，或许可以解释为什么上海的生育率低于香港。
就房价绝对值而言，香港超越上海，但就住房承受能力而言，香港与上海其实是“势均力敌”。
据智库测算，以上海房地产75%的住房获取率计算，上海和香港的房价收入比均处于45水平，无差别。
https://img0.baidu.com/it/u=1720275902,3895422551&fm=253&fmt=JPEG&app=120&f=JPEG?w=608&h=338
但抛开房价，对比上海和香港的整体生活成本，上海甚至高于香港。
这是瑞士宝盛私人银行发布的 2021 年全球财富和奢华生活报告：
上海取代香港首次成为全球生活成本最高的城市。日本东京的排名上升至第二位，而香港下降两位位至第三位。
好吧，不管这个排名有多么权威，就平均家庭财富而言，上海不如香港，但生活成本却相当，可见压力有多大。
03一时贫穷？
不久前，知名私募基金管理人、瑞君资管合伙人董成飞发表言论，引发众怒。
“我经常开玩笑说，在上海，一个拥有1000万资产（总资产）的家庭实际上是一个贫困家庭。”
很多人认为他在兜售财富焦虑。
因为如果按照2022年上海居民人均可支配收入计算，上海城镇居民赚到1000万需要119年的时间。
但也有媒体认为，客观地讲，数千万资产是否属于贫困家庭，要看资产的构成、流动性和净值。
如果你有1000万元的流动资产，毫无疑问你并不穷。
但如果是市值千万的房产，可能只是上海市中心的一栋“又老又小”的学区房。住在里面，看上去并不富裕。
这大概就是被誉为“魔都”的上海，魔力所在——
我分不清自己到底穷还是不穷。
但新加坡《联合早报》还是揭秘了：
“如果房地产泡沫破灭并蔓延至全国，北京、上海、广州等地总资产数千万元的‘穷人’可能会变成真正的穷人。”
好吧，不管他们穷不穷，这个话题都可以争论很久。
但如何成为“真正的穷人”，《联合早报》却指出了“路径”。
读完本文后，你是否认为——
男人默默流泪，女人默默流泪？
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