香港楼市新政吸引内地资金涌入，零门槛购房引发热议
香港楼市扩容后，效果立竿见影，吸引了一大波内地资金。有人一下子买了12栋房子。
他们大多是来自上海的富人。
香港目前是中国唯一一个外国人购房零门槛的一线城市。
上海可以效仿吗？
香港“撤辣”，楼市狂欢
香港没有限购，楼市的调控完全依靠印花税。外国人买房最高税率为30%，价值1000万元的房子印花税为300万。
现在取消印花税豁免，相当于买房有25%的折扣；
放松程度堪比北京、上海全面解除限购。
“内地很多大买家一次性购买了十套、八套。”
这一大动作也刺激了香港本地的需求和购买力，人们纷纷跟风入市。
新政一推出，香港楼市就由惨淡转为旺盛。
对于子女来港读书的人来说，新政也加速了他们买房的决心。
如今在香港买房有几个优点：
1）租售比高
可以达到3%以上，较好的可以达到4%。
相比之下，北京和上海的租售比仅为1.5%，千万元的房子年租金也只有10万多。
在成熟的房地产市场，租售比是买房非常重要的指标；
2）资产配置与对冲
与租售比相比，这是有钱人的重点；
这些去香港买房的内地富豪和中产阶级，一定在北京、上海、广州、深圳都有房子，而且大多拥有不止一套房子。
在香港买房就相当于配置美元资产，这和在香港买保险类似。
资产、汇率、双重对冲。
出于同样的原因，黄金价格飙升。
此外，不少三四线城市的富人过去也买过房子。毕竟，在香港买房比在欧洲、美国和日本买房更方便、更容易。
3）香港的教育优势和地位优势
香港护照，免签全球171个国家和地区。
凭借香港身份，可以去香港大学等香港著名大学就读。还可以轻松在清北985学习，升读欧美名校也更方便。
综合以上几点，香港还是可以吸引很多内地富豪来支持香港楼市的。
当然，有钱人还是选择新加坡。
https://img1.baidu.com/it/u=3342241536,193462806&fm=253&fmt=JPEG&app=120&f=JPEG?w=500&h=666
我观察到香港楼市全面放宽限制后：
香港代理抖音不再更新，客户太多难以处理；
深圳中介声称香港楼市割韭菜，然后疯狂推深圳。
香港房地产市场的基本面
新政的背后是香港房价调整回到2016年的事实。
去年，香港楼市成交量创三十年来新低，无论是新房还是二手房；年轻人不买房，老年人不换房。
GDP增速仅为3.2%；
近年来，香港经历了最黑暗的时刻，人才流失、资本外逃；
亚洲金融中心被嘲笑为金融废墟；
据《财经》报道，过去三年已有21万人从香港移民。
他们大多是中产以上阶层。
当这些人离开时，他们会卖掉他们的房子并带走他们的钱。
因此，香港推出人才计划，吸引了10万名内地人才；
过去两年，恒生指数下跌了28%，香港房价下跌了21%。香港人的股票、房产翻倍，财富严重缩水。
东方之珠从未如此暗淡过。
楼市的基础仍然是产业、就业、人才；
这就是香港楼市的困境。基本面不稳定。
尽管内忧外患，香港仍在大力推广公共租赁住房：
李家超于2022年10月宣布，将建设3万套公共租赁住房。从长远来看，还会建造更多。
香港正在经历转型，旧人离开，新人涌入，经历着转型的阵痛。
丑陋的基本面让人怀疑这波买房热潮还能持续多久。会是昙花一现吗？
上海会效仿吗？
香港用事实证明，放松限制措施确实有效。
有人担心香港的这波购买力会吸走北方的购买力。只能说有影响，但确实不大。钱出去没那么容易。
很多人建议北京、上海不要再玩搜搜了，赶紧放走，提供全面完整的福利。
近期，有传言称一线城市将放宽核心区域限购；
我只能说，我很有可能会挤掉牙膏。
只能说，香港这次会加快北京、上海的挤牙膏力度，这是好事。
从今年上海的新建豪宅来看，供应量激增。
今年前三批大量高端豪宅开盘，未来高端豪宅入市步伐不会放缓。
这些顶级豪宅任何一栋都价值数千万。
这么多富豪收购，在上海单纯依靠内部置换是不可能的。我们要吸引全国各地的有钱人来买。
https://img2.baidu.com/it/u=3133823849,870255128&fm=253&fmt=JPEG&app=120&f=JPEG?w=889&h=500
由于种种原因，目前上海中心城区豪宅大量积压。
未来三年至少有16000+2500W+的豪宅，其中很多都是半小目标起步的别墅。
2024年至2026年，黄浦、静安、虹口等区将有大量豪宅项目进入市场。
中国指数研究院数据显示：
去年，屋顶2,500瓦以上的新房售出1,729套，平均每月144套。
目前，已分三批销售880套。
后续供应的16,000+豪宅将需要10年才能售出！
随着颠倒的现象消失，富人们在谈到市中心的新豪宅时不再胡闹。
黄浦、绿香园、青城府三个顶级豪宅新盘，认购率才百出头。只有绿城外滩兰亭触发积分，评分不高。
上届决赛得分为97.2分。
更何况，刚刚公布的第三批新房，包括800多套豪宅，价值超2500万；
滨江凯旋门、中海顺昌九里、夏都幸福268。
均价在17万元以上，好的地板要20万元以上。
新建豪宅数量激增，二手豪宅数量蓬勃发展。
豪宅密集出货，急需购买力。
写在最后
最后，楼市的基础是产业和人才。
香港作为工业中心的优势已被上海和新加坡部分夺走。
香港与我们不同：
货币周期紧随美联储。美元加息周期下，香港楼市的资金压力依然很大。
受制于国内通胀，美联储尚未开口降息，而内地则已释放大量资金。
经济周期紧随我们。香港是桥梁枢纽、资本贸易中转站，金融依赖实体。
上述两个因素并不支持香港房价的快速复苏。
难怪去年李嘉诚以30%的折扣卖掉了房子，但他依然老了，热了。
虽然香港的租售比很高，但如果房价继续下跌，租售比就没有意义了，但香港的身份还是很香的。
在香港买房是资产配置的考虑，而不是炒房暴涨的逻辑。
提示：公众号平台更改了推送规则。如果您不想错过精彩文章，看完后记得点“赞”和“阅读”，这样每次推送新文章都会第一时间出现在您的订阅列表中。 ！
<p><pre style="outline: 0px;color: rgb(34, 34, 34);text-align: center;font-size: 15px;caret-color: rgb(255, 0, 0);widows: 1;letter-spacing: 0.54px;"> <section style="outline: 0px;letter-spacing: 0.54px;font-family: -apple-system-font, system-ui, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif;font-size: 16px;white-space: normal;"><section style="outline: 0px;"><section style="margin-right: 8px;margin-left: 8px;outline: 0px;color: rgb(82, 87, 99);"></section><section style="padding-right: 0em;padding-left: 0em;outline: 0px;"><section style="outline: 0px;border-width: 0px;border-style: none;border-color: initial;"><section style="margin: 10px auto;padding: 1.5em;outline: 0px;box-shadow: rgba(0, 0, 0, 0.3) 0px 1px 4px, rgba(0, 0, 0, 0.1) 0px 0px 40px inset;"><section style="margin: 5px 8px 20px;outline: 0px;color: rgb(49, 147, 105);line-height: 2em;letter-spacing: 1.5px;">往 期 推 荐：</section><section style="margin: 10px 8px;outline: 0px;color: rgb(49, 147, 105);letter-spacing: 0.54px;text-align: left;"><section style="outline: 0px;line-height: 0;vertical-align: middle;display: inline-block;"><span style="outline: 0px;color: rgb(123, 12, 0);font-size: 14px;">买房指南：</span></section></section><section style="margin: 10px 8px 0.75em;outline: 0px;color: rgb(49, 147, 105);letter-spacing: 0.54px;text-align: left;line-height: 1.5em;">哪些房贷利率可以在1月1日调整？房贷利率下降要去银行办理吗？<br style="outline: 0px;"/></section><section style="margin: 10px 8px 0.75em;outline: 0px;color: rgb(49, 147, 105);letter-spacing: 0.54px;text-align: left;line-height: 1.5em;"><span style="outline: 0px;color: rgb(64, 118, 0);font-size: 13px;">媒体称二手房交易低佣金将成趋势，中介费是越低越好吗？</span></section><section style="margin: 10px 8px 0.75em;outline: 0px;letter-spacing: 0.54px;color: rgb(49, 147, 105);text-align: left;line-height: 1.5em;">五证齐全的房子会有烂尾楼吗？楼盘烂尾之前都有哪些征兆？</section><section style="margin: 10px 8px 0.75em;outline: 0px;letter-spacing: 0.54px;color: rgb(49, 147, 105);text-align: left;line-height: 1.5em;">因城施策推进城中村改造！城中村改造一般怎样安置？<br style="outline: 0px;"/></section><section style="margin: 10px 8px;outline: 0px;color: rgb(49, 147, 105);letter-spacing: 0.54px;text-align: left;"><span style="outline: 0px;color: rgb(123, 12, 0);font-size: 14px;">楼市解读：</span></section><section style="margin: 10px 8px;outline: 0px;color: rgb(49, 147, 105);letter-spacing: 0.54px;text-align: left;">信号！房价上涨城市数量增加了<br/></section><section style="margin: 10px 8px;outline: 0px;color: rgb(49, 147, 105);letter-spacing: 0.54px;text-align: left;"><span style="font-size: 13px;color: rgb(64, 118, 0);">1月70城房价出炉！11城新房价格环比上涨！这座一线城市涨幅0.4%领跑！</span><br/></section><section style="margin: 10px 8px;outline: 0px;color: rgb(49, 147, 105);letter-spacing: 0.54px;text-align: left;">重磅！4.2%→3.95%，央行官宣降息！房贷什么时候降？月供能省多少钱？</section><section style="margin: 10px 8px;outline: 0px;color: rgb(49, 147, 105);letter-spacing: 0.54px;text-align: left;">春节各地卖房促销不停歇！限购松绑带动一线城市成交上升！</section><section style="margin: 10px 8px;outline: 0px;color: rgb(49, 147, 105);letter-spacing: 0.54px;text-align: left;">又一城全面取消限购！</section><section style="margin: 10px 8px;outline: 0px;color: rgb(49, 147, 105);letter-spacing: 0.54px;text-align: left;"><span style="outline: 0px;font-size: 13px;color: rgb(64, 118, 0);">5亿元！全国首批城中村改造专项借款成功落地这一省会</span></section><section style="margin: 10px 8px;outline: 0px;letter-spacing: 0.54px;text-align: left;"><span style="outline: 0px;color: rgb(87, 107, 149);">调整房产税！出台房地产八条扶持措施！这一城稳楼市连放大招！</span></section><section style="margin: 10px 8px;outline: 0px;color: rgb(49, 147, 105);letter-spacing: 0.54px;text-align: left;">最新！这座省会城市首套房贷款利率下调至3.9%！</section></section></section></section></section></section></pre></p>
“喜欢”就是喜欢，“观看分享”就是真爱
页:
[1]