车位买卖全攻略：了解车位种类与产权关系，避免交易陷阱
当今社会，买房、买车位似乎已经成为标配。狭小的停车位虽然不如房子那么吸引人，但由于忽视细节而带来的后期使用麻烦的问题也不容忽视。就像买房子一样，车位交易也充满陷阱。经过调查，小编将为大家分析一下买卖车位时应注意的问题。1、车位类型与产权关系
车位和房子一样，也有产权，但需要具体情况具体考虑。
不能办理产权证书的车位有两类：一是通过地面画线、数字标识的车位。该停车位占用业主共有的地方，因此不能拥有独立产权。二是人防工程改造的地下停车场。我们都知道，人防工程的产权属于国家，不属于开发商或业主，所以不能办理产权。
可以核发产权证书的停车位有两种：一是房地产开发过程中取得规划许可证建设的独立区域车库。里面的车位可以出售或者取得产权。二是不是人防工程改造，不占用社区公共摊位。经政府批准的停车位也可以申请产权。
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因此，在购买车位时，一定要了解车位的性质，确定适合购买可以办理产权的车位。
2、租赁车位期限为20年
如果购买停车位，产权期限与该土地的土地使用期限相同。但如果是租赁车位，根据《合同法》规定：“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超出部分无效。”当您签订车位租赁合同时，您应该了解车位的有效使用期限只有20年。年，之后需要重新签订租赁合同。一些开发商承诺想租多久就租多久，完全没有法律意识。
3、人防车库内禁止交易
人防车库是一种特殊类型的停车位。由于其性质和用途的特殊性，其所有权属于人防工程部门，属于国家。人防工程改建的车位，开发商无权处置，只能临时出租。给用户，但不用于购买或出售。而一旦发生灾害、事故等需要使用人防工程时，所有使用者都必须让位于人防工程的本质属性。你可能遇到的陷阱是，你在不知不觉中被唯利是图的人欺骗，购买了人防工程的停车位。最终花钱也拿不到证书，得不偿失。
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4、第二次交易后，将车位移交给原房主
车位原所有人出售房屋的，现车主必须与原车主办理车位转让事宜。如果原房主的车位使用合同已到期，现房主可以放心地与业主签订新的车位租赁或销售合同。如果原房主的车位使用合同尚未到期，车位使用问题则需要双方协商解决。
5. 所有详细要求必须写入合同中
无论是买房还是买车，为了避免不必要的纠纷，最好用合同来约束双方。合同中必须明确停车位的位置、面积、价格、使用期限等问题。买房买车，就是为了过上舒适的生活，减少麻烦和纠纷。
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