新房二手房税费详解：首套、二套、三套及以上住房契税标准全解析
无论是购买新房还是二手房，购买时都必须缴纳税费。那么您需要缴纳哪些费用，缴纳标准是什么？今天我就给大家详细介绍一下。新建房和二手房在缴纳契税方面有一些共同点。
购买首套住房，面积90平方米（含）以下，税率为1%，面积90至144平方米（含），税率为1.5%，面积144平方米以上，税率为1.5%；
购买第二套房，面积在90平方米（含）以内的，税率为1%；面积在90至144平方米（含）之间的，税率为2%；面积在144平方米以上的，税率为2%平方米。 ;
购买第三套及以上住房的，面积在90平方米（含）以下的，税率为3%；面积在90平方米（含）至144平方米（含）的，税率为3%；面积超过144平方米的，税率为3%。 4%。
此外，购买新建或二手房时，另一个共同点是需要缴纳产权登记费，住宅房产为80元/套，非住宅房产为550元/套。
除了这两个共同点之外，购买新房和二手房还有哪些区别呢？
二手房除了缴纳契税外，还需要缴纳个人税和增值税，这与新房交易不同。
第二个区别是，申请个人房产证前，除了缴纳新房契税外，还必须缴纳维修基金。押金标准为高层、小高层70元/平方米，多层建筑45元/平方米。 、地下室、车库20元/㎡。值得注意的是，如果购买二手房，则无需再次缴纳维修金。
新房与二手房交易的第三个区别是，除了常规的税费外，一些特殊性质的二手房还需要缴纳土地转让费（仅针对首次转让收取）。经济适用房和划拨土地的税率为1%。其中，房改住房费为每平方米9.5元。
此外，还有不少购房者对于买新房后是否还需要缴纳第一年的取暖费感到困惑。记者还查到了相关政策文件，市发展改革委、市住房城乡建设委员会于2016年10月11日联合印发了《关于规范居民取暖费征收问题的通知》局、局明确规定了新建住宅首次取暖费。
《通知》规定，“鉴于新建住宅首次采暖实行整体供暖，首次采暖费由开发建设单位向供热公司缴纳。开发建设单位可以将其纳入房价并在房地产买卖合同中注明，不得向住宅用户提供附加服务。首次供热费按原渠道缴纳。新建住宅区首次全面供暖的确认由区政府供热部门负责。”此外，本文发布日期为2016年10月，将于1月11日实施。此前若与本文有不一致之处，以本文为准。
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