国内人在香港购房必读：如何避免印花税陷阱及了解征收流程
尽管近年来疫情导致内地与香港之间的出入境受到限制，但两地的交流并未中断，许多内地人仍然向往在香港置业。不过，在香港买房的交易程序比较复杂。如果不了解整个交易流程，很容易陷入买房陷阱，尤其是需要缴纳的印花税。如果你不小心，你就会失去你的预算！内地人在香港买房要特别注意的事情之一就是印花税的征收。下面我们就来说说在香港如何征收印花税吧！01
什么是印花税？
根据香港法律《印花税条例》，印花税是特区政府对书面文件征收的税种。因此，买卖香港房地产的书面文件也必须缴税。否则，该文件将涉及法律诉讼，法庭文件将不会被法院接受。
02
从价印花税 (AVD)
目前香港住宅物业的从价印花税税率为15%。相关税率适用于个人和公司购买住宅物业的交易。香港永久性居民首次购买或交易时没有持有其他住宅物业的，可获豁免，只需按第二档税率缴纳印花税。
03
额外印花税/SSD
为遏制楼市短期投机行为，房产购买后三年内出售的，将根据持有期限加征印花税（适用于住房）。
04
买方印花税/BSD
为抑制海外人士购房兴趣，特区政府要求所有非香港永久性居民买家及以公司名义买家额外缴纳房价15%的印花税。
05
非永久居民买房税
https://img1.baidu.com/it/u=2090332942,2116841202&fm=253&fmt=JPEG&app=138&f=JPEG?w=800&h=1069
为了抑制房价，香港政府实施了一系列“肮脏措施”。因此，与香港永久性居民相比，非香港永久性居民在香港购买房产时往往要缴纳更高的税款。如果您以自己的名义购买房产，非香港居民则需要缴纳15%的从价印花税（AVD）和15%的买方印花税（BSD）。总税额为房产价格的30%。
如此算来，外国人在香港买房要缴纳的印花税绝对不是一笔小数目。
以下是非永久居民节省税款的方法：
对于有志在香港长远发展的人来说，节省印花税最直接的方法就是成为香港永久性居民。合资格人士可通过香港入境事务处的各项人才入境计划取得香港居留权，并在香港正常居住连续七年或以上即可取得香港永久性居民身份。
人才入境计划：
-内地人才计划介绍
-优秀人才入境计划
-科技人才入境计划
-非本地毕业生留港/回港的就业安排
什么时候需要缴纳印花税？
当买卖双方正式完成所有签字手续并完成房产交易后，应缴纳印花税。由于房地产交易涉及的契约文件相当复杂，因此会由律师处理和打印。同时向印花税署缴纳印刷费和印花税。业主需要准备相关支票以支付印花税。
政府还规定了以下两种情况的纳税期限：
1. 如果住宅物业的正式买卖协议是在签署临时买卖协议后14天内签署的，则必须在签署正式买卖协议后30天内缴纳印花税。
2. 若正式买卖协议在签署临时买卖协议后超过14天签署，印花税须在签署临时买卖协议后30天内缴纳。
需要注意的是，印花税是必须缴纳的税种。如果故意拖延缴纳相关税款，则需缴纳相应的高额罚款。
题外话：国内人更了解香港买房
购买二手房流程（常住/非常住）
整个购销流程及需要签署的法律文件：
临时买卖协议：买卖双方就房产交易的条款和价格达成协议后签订的合同。买方必须向卖方支付临时押金（罚单），一般为房价的3-5%。
正式买卖协议：一般来说，在签署临时买卖协议后14天内，买卖双方必须签署正式买卖协议。买方必须向卖方支付大笔费用，通常是价格的10%。
抵押契约：买方必须在交割日期或之前签署抵押契约。买方签订抵押合同后，银行将代买方向卖方支付贷款金额。房产契据由抵押银行保管，直至买方偿还全部贷款。
买卖流程：
https://img1.baidu.com/it/u=2423811425,3164855821&fm=253&fmt=JPEG&app=120&f=JPEG?w=500&h=668
买方（代理人）与卖方协商价格和各种条款
↓
签署临时买卖协议并支付《明细订单》
↓
签订暂定合同后14天内，买卖双方签订正式买卖合同，买方向卖方支付“大单”（一般为房产价格的10%减去细单所支付的金额，剩余金额通常会增加罚款订单支付的金额，通常是房产价格的10%。）
↓
打印、缴纳印花税并在土地注册处登记合同
↓
买卖双方协议正式完成交易日期
↓
买方律师审查标题
↓
买方律师起草财产契约，并由卖方律师审查以确保其正确性。
↓
交易前一天，买家到单位检查大楼，看看一切是否正常。
↓
正式完成日期
↓
买家和卖家签署房产契据
由于香港的房屋买卖政策与内地有一定的差异，有兴趣的购房者一定要做好功课，了解当地的政策，以免造成不必要的损失！
页:
[1]