徐家汇商圈零售业态分析：家电数码、化妆品及珠宝首饰品牌数量与定位详解
5.其他零售业态商圈内商场及商圈数量：
获奖企业分析：
1、徐家汇商圈零售业态占主导地位，共有近400个品牌，多为化妆品、珠宝、时尚配饰、数码家电/家居用品、手表/眼镜等，书店、超市也是商场的重要组成部分，品类比较丰富。
2、具体到零售细分业态，家电、数码产品、家居用品最受欢迎，占零售业态的24%。其次，零售业态数量最多的是化妆品，且多为国际化妆品，定位相对高端。
3、珠宝首饰、数码家电/家居用品、手表/眼镜三个细分行业中，个别品牌重叠率较高，尤其是珠宝首饰，如周生生、周大福、英皇珠宝等。
https://img0.baidu.com/it/u=4248251092,2225313151&fm=253&fmt=JPEG&app=120&f=JPEG?w=889&h=500
4、东方商城、美罗城、百脑汇等升级调整后，引入了众多新兴品牌。东方购物中心引进主营进口生鲜的Leme；百脑汇上海店从数字市场转型为智慧生活体验中心；美罗城引进多家网红店，原有的业态发生了不小的变化。变化。
行业声音
TB Seow，上海道宾商务咨询有限公司首席顾问
徐家汇商圈商业类型齐全，尤其是购物，从中档到高端品牌一应俱全。消费者可以在徐家汇购物、餐饮、娱乐度过一天。徐家汇商圈作为市级核心商圈，具有强大的吸引力。可以吸引上海除徐汇区以外的其他地区的消费者，吸引全国其他城市的消费者来到上海，吸引国外的消费者。例如，杨浦区的消费者会去徐家汇购物，但徐汇区的消费者去五角场购物的可能性较小。
商圈的发展与个体商场的发展不同。每个商圈都有不同的定位。市级核心商圈中，南京东路商圈定位旅游购物，豫园商圈定位旅游文化，南京西路商圈定位豪华高端商圈，徐家汇商圈定位作为中高端综合商务区。商圈定位不同，自然容纳不同业态。目前，徐家汇商圈仍以零售业态为主。目前这个商圈的定位是正确的，未来也会继续朝这个方向发展。目前，徐家汇商圈营业较晚的酒吧和娱乐项目相对缺乏，未来需要予以弥补。当然，徐家汇商圈也正在筹建新的购物中心。如果新鸿基地产徐家汇中心未来能够引进豪华高端品牌，也打造类似新天地或外滩的餐饮娱乐场所，那么徐家汇商圈的整体实力将进一步增强。提高。
范益昌 同济大学复杂工程管理研究所研究员
https://img2.baidu.com/it/u=1071820817,1054801430&fm=253&fmt=JPEG&app=120&f=JPEG?w=1033&h=500
徐家汇商圈错位的商业项目已经形成了自己的客群。例如东方商厦走“高端百货、礼品”路线；港汇66广场走“年轻时尚高端、奢侈品牌、休闲餐饮娱乐”路线；太平洋百货走“高端年轻时尚、奢侈品牌、休闲餐饮娱乐”路线。走“年轻时尚百货”路线；第六百货走“中老年人买得起的百货”路线；汇金百货走“年轻时尚中端”路线；而美罗城则是一个“百货型购物中心”，经营模式介于百货店和购物中心之间。餐饮娱乐的比例高于纯粹的百货商店，但低于一般意义上的购物中心。由于百联徐汇购物中心、永信坊、腾飞大厦位于徐家汇路口圈外，更多的是填补圈内六大商场的空白。至于百脑汇，依然以电子产品为主，与上述商场只是互补，并不存在竞争。
徐家汇商圈的体验、儿童业态比重较低是有历史原因的。首先，徐家汇商圈形成早，早年的购物中心仍以“购物”为主要功能；其次，徐家汇商圈内百货店面积占比较大，物业硬件和停车设施陈旧，不适合设立大型娱乐体验项目。而且儿童商业的租金承受能力不高，与徐家汇整体商圈的定位不匹配。不过，情比人强。为了生存，越来越多的体验式业态、儿童业态将被引入徐家汇业态。
世邦魏理仕华东咨询与交易服务部|商务部高级总监 范红娟
经过30多年的发展，徐家汇已成为上海最成熟的核心商圈之一，拥有非常好的消费基础。目前，商圈优质购物中心项目稀缺、找店难也导致商铺租金持续增长。据世邦魏理仕研究部监测，2016年底徐家汇商圈零售物业空置率仅为2.7%，整体出租率较高。
近年来，消费升级浪潮不断推动零售业从传统的“代购商品”向“休闲娱乐”等生活方式消费转变。 “健康生活”、“家庭娱乐”成为当前零售市场的新标签。 2015年以来，徐家汇启动了大规模的商圈改造。基于商圈主要消费群体——高端写字楼的时尚白领以及周边优质住宅区的居民的特点，我们认为整合更丰富的零售业态，引入更多的文化、休闲、娱乐等体验式商户是该商圈未来发展的重要主题。
页:
[1]