2021年西南地区商业发展报告：成都、重庆、贵阳、昆明商业体量增长显著
专注于商业也需要攻守兼备，才能立于不败之地！
来源 |迎商网（ID：）
作者|甘宇
图片来源|迎商网、图片网等
纵观2021年，西南地区的成都、重庆、贵阳、昆明等地的业务增长依然可观。据迎商网不完全统计，2021年西南地区共计开业商业项目74个，商业总面积606.39万平方米。其中，成都开业14个项目，带来商业面积112.5万平方米；重庆开业26个项目，带来商业面积224.18万平方米；贵阳开业项目4个，商业总体量33.5万平方米；昆明开业项目4个，商业面积42.6万平方米。
同时，最新数据显示，2021年重庆社会消费品零售总额13967.7亿元，增速高出全国6个百分点，位居全国第三；成都也不甘落后，社会消费品零售总额9251.8亿元。贵阳市社会消费品零售总额2546.69亿元，同比增长12.9%；昆明市社会消费品零售总额3386.40亿元，同比增长10.3%。
与强劲的商业增长和社会消费数据相比，2021年四地购物中心平均空置率分别为：成都10.36%、重庆10.64%、贵阳10.8%、昆明15.7%，均处于较高水平水平。
具体来看，2021年，成都、重庆、贵阳、昆明四个样本商场平均空置率均超过10%。与往年相比，空置率也呈走高趋势，这也表明西南四地购物中心品牌的观望态度仍在持续，租赁意愿有待加强。
“空置率”：统计范围内商场空置店铺总数/所有店铺总数（含空置店铺）
统计范围：成都、重庆、贵阳、昆明，开业商业面积3万平方米及以上购物中心
统计时间：2021年1月1日-2021年12月31日
#01
成都：10.36%，四城年均空置率最低
成都作为重要的西南极，一直拥有良好的商贸发展基础和广阔的商贸发展潜力。 2021年，成都样本商场平均空置率为10.36%，为西南四城中最低。
//关注政策导向
2020年底，成都市商务局、成都市新经济委等十部门联合印发《成都市关于不断创新供给促进新消费发展的若干政策措施》，旨在利用16个新消费以政策为引领，进一步推进成都新消费政策。消费的实施和发展；与此同时，成都正在加快推进“三城三都”建设。文创、旅游、赛事、美食、会展……各产业的蓬勃发展也蕴藏着成都的消费活力。
//发现业务现状
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根据89家样本商场空置率数据显示——10.36%，其中空置率最高为68%，最低为0%，高于往年同期。
从项目供给来看，成都2021年新增商业项目14个，商业增量市场活跃。
从品牌需求来看，2021年上半年，成都新开店率为14.4%，新关店率为10.8%。下半年新开店率和新关店率分别为14.9%和13.3%。开店率和关店率从1.3下降到1.12，虽然各品牌呈现扩张趋势，但整体人气有所下降。同时，在新开店业态数量对比中，零售业态仍占据主力，而文体娱乐业态等业态活跃度相对较低。
#02
重庆：10.64%，供需双方活跃
随着成渝地区双城经济圈和首批国际消费中心城市建设，重庆商业发展蓬勃发展。但关注商场空置率，2021年重庆样本商场平均空置率为10.64%，最高空置率为66.67%，较往年呈现小幅上升趋势。
//业态升级打造国际消费中心城市
2021年培育建设国际消费中心城市，重庆是唯一的内陆中西部城市。根据《重庆培育建设国际消费中心城市实施方案》，到2025年，重庆社会消费品零售总额将突破1.55万亿元，网络零售额将突破2000亿元。未来，两个世界级商圈、10个优质商圈、100个特色街镇、一批商务、文化、旅游、体育综合发展集群，基本建成特色国际消费向西辐射的中心城市，面向“一带一路”、“远近”。重庆正在商业升级路上！
//市场活跃，竞争较为激烈
据重庆66家样本商场空置率数据显示——10.64%，与往年相比，空置率呈现上升趋势。
从项目供给来看，重庆2021年将新增商业项目26个，是四地中数量最多的。商业供应充足，新项目入市信心高。
从品牌需求来看，2021年上半年，重庆新开店率为13.3%，新关店率为11%。下半年新开店率为14.7%，新关店率为14.1%。开店率和关店率从1.2下降到1.04，各品牌的扩张和收缩逐渐趋于平衡。在各业态新开店对比中，儿童亲子业务和文体娱乐业务表现抢眼。相应地，生活服务业和餐饮业的新店关店率占据主导地位。
#03
贵阳：10.8%，市场消费升级正在进行
过去十年是贵阳商业集中发展的时期，贵阳地区商业增长是其商业发展的重要指标。不过，在新项目竞相围地的同时，贵阳商场的空置状况仍值得关注。 2021年，贵阳25家样本商场平均空置率为10.8%，最高空置率为55.12%。
//政策支持促进消费升级
2019年底，贵阳市政府办公厅印发《贵阳市关于支持“百店千店”建设促进消费升级的若干措施》，其中包括加快优化消费供给、鼓励精品店建设，鼓励引进品牌首店，扶持连锁店。发展便利店、支持特色餐饮发展、支持商业实体发展，激发消费活力。
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//空置率高企，市场运行承压
从贵阳市场商业供给端看，贵阳新开项目4个，略少于2020年贵阳新开商业项目数量（2020年贵阳共开盘项目6个）。
从开店和关店情况来看，2021年上半年，贵阳新开店率为23.1%，新关店率为18.8%。下半年新开店率和新关店率分别为15%和16.9%。开闭店比由1.2下降至0.89，品牌开店趋势呈现明显萎缩，商场压力明显。
#04
昆明：15.7% 稳中提质并举
昆明作为云南省的省会，商业起步相当早。 1958年，昆明市政府投资185万元兴建昆明百货大楼，正式开启了云南百货大楼时代。时隔63年，昆明如今已进入从二维向三维中高端迈进的时代，而昆明SKP、昆明华润万象城等豪宅项目的到来，成为昆明城市发展的新机遇。商业升级。
//营商环境优化提升
2021年，昆明市发布《昆明市全面优化改善营商环境2021年行动计划》，提出建设区域性国际中心城市的目标，坚持“优质营商环境服务高质量发展” ”。在政策引导下，“优化”成为昆明当前商业发展的重中之重。
//四地空置率最高，市场活力有待激发
疫情发生以来，昆明市重点监测商场空置率呈现快速增长态势，尚未恢复至疫情前水平。
从商业供应来看，昆明2021年新开项目4个，略少于2020年开盘的6个项目。从商业新增增量来看，大致可以推断昆明正在放缓脚步，重点升级。
从开店和关店情况来看，2021年昆明市新开/新关店比例基本持平。上半年新开门店比例约为1.02，下半年约为0.99。品牌开店趋势略有萎缩。新开店率中，生活服务业态占比最高，而新关店业态中，餐饮业态洗牌明显加快。
结论
2021年，通过成都、重庆、贵阳、昆明的购物中心空置率数据，我们认识到上述四个区域的市场变化，以及商业发展的优势和劣势。
2022年，西南地区将迎来新项目134个，业务增速持续走高。以商场空置率为导向，商业运营不仅要开店拓展新店，还要注重场内开店，攻守兼备。才能立于不败之地！
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