苏州外卖-外卖苏州多少钱一单-外卖苏州多少钱一单
苏州古城区的土地十分珍贵，从古代开始就有着繁华的商业。这里有众多的商业街，还有许多历史街区。街道上车辆川流不息，人群熙熙攘攘。古城区最令人遗憾的大型商业体要说起来，就不得不提及友新路亿象城。
图片来源见水印
5 月底，我们推送了一篇文章，内容是盘点苏州著名的烂尾商业。然而，评论区却被亿象城业主的留言所刷屏。
“有证却无房”，“血汗钱全部赔光”，“想要哭泣却流不出眼泪，想要投诉却没有门路”……业主对亿象城的怨恨之情简直要从屏幕中溢出来了！
为此，我前几天去实探了这个项目，下面将实探结果分享给大家。
01
冷清！客流稀少、商铺空置，友新路亿象城人气凋敝！
亿象城处在姑苏区沧浪新城，处于南环路、福星路、友新路的交汇之地。它是一个商业项目，总面积将近 8 万方，将吃、喝、玩、乐、购等功能集于一身。
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我乘坐公交抵达了目的地。下车之后，能看到“亿象城”这三个红色大字，它们有些褪色了，并且很是显眼。然而，一眼望去，这里却显得非常冷清。
实拍图
沿街有类似小超市的商铺，有餐厅，还有服装店等。这些商铺略微有点人气。KTV 这类娱乐场所暂时未营业，一些店铺大门紧闭着，不清楚是因为疫情影响，还是原本就经营状况不佳。
亿象城沿街商铺实拍
走进商城内部，这里更加冷清。没有行人在走动，大部分店铺都处于空关状态，显得极为杂乱。
实拍图
商城内部的景观未投入使用，看上去荒废了很久。然而，这里并没有像想象中那样堆满垃圾，这表明平常是有进行维护的。
实拍图
通往二楼的电梯已经年久失修，处于荒废状态。走上二楼后，能看到几乎所有的店铺都倒闭了。除了我之外，还有一些老人在那里闲逛。整个二楼显得空旷得有点吓人。
实拍图
整个商城看起来非常破旧，除了空旷。围栏很久没有打扫，被油污灰尘所覆盖。外墙开始脱落，显得斑驳不堪。
实拍图
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往上走时越来越冷清。楼梯间里垃圾和灰尘到处都是，墙皮大面积脱落。很明显，已经很久没有人上来过了。尽头的大门紧闭着，不知道后面的情况如何。胆小的我不敢去一探究竟……
实拍图
02
脏乱差！只外卖不堂食，亿象城沦为“外卖一条街”！
项目定位是一站式商业中心，然而它荒废已久。我逛了一圈后发现，亿象城早已不再像个商城，它变成了“停车场”，同时也变成了“外卖加工厂”。
1、私家车、电瓶车充斥，停车费奇高？
走在亿象城内部，目力所及之处皆是车辆。在空旷的地方，私家车停满了；在狭窄的地方，不少电瓶车停在那里。
实拍图
关于亿象城的停车费存在很大争议。有商户向我提及：停车在 10 分钟内是免费的。而一旦超过一小时，就会收取 10 块钱。甚至还有人发出这样的吐槽：商场的人气不佳，而停车费在其中承担了绝大部分的责任。
2、只外卖不堂食，亿象城沦为脏乱差的“外卖一条街”？
整个亿象城人气最高的是餐饮店，一楼区域聚集了一大批小餐馆。
我进行了观察，发现这些餐馆的空间都很狭小。很多店铺里面没有桌椅，一眼望去，能看到的只有堆积着的食材。
实拍图
关键在于，这些小吃店的卫生状况不佳，仿佛是不正规的“外卖加工厂”。
实拍图
去年 4 月，曾有人对亿象城的餐饮卫生情况进行了投诉。从当时的报道可知，这些店铺大多存在污水横流的情况，垃圾遍地，厨房更是不堪入目，十分“脏乱差”。
图片来自社会传真新闻报道
现在看来，这样的情况并没有多少改善。
亿象城原本定位高端，是商业综合体。如今却沦为了只有“停车场”和“外卖加工厂”的地方。其卫生情况令人担忧，这样的现状实在让人感慨和叹息。
03
商铺包租、有证无房！亿象城一批业主被坑惨，维权无门……
事实上，亿象城的地理位置很优越。它距离地铁 2 号线的“桐泾公园站”大概 300 米。周边有众多住宅小区聚集在那里。
2012 年的一份调查报告表明，在交通体系的支撑作用下，亿象城商圈的面积为 6.5 平方公里，潜在消费人群有 15.2 万人，并且具有稳定性。
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亿象城拥有众多优势，曾经有过辉煌的时期。家乐福、金逸国际影城、亿盛百货、肯德基等知名商户都纷纷入驻到这里，商铺在那段时间里更是一度呈现出热销的态势。
那么，亿象城到底为什么会衰败破落成现在这个样子？
1、紧靠高架，影响客流量
部分商铺投资者认为，亿象城的旁边存在着南环以及友新快速路。并且，它紧靠高架这一情况，将会对客流量产生影响。
2、周边商业众多，竞争压力大
据悉，亿象城周边有众多住宅小区。这些小区中，有不少自带商业。像友联社区有商业，盘蠡花园有沿街商业，雅典花园有沿街商业等。此外，周边还存在四季商业广场和宝城广场。
约 45 万方的世茂广场也在其中，这使得区域内的商业呈现出相对饱和的状态，并且竞争压力较大。
商铺进行包租，存在有证却无房的情况，亿象城被怀疑存在“虚假宣传”，业主在维权时找不到门路……
寒山闻钟有投诉称，亿象城的开发商苏州华成投资有限公司在出售商铺的过程中，运用的是“非法包租”这种方式。他们把商场划分成虚拟的格子铺来进行出售，而实际上，业主并未见到真实的商铺。
截自寒山闻钟
包租到期后，开发商未续租，商铺未到业主手中，致使业主处于“有证无房”的尴尬境地。整个项目的管理极为混乱，众多品质开发商纷纷撤离，导致商场遭受了严重的损失，元气大伤。
有业主表示，当初是由于开发商做出了“6 年 48%超稳投资保障”的承诺，所以自己才决定购买这里的商铺，并且对其“虚假宣传”表示质疑。
图片来自网络
有少部分观点认为，买商铺本身存在很大投资风险。即便可能会血本无归，这也是正常情况。业主应当做好心理准备。
截自寒山闻钟
对此，你怎么看？
本次实探内容如上。你认为是什么原因致使亿象城衰落？亿象城还能否找到自身的发展之路？欢迎在评论区留言进行讨论。
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