买房子70年后房子归谁-买了房子之后-买房归房子子后年限怎么算
大家好！欢迎来到《深莞兵哥寻房》我是小高房产证是否“有名无实”呢？70 年产权到期之后，房子究竟归属于谁呢？国家已经给出了相应的答案。
房子是中国人最重要的财产之一，其产权问题一直都很受关注。在我国，大部分住宅房产的产权期限是 70 年。70 年产权到期后，房子的归属问题牵动着无数购房者的心。近年来，国家针对这个问题给出了明确的答复，本文将会为您详细地进行解读。
一、房产证“有名无实”？
很多人认为房产证象征着房屋所有权。然而实际上，房产证上的产权并非永久，而是存在期限的。依据我国《物权法》的规定，住宅房产的产权是 70 年。这也就意味着，购房者购买新房之后，虽然持有房产证，但是在 70 年产权到期之时，房子的归属就变成了一个未知的情况。
那么，这是否就意味着房产证没有实际的效力呢？并非如此。房产证仍然具备法律上的效力，购房者在其规定的产权期限内，拥有对房屋进行使用、获取收益以及进行处分的权利。而关键的问题在于，当 70 年产权到期之后，房屋归属于谁呢？
二、国家给出了答案
国家在近年来的一系列政策中针对这一问题给出了明确答案。2016 年，国务院发布了《关于完善住房保障体系加快住房租赁市场发展的若干意见》。此意见明确指出：住宅建设用地使用权期间届满时，会自动续期。
这意味着，70 年产权到期后，购房者所拥有的房产证依旧是有效的。并且，房子会继续归购房者所拥有。这一政策给广大购房者带来了安心的感觉。然而，对于“自动续期”的具体操作方面，很多人依然存在着疑问。
三、自动续期背后的法律逻辑
自动续期政策的背后，是我国物权法中关于土地使用权的规定。在我国，土地使用权与房屋所有权是相互分离的。购房者在购买房屋的时候，实际上所购买的是土地使用权，而并非土地所有权。土地使用权是有期限的，然而房屋所有权却没有期限。
70 年产权到期后，购房者拥有房屋所有权。自动续期政策是对土地使用权的延续，能让购房者在房产证有效期内继续享有土地使用权。
四、自动续期如何操作？
国家明确了自动续期政策，然而具体的操作细则尚未公布。当下，对于自动续期的操作，有如下一些建议：
购房者需要密切关注政策动态，尤其是自动续期政策的具体操作细则，这样才能及时了解相关信息。
购房者购买房屋时需考虑土地使用权到期后的续期问题。在购房时，可在购房合同中约定土地使用权到期后的续期事宜。
购房者能够与开发商就土地使用权续期事宜展开沟通，从而知晓开发商在这方面的态度以及所提出的解决方案。
法律咨询方面，在土地使用权到期之前，购房者能够咨询专业的律师，从而了解到相关的法律法规，以便为自动续期做好准备。
五、结语
房产证曾存在“有名无实”的状况，在国家明确了自动续期政策之后，这一问题得以解决。购房者能够安心购买房屋，不必再为 70 年产权到期后房子归属的问题而担忧。不过，自动续期政策的具体操作细则还需要进一步完善，购房者需要持续密切关注政策的动态变化，提前做好相应的规划。
未来，房地产市场持续发展，土地使用权与房屋所有权的分离问题会越发明显。怎样平衡购房者、开发商以及国家的利益，保障购房者的权益，这是国家面临的一项重要课题。我们期望国家能够推出更多有力的政策，给购房者提供更坚实的保障。
对此，若你存有任何问题或产生任何想法，能够关注微信公众号《深莞兵哥寻房》。
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