厂房租赁税率是多少-厂房租赁税费征收税率-厂房租赁税率
经济观察网记者程璐洋报道，6 月 18 日的国务院常务会议明确了加快发展保障性租赁住房的相关政策，目的是缓解新市民以及青年人等群体的住房困难。会议确定了租赁住房的以下三方面内容：其一，要让城市政府承担主体责任；其二，鼓励市场力量参与其中；其三，加强金融方面的支持，从而增加租金低于市场水平的小户型保障性租赁住房的供给。
二是对于人口净流入的大城市等，能够利用集体经营性建设用地以及企事业单位的自有土地来建设保障性租赁住房。同时，还允许把闲置的和低效利用的商业办公用房、厂房等改建成保障性租赁住房。
三是企事业单位等向个人出租住房，以及向专业化规模化住房租赁企业出租住房时，按 4%的税率征收房产税。
会议指出，此举的目的是保障在城镇化进程中的进城务工人员的基本住房需求，同时也保障新就业大学生等新市民以及青年人的基本住房需求。
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现行规定下，住房租赁企业出租房屋的收入在不同城市需缴纳的税率不尽相同，企事业单位出租房屋的收入在不同城市需缴纳的税率也不尽相同，个人出租房屋的收入在不同城市需缴纳的税率同样不尽相同。2017 年，住建部会同有关部门选取了 12 个首批开展住房租赁试点城市，其中包括南京、广州、深圳、成都等。
以南京为例，在 2020 年 10 月 1 日开始的时候，当住房租赁企业把住房出租给个人时，如果是小规模纳税人，就按照 5%的征收率，然后减按 1.5%来计算并缴纳应纳税额；而一般纳税人则可以选择适用增值税简易计税方法，同样按照 5%的征收率减按 1.5%来计算并缴纳应纳税额。
个人通过政府租赁平台办理租赁合同网签备案的话，其出租住房需要缴纳的各项税费，在 2020 年 10 月到 2022 年 12 月这个时间段内，是以综合征收方式来进行征收的，并且综合征收率是 0。
不同城市的租赁主体需缴纳的税率各不相同。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称，近些年来，长租公寓以及市场化租赁企业强烈呼吁降低高税负成本。在 6 月 18 日的国务院常务会议上提出，从 10 月 1 日起实行新税率，这是一项力度很大的措施。
此前，个人房东的减免政策已经开始实行。2016 年，《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》明确，个体工商户出租住房需按 1.5%缴纳增值税。同时，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》也明确，个人出租住房要按照 5%的征收率减按 1.5%来计算缴纳增值税。
贝壳研究院高级分析师黄卉针对此次针对住房租赁企业的政策表示，这项政策除了能够减轻企业的税负之外，还能提升企业参与租赁市场的积极性，并且可以盘活闲置房源。同时，该政策还能重点增加适合新市民以及年轻人的租赁房源供给。
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黄卉解释，目前租赁市场供给的主体是两居室，面积在 60 - 90 平方米，租金 3000 元以上。而新市民、年轻人的租赁需求主要是小户型且租金低。这类人群面临住房条件较差的情况，也面临寻找合适房源困难的问题。通过市场的力量，能够更高效地扩大保障性租赁住房的房源规模。
涉及住房租赁企业和市场的政策，已经陆续发布。
2021 年政府工作报告指出，要解决大城市住房的突出问题。可以通过增加土地供应的办法，也可以安排专项资金，还可以集中建设等。这样能切实增加保障性租赁住房和共有产权住房的供给。同时要规范发展长租房市场，降低租赁住房的税费负担。要尽最大努力帮助新市民以及青年人等缓解住房困难。
5 月 12 日，住房和城乡建设部召开 40 个城市发展保障性租赁住房工作座谈会。政府给予政策支持，引导多主体进行投资，多渠道提供房源。坚持小户型、低租金的原则，重点利用存量土地和房屋来建设保障性租赁住房。这些存量土地和房屋包括农村集体建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地以及存量闲置房屋。同时，适当利用新供应的国有建设用地进行建设。
5 月 20 日，国家发展和改革委员会印发了《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》。此办法要求，保障性租赁住房应以建筑面积不超过 70 平方米的小户型为主，其租金要低于同地段同品质市场租赁住房的租金，具体条件由城市人民政府来确定。
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