内地人在香港买房条件-香港人在内地买房用什么证件-内地人香港买房子条件
腾讯新闻《一线》作者 廖飞飞2 月 28 日开始，内地人来港买房。他们能和本地人一样，只需缴纳基础的从价印花税。此税率在 100 港元到最高 4.25%之间。超过 2170 万港元的房子才需缴纳最高 4.25%的税。
2 月 28 日，香港特区政府财政司司长陈茂波发表了 2024 至 2025 财政年度特区政府的《财政预算案》（简称“《预算案》”）。他宣布，香港楼市将全面撤销“辣招”。具体而言，从即日起，所有住宅物业交易都无须再缴纳额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。（备注：辣招，指的是严格限制楼市的政策。）
陈茂波称，在当下的经济及市场情形之下，此前这些“辣招”的相关举措已不再需要。在预算案里，陈茂波还透露去年香港楼价整体呈现出下跌的态势，下跌幅度为 7%。
在过去的 4 个月里，香港政府有两次对楼市进行出手救助。2023 年 10 月 25 日的时候，香港政府宣布了部分“撤辣”的举措，也就是对包括额外印花税的适用年期进行调整，从三年缩短为两年，同时将买家印花税和新住宅印花税的税率减半至 7.5%，并且为外来人才置业印花税实施了“先免后征”的安排。
其中，对于外来人才置业的印花税，实施了“先免后征”的安排。过去几年，香港政府为吸引更多内地的高才和专才赴港，启动了买房免额外印花税的做法，而“先免后征”的安排主要就是针对这一情况。
现在香港买房涉及的印花税主要有四种：
从价印花税根据房子的价格而定，其范围在 100 港元到 4.25%之间。在 2 月 28 日后，在香港买房需缴纳的唯一税种就是从价印花税。
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额外印花税是在转卖时征收的税。如果买入房子在两年内出售，税率就在 10%-20%之间。此名目从 2024 年 2 月 28 日起被取消。
买家印花税针对非本地人。如果是非香港永久居民或以公司名义在港买房，税率为统一的 7.5%。然而，高才和专才等人士可以“先免后征”，如果最后没有获得永久身份则需要补交。该名目从 2024 年 2 月 28 日起被取消。
新住宅印花税针对非本地人以及已经有一套房以上的本地人，其税率统一为 7.5%。然而，高才和专才等群体可以“先免后征”，倘若最后未获得永久居留权则需要补交。此名目从 2024 年 2 月 28 日起被取消。
之前内地人在香港买房，若未获得高才或专才身份，需缴纳买家印花税和新住宅印花税，总计 15%。而本地人买房只需缴纳最高 4.25%的从价印花税。
香港政府宣布全面取消额外的买房税。一些人将此称为“抢跑北上广深的放松政策”。因为不少内地人在北上广深买房可能会受限于缴税记录和户口等因素。然而，现在对于内地人而言，在香港买房已经没有门槛了。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰向腾讯新闻《一线》表示，香港全面撤“辣招”这一举措，会对香港住宅市场的成交带来利好，属于非常正面的影响。
他称，这些政策已经推行了十多年，当初是为了抑制香港楼市。如今全面撤销这些政策，这成为了香港楼市的一个重要转折点。
陈永杰向腾讯新闻《一线》表明，他预计在未来的短期内，香港楼市的成交量将会增加大约 60%。其原因在于，那些此前被抑制的需求会有一定程度的释放。他进一步强调，当成交量上升到一定程度时，将会体现在价格上。他还满怀乐观地预计，在全面撤销辣招之后，香港的楼价在第一季度将会出现一波上升，幅度大概为 5%。
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公开数据表明，2024 年 1 月香港楼市的成交量是 3477 套。其中，一手的成交量为 1003 套，二手的成交量为 2474 套。这一成交量是过去 6 个月中的最高值。然而，与 2018 年左右平均每月成交 4000 套相比，目前的成交量仍存在较大差距。
陈茂波在 2 月 28 日的《预算案》中表明，香港楼市呈现出极为审慎的态势。去年，楼价下跌了 7%，与此同时，交易量也在持续下降，下降幅度为 5%。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪相较而言较为谨慎。她向腾讯新闻《一线》表示，全面撤销辣招之后，香港的楼市成交气氛会有一些回暖，成交量会比之前多一些，因为之前的成交量实在是太低了，不过楼价应该依然会保持平稳，不会大幅上升。
她认为，香港楼价上升的条件主要取决于香港的经济发展。如今本地仍面临着老龄化等问题，外部环境也存在不确定性，暂时无法看出经济会有显著的改善。只有当经济恢复，市场信心得以回归，楼价才有可能回升。与此同时，她还强调，香港当前一手房的尾货积压情况依然十分严重，这在一定程度上会对香港楼价的上升产生影响。
杨明仪对腾讯新闻《一线》表示，更为重要的是，在现在的高息环境中，香港的租金回报仍然低于利息支出，所以投资者暂时无法看到入市的机会。
部分曾有在港买房意向的投资者向腾讯新闻《一线》表明，即便如今赴港买房已与本地人相同，且比北上广深更为放松，但在短期内，他们暂未制定买房计划。他们如同大多数人一样，当外部经济环境存在不确定性时，都倾向于留存更多现金在手中。
有一些香港房地产从业者相对乐观。他们认为内地有钱人的数量比外界预计的要多很多。香港“撤辣”之后，有钱人赴港买房的情况应该会有所增加。这对香港豪宅市场而言不是坏事。
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