买房子需要交税吗-买房交税要准备些什么资料-买房子交税需要带什么
越南买房什么条件？需要注意哪些问题？干货篇（建议收藏）7458
发布人:.08.29 08:19
1、外国人在越南能买房吗？有什么要求吗？
外国人持有效的护照和签证就可以购买房屋。此外，按照越南法律规定，外国人在越南买房时，必须在交房前至少入境越南一次，这样才能完成所有的购房手续。
2、外国人在越南买房，产权是多少年？
外国人购买住宅，通常拥有 50 年产权，到期后能够再次续 50 年。这与本地人有所不同，本地人一般拥有长期产权，也就是永久产权。
3、外国人在越南买房，签合同需要注意什么？
外国人在越南买卖房产时，需注意所签署的合同应为 SPA（Sale and ）即买卖合同，而非 LTLA 长租合同。越南有些开发商会将本地人的份额卖给外国人，因此大家在签合同之际，务必擦亮眼睛，务必看清是买卖合同。
4、外国人在越南买新房是什么流程?
交房时，若客户不在越南，他可以委托中介公司帮忙代收房子，也可以委托中介公司帮忙装修房子，还可以委托中介公司帮忙出租房子。
5、外国人在越南可以买二手房吗？
可以。但只能购买外国人手上的房源。
6、外国人在越南能买商住两用房吗？
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在越南市场上，大家除了能看到住宅在售，还能看到另一种房产在售，这种房产在我们国内被称为商住两用房。这种房产大多签的是长租合同，其产权一般不到 50 年。不过，这种房产有一个优势，即可以用来注册公司，而住宅是不可以用于办公的。
7、外国人在越南可以买什么样的楼盘？
首先，需购买有外销许可证的楼盘。若此楼盘为高层住宅，其可卖给外国人的份额最多为 30%。例如，若楼盘有 100 套房源，那么最多 30 套房源可卖给外国人。倘若楼盘是别墅，那么最多 10%的份额能够卖给外国人。
8、外国人在越南买房能贷款吗？
不能进行贷款，并且当下越南本地的贷款利息处于较高水平，通常是在 10 个点之上。
9、外国人的房子在转售的时候，可以卖给本地人吗？
外国人的房子能够卖给外国人，也能够卖回给越南本地人。若卖给本地人，其产权便可变为永久产权。然而，本地人的房子只能够卖给本地人。
10、在越南买房有哪些税费？
分三个阶段：购买阶段、持有阶段、转售阶段。
1）购买阶段
增值税，也称作 VAT，其费用大概在 10%左右，通常包含在房价里。要注意的是，河内和胡志明的报价习惯存在差异，在河内的报价（包括均价或总价）中一般包含了 10%的增值税，而在胡志明通常是分开报的。
维修基金：是交房的时候需要一次性支付2%。
做房产证登记时，可能会产生房价 0.5%的费用，同时还会有一些相关的公证费用。
2）持有阶段
在持有期间，越南房产的成本很低。它有物业管理费，然而若用于出租，此费用由租客承担。在越南，物业管理费大概是 3 至 5 元人民币每平米。此外，倘若业主不在越南，房屋可交给专业托管公司来打理出租，通常托管费用为 5%至 8%。那么租金收入是否需要交税呢？目前越南尚未有明确政策，所以目前不存在此费用。
3）转售阶段
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一个是个人所得税，其税率为房价的 2%；另外一个是一些公证和认证方面的费用。若通过中介来转售房子，那么就需要支付中介费用，该费用约为房价的 2%-3%。
11、越南的房子好出租吗？
租起来很容易，尤其是在河内和胡志明这样的大城市，租赁需求很旺盛。核心地段的房子，大多空置期很短，出租最慢也就是一个月，快的话几天就能租出去。
越南房子的租金回报率大概是多少呢？将河内和胡志明市进行对比，哪个城市的租金更高呢？
现在进入这个市场，河内的租金回报大概年化是 5%左右，胡志明的租金回报大概年化在 4%左右。目前来看，河内平均的年化租金回报率比胡志明高 1 到 2 个点。因为外资涌入，公司的用工需求很高，每年平均会有 20 万到 30 万人涌入。每年在核心地段的租金几乎都会上涨 10%左右。
13、越南房子都是谁在住呢？
目前来看，大部分租客是本地人。本地人的租客比例超过 80%，而外国人租客比例不足 20%。
14、越南的平均工资现在大概多少呢？越南人能住得起吗？
2022 年的一个官方数据统计显示，现在越南的平均工资大概是 750 万越南盾，换算后相当于 2200 人民币。2023 年的平均工资已涨到 3000 人民币左右。这个工资听起来不高，但很多非专职务工人员不止一份工作，他们会有兼职多份工作，这样加起来一个家庭的收入其实并不低。
15、租金这么高为什么越南人不贷款买房呢？
越南平均年龄为 32.5 岁。他们大多处于原始积累阶段，因而开始存钱，为购买房子准备首付。另外，当前越南属于高息年代，当地贷款利息较高，约 10%，尚未进入降息时代。相信在国家快速发展后，其利息会有下行趋势，相信很多越南年轻人以后会买房。
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