50岁买房能贷款多少年-买房贷款年纪不能超过多少岁-买房贷款年龄限制
中国工商银行出台新规定 将个人住房贷款借款人的最高年龄 从65周岁提升至70周岁 这意味着什么呢点击收听音频
中国工商银行近期推出新规定。将个人住房贷款借款人的最高年龄从65周岁提升至70周岁。借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。相比之前增加了5年。并且个人住房贷款的最长期限依旧是30年。并未改变。
举个例子，要是有一位50岁的人在北京买房。按照规定，贷款人年龄和贷款期限加起来不能超过75年。这样算来，这位购房人买首套房时，最长能申请25年贷款。而在这之前，最长贷款年限是20年。
工行为什么会推出这项新规？
北京中原地产市场总监
张大伟
原因主要有两方面。一方面，随着中国人尤其是城市人存活时间增长，多数人的存活时长相较于过去有所延长。如今平均预期寿命已达75岁，女性可能接近80岁。未来延长退休年限是必然会出现的情况。从这一角度而言，工行的此项政策实际上是针对这一变化做出的应对。
第二个原因与工行自身业务量相关。从全国各类银行情况看，国有银行在房贷方面份额较高，尤其是工行、农行等。相对来讲，工行比例更高，其房贷业务更多。从服务消费者和购房者角度讲，45岁以上人群对养老住宅、康园住宅需求有所提高。做出一些定向的政策调整
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当然，就政策自身影响而言 我们认为这是小众业务 影响仅在45到55周岁的部分人群。做简单测算 目前市场上45岁以上人群 依之前政策大概只能贷款25年左右 现有新政策后 有可能贷到30年
我们还进行了一些案例计算。有这样一种情况，以前贷款期限只能是20年，现在变为25年。以100万贷款额计算，大概每月还款能减少800块钱左右。当然，贷款年限增加，总的利息额是会增加的。
所以这个政策在一定程度上是银行自身政策的小调整。国有银行有可能会跟进。股份制银行跟进可能性小。股份制银行即便发布这种政策。对房贷额度价格等要求也比较严格。对市场影响不大。
今后70岁的首套房购房者能申请5年住房贷款吗？他们是受影响最大的群体吗？
北京中原地产市场总监
张大伟
从逻辑上来说情况是这样的。然而70岁贷款时仍需提供自身养老金证明等。并且还得有还款能力的证明。
有一部分50岁左右的人群影响较大，他们仍有首套房购房资格。过去因贷款年限问题可能不贷款，但未来其子女买房用过贷款，现在或许能通过接力贷或较复杂形式使用共同信贷。从这点看，对整个行业是小众需求，影响不大
新政对目前的楼市会有多大影响？
北京中原地产市场总监
张大伟
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反而是心理影响会大一些。这个政策无论如何都称不上宽松。它只能算是有一定程度的利好。
当然 会被部分购房者及市场人士解读为 银行在房贷方面展现出提高亲和力的表现 但从实际执行 实际操作层面看 目前银行额度偏紧 所以这种放宽 量不会太大
微信编辑 | 江宁
编辑、采访 | 瑞先、杨迪
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