50岁买房能贷款多少年-买房贷款年纪不能超过多少岁-买房贷款年龄限制
以前存钱能买房，现在存钱能干的事极少。这话揭示了大家的想法，房价物价与赚的钱比例相差极大，所以想买房，需贷款助力。贷款买房年限怎么选？选20年还是30年？小编和大家一同了解下！我们这样来看。假如买一套房子。需要贷款100万。我们按等额本息的方式还款。商业贷款利率按照新余的利率5.6%来计算。
例如：
商贷20年：
总还款金额为157.06万元。其中利息是57.06万元。月供是6544.44元
商贷30年：
总还款金额为206.66万元。其中利息部分是106.66万元。月供金额是5740.78元
以这四个数据为例分析：
贷款年限长利息多，月供少
贷款年限越长，产生的利息必然越多。然而，对许多普通家庭来说，月收入有限，日常还有不少生活支出。为不降低生活品质，可考虑选择贷款30年。如此，虽利息支付更多，但月供少很多，压力也就小很多。
收入很可观。支付月供毫无压力。能保证生活质量。这种情况下当然要选择贷款20年。后期经济实力还可以。还可以考虑提前还款。毕竟长痛不如短痛。
对贷款年限的建议
看贷款人年龄：
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贷款人年龄各异，可申请的贷款年限也不同。银行对贷款人年龄有限制。20岁年轻人与50岁中年人买房时，贷款年限不一样。通常，贷款期限与贷款人年龄之和不超65岁（或69岁）。年轻人往往能贷更长年限，中年人买房贷款年限较短。
看家庭收入：
贷款买房前，大家得清楚了解自己的收支状况。要依据每月家庭收入减去开支后，留存必要的储备资金，像有买车打算的、看病的、旅游的、人情往来的。接下来，每月看看有多少能用于理财。要是找不到高于期望值5.6％的理财项目，那么这些钱都可用来还贷款，就能按这个方向选年限。
看房产性质：
房产性质存在差异。房屋的产权年限也不一样。通常情况下。70年产权的房子。贷款年限小于等于30年。40年产权以及50年产权的房子。贷款年限小于等于10年。私有产权转让房和拍卖房。贷款年限小于等于20年。买房的时候。必须要问清楚房产的性质。
看月供：
通常银行有要求，月供最好别超月收入的50％。当然，要是可行，作为贷款者，我们尽量控制在30％以内，不然会降低生活质量。所以，想让月供压力小，可选择30年。要是经济宽裕，能承受月供压力，可选择20年。
看长远打算：
通常情况下 商业贷款设有提前还款业务 以下是新余的提前还款政策
20年还是30年？
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贷款本金固定不变。贷款年限越长利息越高。因年限越长，所以每月还款额度越少。贷款30年比贷款20年每月还款压力少很多。
银行贷款利息不断增多。当下贷款执行的是当前利息。贷款时间越久。对自身越有益。
对于有提前还贷打算的人来说，贷款年限越长越好。30年的贷款年限比20年的好。不过贷款期限不要超过三分之一。
是不是每个人都应该贷满30年呢？
答案当然是“不一定”。银行发放贷款时会审查借款人收入。目的是确定借款人每月收入能否足以偿还房贷月供。所以收入不稳定、信用不良的人。即便想贷满30年。也是颇具难度的。
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