买房过户费用怎么算-买房过户算费用吗-购买房子过户费
买新房要交税，买二手房也要交税。买新房税种相对少些，买二手房税种多些。但这并不意味着二手房税费比新房低。购买二手房的购房者算税费一般要咨询房产中介，多数购房者不会算二手房税费。今天讲讲二手房如何计算税费，学会后基本就能自己算税费了二手房存在三个主要税种。其一为契税。其二是个税。其三是增值税。下面我们先来瞧瞧这三个税种的税率情况。
契税：买新房要交契税。买二手房也要交契税。正常买卖都需交契税。首套房90平及以下，契税为1%。90平以上，契税是1.5%。二套房90平及以下，契税1%。90平以上，契税2%。三套房及以上，不论面积，契税3%。这个税费适用于多数城市。北京、上海、深圳、广州和长沙市不适用。
个税方面：正常买卖要交个人所得税。赠与和继承则无需缴纳。个税通常按1%计算。若交易房屋满五年且是房东家庭唯一住房，可免增值税和个税。
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增值税税率是5%。还有0.5%的附加税。增值税按5.5%计算。若交易房屋满两年则免收增值税。所以买满两年的房屋很重要。
以一套价值80万的房屋来算。计算税费时要看购房者房屋套数以及房屋是否满两年。所以计算80万的房子要交多少税费存在几种情况。我们按购房者为首套房来计算
房屋满两年
若交易房屋已满两年，只需缴纳个税与契税。若房屋面积在90平以下，仅需缴纳1%的契税与1%的个税，税费共计16000元。若房屋面积在90平以上，则需缴纳1.5%的契税与1%的个税，税费共计20000元。
房屋满五唯一
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当下市场中满五唯一的房子数量不多。满五唯一的房子仅需缴纳个税。若房子面积在90平以下，只需缴纳1%的契税，税费是8000元。若房子面积在90平以上，要缴纳1.5%的契税，税费为12000元。
房屋不满二
若房屋未满两年，要交契税、个税和增值税。若房屋90平以下，契税交1%、个税交1%、增值税交5.5%，税费是60000元。若房屋90平以上，契税交1.5%、个税交1%、增值税交5.5%，税费用64000元。
以上便是二手房过户税费的计算方式。是不是挺简单的呀？大家买房时尽量挑选满两年的房子。通常情况下，税费不会太高。
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