中指研究院：2023年百强房企销售总额下降，2024年有望筑底企稳
中指研究院有数据表明，2023年百强房企销售总额按全口径销售额排名是62791亿元，同比降低17.3%。其中，房企12月份单月销售额同比下降35.9%，环比增长20.8%中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者称，2023年重点房地产企业销售额整体呈“前高后低”态势。预计2024年，在宏观经济转好与支持政策综合作用下，房企销售有望触底企稳，房地产企业风险出清速度将加快。
“千亿元房企”为16家
具体来看，2023年各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值是2744.0亿元，和去年相比下降了11.7%；TOP11至TOP30房企销售额均值为851.1亿元，同比降低17.8%；TOP31至TOP50房企销售额均值是420.6亿元，较去年下降19.0%；TOP51至房企销售额均值为198.3亿元，同比降幅达28.2%
另外 全年销售额超过千亿元的千亿元房企有16家 比2022年同期少了4家 销售额超过百亿元的百亿元房企有116家 比2022年同期少了14家 其中 保利发展销售额排第一 达到4207亿元
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刘水表示 近年来 行业进入调整期 越来越多企业不再增加销售目标 不再追求规模化发展 而是主动管控销售规模 追求更平稳的发展 从销售目标完成率看 2023年 9家公布销售目标的房企 目标完成率均值为98.5% 华润置地 越秀地产 建业集团 天地源等完成了全年目标
从城市角度看 2023 年有 30 家代表房企销售额超百亿元 一线和二线城市销售额合计占比 85.4% 比 2022 年上升 3.4 个百分点 其中一线城市销售额占比增加 2.46 个百分点至 21.6% 连续两年持续上升 市场需求支撑较强 三线和四线城市 2023 年销售额贡献率为 14.6% 较 2022 年下降 3.3 个百分点 市场仍承压
拿地总额同比微增
拿地情况来看，中指研究院数据表明，2023年企业拿地总额为13195亿元。同比有轻微增长，增幅为1.7%。到了年底，推地节奏有所加快。这带动了企业拿地总额增速转正。
具体来说，龙湖集团这类大中型且稳健型的民营企业，依旧维持着一定的投资规模，目的是匹配资金周转以及销售去化。部分地方性的中小房企，也紧紧抓住拿地的窗口期，去抢占土地资源，以此来提升市场份额。在这当中，保利发展的权益拿地金额处在首位，为1125亿元。
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诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱向《证券日报》记者表示当下房企资金压力依旧较大各方面投资成本有所压缩2023土地成交整体热度提升有限溢价率小幅回升但仍处于底部修复阶段不过在不少城市持续推出优质地块的带动下多个城市成交楼面价强势上行创下历史同期价格新高
刘水表示 受融资能力 销售能力 信用资质等优势支持 大型央企国企抓紧土地市场底部适度补充资源 这有助于在市场回暖后抢占先机 中建系公司连续两年保持较高投资规模 多家公司连续两年进入拿地金额榜单前100
在新增货值这一方面 2023年中海地产凭借累计新增货值2585亿元 在榜单中位列第一 保利发展 华润置地紧跟其后 它们累计新增货值规模分别是2336亿元和2206亿元 其中 TOP10企业在2023年新增货值总额为15986亿元 占企业的41%
中指研究院称，2023年优质地块成交规模比2022年同期有增长。预计这些项目入市会对新房销售起到支撑作用。展望2024年，中指研究院认为，取消地价上限的城市，在房企投资聚焦的情况下，预计部分核心地块会竞拍出高溢价。但土拍分化仍会延续。
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