买二手房防被坑？掌握这些价格独家秘籍，用最少钱买最值房
买房指南：不外传的价格谈判技巧大家好！欢迎来到“家有佳居”，我是铭佳。购买二手房时，要像逛淘宝那样。必须货比三家，只有不被坑，这才是正确的做法。以下是一些有关二手房价格的独家秘籍，能帮你花最少的钱，买到最具价值的房子。
买房指南：实用的价格谈判技巧/封面图
2.1市场调研：做足功课，不花冤枉钱
市场调研，就像准备考试，做足了，才不会被“挂科”。
了解区域均价：首先，去查询你所中意区域的房价。通过房产网站查询，通过地产中介了解，或者直接向住在那儿的大妈大爷询问，这些都是好办法。
比较同类房源，要拿条件相似的房子来比价，例如同样面积、楼层、装修的房子，看看别人的售卖情况，以此心里有个底。
查看一下历史交易数据，了解该区域过去房价的走势情况，不要在价格处于高峰期的时候买房，否则钱包会受损的。
关注市场动态，要留意政策变化，还要留意市场供需关系。市场处于冷清状态时，卖家通常比较容易沟通。市场处于火热状态时，卖家会表现得非常强势 。
避坑提示：
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不要盲目相信中介，因为中介有时会欺骗你，不要被他们的花言巧语所迷惑，要多咨询几家，不要只专注于一处 。
远离过度热炒区域：别在被炒得火热的地方买房，容易被割韭菜。
做足功课，不花冤枉钱
2.2价格谈判：有理有据，巧妙砍价
价格谈判，就是一场心理战。掌握技巧，钱包就能赢。
搞清楚卖家卖房的原因，以此来了解卖家心态，着急卖房的卖家，在价格谈判上更具优势。
找出房子的缺点，比如朝向不好，比如楼层太高。将这些缺点当作筹码。谈价格时，把这些缺点当作砍价的理由。
准备充足的资金，当资金到位时，底气便会充足。告知卖家你具备全款或快速贷款的能力，如此在谈价时会更具优势。
保持冷静，进行合理出价，第一次出价需合理，不要过于离谱，出价太低，卖家可能会直接不理会你，出价太高，自己会吃亏。
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要进行多次谈判，要逐步做出让步，谈判是一场拉锯战，不要一次谈不拢就放弃，要逐步妥协，让卖家也能感觉到你很诚恳。
参考专业的意见，去请一位专业的房地产顾问，或者请一位律师来帮忙，这样能够帮你避开很多的坑。
避坑提示：
不要过度在意价格，价格固然重要，然而房子的质量同样关键，地段也是不容忽视的因素，不要为了节省费用，而让自己居住得不愉快。
要警惕合同陷阱，即使谈成了也不能掉以轻心，要仔细查看合同，防止被隐藏费用坑骗。
以缺点为筹码
购买二手房时，市场调研是重要环节，价格谈判也是关键所在。要多做准备工作，去了解市场行情，谈判的时候要灵活应对，见招拆招，从而争取到最优价格。需牢记，买房并非冲动之举，而是一场充满智慧的较量。祝愿你能早日寻觅到理想的房子，花费最少的资金，买到最称心的家！
铭佳
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