美团新动向！北京三快在线新租场地，布局本地生活领域？
作者 I 宋溪 选址960全文1759字，约需3分钟
美团是本地生活的领头羊，它的每一个举动，都可能隐藏着对本地生活领域的长远规划。尤其是在当前与京东激烈竞争的时候。
4月17日，北京住建委网站显示了一则信息，北京三快在线公司在朝阳区香宾路66 - 1号1幢新租了办公场地，面积为1.5万平方米，该办公场地即将启动装修。业内透露，其新租面积为2.13万平。
图源：北京住建委
香宾路66 - 1号所指向的地方，是位于来广营地铁站旁边新建成的地标保利广场，三快在线的背后，是美团。
来广营保利广场位于朝阳区广顺桥西北角，处于来广营核心商圈，紧挨着北五环和京承高速，从这里步行4分钟就能到达地铁14号线来广营站，它与中关村朝阳园西区相邻，此地原本是欧尚超市、百安居商场，2021年被知名地产商保利集团接手后进行了升级改造，现在是一处融合办公、商业、艺术的城市综合体 。
来广营保利广场内外景 图源：保利官方、北京朝阳
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其官方账号表明，该项目建筑面积总计12万平方米，它被分成东、西两栋楼，其业态包括办公和商业，还配套有4万平方米的开放式花园。其中，东楼有2层，西楼的3层是办公空间，这两部分建筑面积一共是5.67万平方米，所导入的产业类型是和互联网3.0相关的科技、金融企业，当前入驻的企业有好丽友中国和新氧科技。
来广营商圈在朝阳北部，项目就位于此地，近年来，它依托两大引擎发展，一个是新建成的阿里巴巴北京总部，另一个是中关村朝阳园北扩区，承接了望京产业外溢的需求。
依据住建委官网此次所呈现的信息，三快在线负责装修西楼的2层、3层以及4层 。
三快在线被美团百分百全资控股，它属于美团旗下核心关联公司，在美团生态里承担技术中台以及战略执行的角色，主导无人配送、人工智能等前沿技术的研发工作，旗下拥有美团 APP、大众点评、美团外卖等核心应用，另外，美团常常以北京三快在线的名义签署合作协议或者发布公告。
那么此次，美团新租保利2.13万平方米是要布局什么业务？
官方渠道没有透露此次扩租的任何消息。不过，美团近期在业务布局方面有着十分清晰的路径轨迹。
4月14日，美团发布其即时零售品牌“美团闪购”，4月15日，美团宣布将整体投入1000亿，打造24小时服务的购物平台，聚焦“全品类30分钟到家”需求。另外，在3月21日的电话会上，其掌舵人王兴透露美团的“到家到店两大事业群”已整合完毕。
图源：美团闪购视频号截图
王兴同时提到，在核心业务常态发展之外，除了继续出海，还需要加大对AI的投入 。王兴表示，“在人工智能的起步阶段，我们采取的策略是进攻，而非防守 。当出现这样具有根本性、革命性的事物时，唯一有意义的策略就是不要试图采用现有的方式进行防御 。”
美团财报发布后，美团表示，在持续贯彻零售科技公司战略之际，会加大对AI的投入，会加大对无人机配送的投入，会加大对自动配送车等前沿科技及相关应用的投入 。
多触角扩张，看来美团在北京的办公场地又不够用了。
公开资料表明，美团办公地点较为分散，然而望京商圈是它在北京办公的核心区域。依据不完全记录，鼎城时代广场有其租赁痕迹，恒基伟业ABC座有其租赁痕迹，望京研发园FG座有其租赁痕迹，锐创大厦有其租赁痕迹，数码港大厦有其租赁痕迹，太极大厦有其租赁痕迹。这些租赁区域涵盖酒店事业部，涵盖美团金融，涵盖优选事业部，涵盖美团买菜等。其租赁面积超过20万平方米，容纳员工超过1.5万名。
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值得关注的是，美团在上海进行投资，投资额为106亿，目的是建设上海美团科技中心，该项目近期主体结构已完成封顶。
上海美团科技中心及杨浦滨江南段重点项目 图源：网络
上海美团科技中心处在杨浦滨江南段，它紧挨着哔哩哔哩新世代产业园，这是美团在房地产领域的首笔重大投资，它被设定为“全球互联网产业生态创新示范基地”，未来它会深度融合人工智能、大数据、本地生活服务等核心业务。
据了解，该地块于2020年11月被竞得，其占地面积为5.2万平方米，拿地价格是65.4亿元。建成后总建筑面积约为45万平方米，规划中包含4栋主楼以及商业裙房。其中A塔楼的高度将达到180米，会成为区域地标，预计在2026年下半年全面竣工。
翻看其当年拿地公告，该地块在出让时有明确要求，在通过综合验收的12个月内，要引进5家以上的互联网企业，还要引进5家以上的大数据企业，还要引进5家以上的人工智能企业，这些企业年营收之和不得小于100亿，并且要求注册落地，税收也要落地；地块所自持60%的办公面积，也就是约14.5万平方米，需在12个月内全部投入使用，100%投入使用，同时需提供新增就业岗位1万人以上 。
美团最新业绩报告显示，2024年全年营业收入为3376亿元，与上一年相比增长了22%；年内净利润是358亿元，实现了大幅增长，增幅为158%。经营溢利达到368亿元，同比增长174.6%，经营利润率从4.8%提升至10.9%。
其中，核心本地业务经营溢利为2502亿，京东、抖音、饿了么都对其有所关注，该业务经营溢利为524亿元，增长了35.4%，经营利润率由18.7%增长至20.9%。另外，本地业务中的王牌“外卖业务”，在2024年的市场份额为65% 。
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