2016 年中国平均买房年龄 27 岁，2020 年已上升到 30 岁，背后原因令人深思
公开数据显示，2016年我国购房者平均年龄为27岁，但根据贝壳研究院最新公布的数据，2020年我国购房者平均年龄已上升至30岁。其中，北京、上海两线城市急需购房者年龄最大，分别达到35.5岁、36.7岁。购房者年龄的上升意味着什么？答案其实很简单：一方面说明我国房价过高，高房价需要更多的资金去买房，相应的购房者需要更长的时间来积累买房的资金；另一方面说明限购政策在发挥作用，在严厉的调控之下，国人买房越来越难，很多人的购房计划不得不推迟。对于很多年轻人来说，晚买房一两年也没什么大不了的，最可怕的是，有些人在高房价面前完全无计可施。尤其是近5-10年来，全国房价一路飙升，很多一二线城市的涨幅远远超过居民工资的涨幅。买房越来越难，有些人不得不把租房作为居住的首选。
据《2020中国青年租房生活蓝皮书》显示，截至2020年初，我国租房人群规模已达2.25亿。未来受城市群发展趋势、高房价限购、新生代消费升级等影响，租房人群规模将大幅增加。此外，《蓝皮书》还显示，超六成租房者租房时间超过3年，超两成租房者愿意一直租房。在北上深等一线城市，租房甚至长租事实上已成为城市青年解决住房问题的唯一选择。
随着我国租房人数的日益增长，这必然倒逼租赁行业的规范和完善。那么问题来了，是不是所有的房子都可以收费出租呢？要知道，其实长期以来，绝大多数中国人潜意识里都认为，只要房子是自己的，不管自己有没有产权，不管是什么性质的产权，自己都有权利把它出租出去，赚取收益。而且作为房主，自己有绝对的话语权，谁也没有权利去干涉。正是因为房东有这样的思维，现实中才会时常出现房东“欺负”租客，租客利益受损的情况。但事实真的是这样吗？
今年9月7日，住房和城乡建设部联合公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中明确规定，明年起，这四类房屋将不能出租。这里需要说明的是，虽然是征求意见稿，但根据以往的经验，从征求意见稿到条例和禁令正式出台，通常不超过6个月的时间。也就是说，正式的《住房租赁条例》可能在明年正式出台，这意味着最迟从明年3月起，“新禁令”中提到的四类房产将不能再出租。租客和房东要提前了解和注意：
第一类：不符合建设项目强制性标准的房屋不得出租
百度百科词条显示，工程建设强制性标准是直接涉及工程质量、安全、卫生、环保等的工程建设标准的强制性规定。顾名思义，它其实就是要求出租房屋必须符合基本的住房质量、安全、防火、抗震等条件。说白了，就是能出租的房屋，必须经过国家相关机构的检测合格。
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这类房屋最典型的代表，就是城市里的“小产权房”。或因开发商未按建设规范建设，相关单位未充分审批，手续不齐全最终导致无产权，房屋本身也存在设计缺陷、安全隐患、火灾隐患等。在众多小产权房中，不少城中村自建房并不符合工程建设强制性标准。《新禁令》明确规定，此类房屋今后不能正常出租，租客一定要提前了解，特别注意，切不可贪图便宜而乱租；
第二类：厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得出租。
随着房价的不断上涨，寸土寸金的大城市住房矛盾更加突出。为了充分利用房屋，实现效益最大化，很多在大城市拥有房产的人，往往会把各种可居住的空间出租给大城市的打工者、刚毕业的年轻人。尤其是很多中介机构想尽一切办法提高房屋的利用率，比如隔断分层，把储藏室、卫生间、阳台都租出去，甚至把卫生间当房间来收租金。这些在大城市的“群租房”里很常见，很多人早已习以为常。
但要知道，这些非居住空间是不能出租居住的，因为一方面会带来用火、用水、用电等火灾隐患。尤其是如果室内发生火灾，居住在这些隔断的房间和非居住空间里，会给逃生、通风带来障碍，轻则造成不必要的经济损失，重则危及生命安全。
因此，《新规》明确要求：设区以上城市应当规定必备居住面积标准，明确符合当地条件的单间出租人数和人均出租面积。毫无疑问，新规也注意到了城市“群租房”乱象。新规规定非居住用房不得出租，本质上是整治“群租房”乱象的一大举措；
第三类：室内装修不符合国家有关标准的房屋，不得出租
不符合装修标准的房屋，特别是甲醛、苯超标的房屋，会导致住户出现抑郁症等症状，甚至引发白血病、心脑血管病。有研究人员认为，65%的白血病都是由装修中的甲醛污染引起的。
谁会把装修不达标的房子租出去呢？唯利是图的人。比如炒房者、投资者，他们靠出租房子还贷，所以拿到新房之后，会马上装修，装修所用的材料也会讲究性价比，讲究质量，这些材料中甲醛、苯等含量也会严重超标，但他们不会给房子通风，等没有问题了再出租；比如二房东、中介，拿到房主的房子之后，会根据房子情况，适当投入装修、硬件升级，最终目的就是为了提高租金，多赚点钱，自然不会注重装修材料的选择，更不会长期通风。
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“新禁令”将“室内装修不符合国家相关标准的房屋”单独列出，并明确要求“不得危害租客身体健康”。显然，该类房屋的严重危害已经被注意到，也体现了国家对此类问题的重视。不过，还是要提醒大家，虽然新禁令提到了此类问题，但依然没有出台细则和标准，也没有严格要求房东出具“资质证明”。所以，为了自身安全着想，租出新房，尤其是新装修的房子，租客们一定要格外谨慎，可以向邻居、物业等询问房东的装修完成时间。另外，如果特别担心，建议找专业机构进行鉴定；
第四类：具有“居住权”且依法不能出租的房屋
什么是“居住权”房屋？是指对他人所有的房屋及其附属设施享有占有和使用的权利。居住权可以通过遗嘱、遗赠或者合同等方式设立。
以下类型的房屋依法不得出租：违法建造的房屋、无产权证书的房屋、被司法机关查封的房屋、其他共有人不同意出租的房屋、已经抵押的房屋以及未经抵押权人同意的房屋等。
这种房子没什么好多说的，就是明文规定不可以出租的房子，说白了就是这种房子产权不明晰或者出租人没有权利单方面出租，出租人遇到这种房子要格外小心，一定要亲自跟房主核实产权真实性，也就是查看房主的房产证。
以上四类物业，租客需要注意，房东也要注意？原因很简单，“新禁令”设置了处罚措施。新规明确规定，情节严重的，个人处1万元以上5万元以下罚款，单位处10万元以上50万元以下罚款。给承租人身体健康造成损失或者构成犯罪的，出租人应当依法承担赔偿责任，并追究刑事责任。
在大城市生活不易，买房越来越难，租房也有很多陷阱。不过，作为大城市的新人，尤其是把租房当成基本需求的人，还是要格外小心。虽然国家一再强调未来要加快完善租房市场体系，但目前还处于发展阶段，很多制度规范和法律法规还不完善。所以租房者要多加注意，尤其是以上四类房屋，不仅可能引发租房纠纷，还可能对租房者造成一定的人身伤害。
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