3 月 23 日宁波首批次土地集中挂牌，33 宗地块总起始价 250.4 亿元
3月23日，宁波2022年第一批土地挂牌！本次挂牌地块33块，其中鄞州区10块、海曙区7块、北仑区7块、江北区5块、镇海区2块、高新区和高新区各1块。奉化区，总出让面积约113.8万平方米。总建筑面积约255.5万平方米，总起拍价250.4亿元，平均起拍楼面价9799元/㎡。
杭州也于3月23日完成了第一批土地集中供应，土地拍卖规则发生了变化。将原来封顶抽奖（保费率10%）调整为“一次性报价（保费率10%-12%）+抽奖”，真实保费率有所提高。不过，此次宁波的申办规则没有改变。仍然是“限房价、限地价、摇号（地价上限15%）”，第二次土地出让金缴纳时间仍可延长4个月。
（宁波新地产系统）
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宁波首批集中供地中，商品住宅用地20块（含住宅及租赁用地1块），面积约82.4万平方米，总建筑面积181.9万平方米，总起拍价约231.1亿元。平均起拍单价约为12703元/㎡，较三批起拍单价（12420元/㎡）上涨2.3%。新房平均粗限价为28424元/㎡，高于三批新房平均限价（27273元）。 /㎡）增长4.2%。
从各地商品住宅用地情况来看，鄞州区仍是主力军，有7个商品住宅地块挂牌。四大指标均为各地区最高，占地面积约30万平方米，建筑面积约64.6万平方米。总起售价约103.4亿元，整体起拍单价约16015元/㎡。
三批没有商品住宅用地挂牌的海曙区、江北区、北仑区，本次均有商品住宅用地挂牌。其中，北仑区有5个房源，总建筑面积约41.8万平方米，平均起拍单价约1.1万元/平方米；海曙区有4个房源，总建筑面积约18.7万平方米，平均起拍单价约15520元/平方米；江北区有3个房源，总建筑面积约52.7万平方米，平均起拍单价约9603元/平方米。
镇海区挂牌的镇海老城地块仅有一处。奉化区去年第二批土地拍卖以来，大部分土地已被国有企业收购，区内存在大量土地。本次没有列出商品住宅地块。 。
房屋用地租赁9处，其中海曙、北仑各2处，江北、镇海、鄞州、北仑、高新、奉化各1处；安置房用地4块，其中鄞州区2块，海曙、江北各1块。
这33块土地将于4月19日一日内拍卖。
此前预申请公示的地块有47块，最终挂牌的地块有33块。因此，仍有14幅地块因开发商无收购意向、商业占比过高等原因未出现在本次土地挂牌中。
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从地区来看，鄞州区未挂牌地块数量最多，有5块；江北区紧随其后，有4块未挂牌地块；海曙区有未挂牌地块3块；镇海区有2块未挂牌地块；北仑区、奉化区均有未挂牌地块。上市。
这14块挂牌地块包括住宅用地、商业用地、出租用地和安置用地。还有一些优质地块，如老江东百合地块、秋碧地块、红塘奥体中心北地块、庄市地块等，也有一些商业比重高、对地块要求高的地块。开发商的商业运营能力，如文创港地块、小园陈地块等。
这些未上市地块，很多都是“老面孔”。下次地块挂牌时，预计将调整地块商业占比或大幅降低起拍价、提高新房限价，吸引开发商前来拿地。
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此次集中上市的变化也不少，具体来说有三点：
1、降低起拍单价，提高新建住宅限价。
在第一批挂牌的地块中，有很多地块去年没有拍卖，或者没有在第三批挂牌。对比之前的地块价格，可以明显发现，重新挂牌地块的起拍价明显降低，新房限价也随之而来，房企有了更大的利润空间。
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其中，此前未售出的地块有4块，分三批有1块为预申地块。价格限制全部提高了。其中，海曙西门地块涨幅最大，达到900元/㎡。
海曙区三幅地块起拍单价大幅下调，下调幅度超过2200元/㎡，其中西门地块售价下调近3000元/㎡。
也就是说，海曙三块地块的利润率提升了约3000-4000元/㎡，吸引了开发商的拿地。
其他地块的新房限价与地块上限单价相差在11000-15000元/㎡左右，高于第三批的利润率。
2、全装修交付
宁波的配送要求发生了一些变化。去年，第一批地块大部分需要粗放；第二批、第三批地块大部分要求全装修交割，奉化区及部分非核心地块要求毛坯交割。 ;此次挂牌的所有商品住宅用地均要求全装修、全交付，尤其是北仑区的土地。此前，全装修项目仅有江山云栖和绿城铜山未来社区两个项目。此次，无论是大七、新七、霞浦还是柴桥地块，都需要全面装修交付。
3、实施钢结构组装
海曙区天一家园旁的土地除了仍实行定额出让和现房销售外，还新要求所有个体住宅单元必须实行装配式钢结构。与传统建筑形式相比，装配式钢结构具有自重轻、强度高、工期短、抗震性能好等优点。
除天一家园旁地块外，还有江北区JB07-01-01b（梅竹路以东）地块、镇海区ZH04-01-29地块、江北区E6（-05-01）地块。北仑大七路以南。奉化区FH49-01-06a 4幅地块，也要求所有住宅单元实行钢结构装配式。
鄞州区仍是主力军，也是房企拿地最为积极的区域。此次推出了很多好地块，如鄞州中心、老江东、东钱湖等优质地块。
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鄞州中心地块位于春景里西北侧。规划为住宅用地，出让面积2.01万平方米，容积率2.5。总建筑面积约5万平方米。整体体积不大。起拍单价22200元/㎡，毛坯。限价36100元/㎡。
但由于鄞州中心长期供应不足，且周边购房/换房需求巨大，该地块必将继续像第三批卫星地块一样受热捧，并会出让。短时间内达到巅峰。
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江南公路段地块位于江南公路北侧、中兴路东侧。两块地块均规划用于住宅用途。
B1、B2地块出让面积6.99万平方米，容积率1.2-2.35，总建筑面积约16.4万平方米，起拍单价2万元/㎡，粗略限价为35100元/㎡； B3、B4地块出让面积5.18万平方米。 ，容积率2.4，总建筑面积约12.4万平方米，起拍单价2.1万元/平方米，粗略限价3.51万元/平方米。
这两块地块面积非常大，总建筑面积达28.8万平方米。按平均面积150平方米计算，体积达到2000套左右。
江北区最值得关注的地块是耀江新城9号地块，该地块坐南朝南，可眺望耀江江景。
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耀江新城9号地块位于滨河沁月南侧。该地块规划为商业和住宅用地。出让面积8.3万平方米，容积率1.5-2.56，总建筑面积约21.3万平方米，起拍单价9600元/㎡，毛坯价限3.07万元/㎡。
该地块虽拥有一线南向姚江景观，在宁波十分罕见，但商业占比较高，达到48%，需要65年的自持商业建筑能力和建设面积，增加了开发成本，能不能射到极限还很难说。
北仑区第二批、第三批无商品住宅用地挂牌。今年首批挂牌商品住宅用地有5块。其中，最值得关注的就是凤凰山东侧的情节。该区域控制性详细规划已于3月初公布。预核准公告刚刚进行，此次该地块已经挂牌。
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两块地虽然相邻，但分属两条街道。
新旗地块规划为住宅用地，出让面积3.53万平方米，容积率2.5，总建筑面积约8.8万平方米。起拍单价11500元/平方米，粗略限价24800元/平方米。
霞浦地块规划为住宅用地，出让面积3.64万平方米，容积率2.0，总建筑面积约7.3万平方米。起拍单价10500元/平方米，粗略限价25600元/平方米。
根据最新规划，该地块所在区域定位为自贸产业高地+国际创新港城+青年活力集聚区，是北仑市东扩的重点区域。根据用地规划，该地块西侧规划为九年制学校，北侧规划为大量商业用地。然而，距离该地块东侧不远的地方，却坐落着宁波钢铁和台塑两大重工企业。北仑当地居民对此表示担忧。一定的阻力。
综上所述，宁波此次挂牌前仍延续预申请制度，将有效防止土地滞销的发生，冲击市场信心。
再加上中央的诸多利好消息，全国房贷利率的大幅下调正在不断提升市场信心。土地也是如此。不久前结束的合肥第一批土地拍卖交出了完美的答卷。已出让的19块地块中，有15块已售出上限，上限率高达79%。
那么宁波首批土地是否也会火热呢？
此次土地利润率再次提升，将吸引更多房企前来拿地。土地拍卖会有一定的热度，但首批地块多是资质比较一般的地块，且包含不少商住用地，因此整体封顶率不会像合肥那么高。
宁波首批33块地块将于4月19日内全部拍卖，届时我们将为您提供第一手土地拍卖信息。
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