成都市住房租赁风险防范指南：如何避免遭遇黑中介和不良中介

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近期，成都多家住房租赁公司因“高进低出”、“长收短付”的经营模式，出现“清算”、“跑路”。为加强风险防范，避免经济损失，请房屋租赁相关各方在活动期间注意以下事项：

1、慎重选择合作公司

房东、租客应选择向市场信誉较高的规范化住房租赁公司或经纪机构租赁住房，核查其营业执照、相关资质以及投诉纠纷情况，并到成都市住房租赁交易服务平台查看开业报告信息。经营、超范围经营、列入经营不正常、未申报开业信息、信用不良、有违法违规记录的企业，一定要慎重选择，避免遇到“黑中介”、“不良中介” 。

2.查看房屋信息及房屋状态

租房时，租客应仔细核对所租房屋的房产证（或房产证）、与业主签订的租赁合同（或委托协议）上的信息，并通过房屋官方网站核实房产情况。市住房和城乡建设局。避免租赁违反《租赁标准》、从事非法团租、或没有房产证或其他合法权属证明的房屋。此类房屋可能存在安全隐患，无法办理房屋租赁登记备案。后续办理居住证、居住证积分、流动儿童入学、公积金提取等公共服务受到影响。

3.仔细确认租赁价格

业主、租客在委托经营或租赁房屋过程中，应多了解周边房屋的市场租金价格，警惕企业“高进低出”、“多收少付”带来的风险。 ，避免企业“清算”、“跑路”。业主将房屋委托给企业时，如果委托价格明显高于市场租金水平，应提高警惕；租户出租房屋时，如果租金明显低于市场租金水平，应谨慎。

4.谨慎选择租金支付方式

选择较短的付款周期。租户在支付租金时，应尽量选择不超过三个月的支付周期，避免一次性支付大量租金，防止住房租赁公司利用租金支付周期的差异搞“长收单”。和短期付款”风险。

将租金支付至约定账号。承租人缴纳租金和押金时，应支付至合同约定的企业账户（出租人为企业）和个人账户（出租人为个人）。出租人为企业时，不得向企业账户、销售人员个人账户或合同约定以外的其他个人账户（包括支付宝、微信等个人收款账户）付款。转移支付的，应当保留转移凭证；现金支付的，应当要求收款人开具收据。

防范“租房贷”风险。租户在租房时应注意检查租赁合同中是否有“租房贷”、“租房贷”、“租房分期”等相关条款，是否需要额外签订相关贷款补充协议，贷款人在使用“租房贷”时，应合理评估自身还款能力，自愿申请“租房贷”。租赁公司、经纪机构不得诱导、强迫承租人使用“租贷”。贷款人应与贷款银行签订单独的协议。借款合同不应嵌入租赁合同中。

5、采用标准化合同文本

签订租赁合同时，建议通过成都住房租赁交易服务平台下载并使用《成都市住房租赁合同指导文本》，可以有效防范和降低住房租赁过程中的风险，维护租赁人的合法权益。参与租赁的各方。签订合同前，务必仔细阅读并充分理解其内容，切勿在空白合同上签字或盖章。出租人的口头承诺应当纳入书面合同。违约责任、押金退还等协议应明确。

及时完成房屋租赁登记备案。签订租赁合同后，租赁双方应在30日内到房屋所在地街道办事处（乡镇）办理房屋租赁登记备案，或者通过成都市房屋租赁登记备案机构在线申请房屋租赁登记备案。住房租赁交易服务平台或天府公民云。

六、依法维护自身权益

房东、租客发现房屋租赁公司、经纪机构、二房东“爆仓”、“跑路”，或者租客被暴力驱逐的，应当及时向当地公安机关报告并向当事人举报房子所在的委员会和政府机构。住建部门和行业协会组织投诉举报，通过人民之家等平台妥善化解矛盾，启动人民调解、行政调解、司法调解等渠道，维护自身合法权益。

成都市住房和城乡建设局