事业单位固定资产租赁业务内部控制与核算方法详解

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事业单位因临时需要经常租赁固定资产。在这种情况下，无论是租赁单位还是承租人，都必须按照相关法律法规的规定，严格控制、准确核算固定资产租赁业务。

内部控制方法

对于租赁单位来说，事业单位与行政单位类似。建立健全内部资产管理制度，明确资产管理部门，积极出租暂时闲置的固定资产。因任务变化而长期闲置或者使用寿命即将到期的固定资产应当及时处置。

固定资产租赁业务要合理设置业务岗位，明确相关岗位职责和权限，对专业活动用资产严格执行“收支两条线”管理规定。同时，还应按照《财政票据管理办法》加强票据的管理和相关印章的控制。对经营活动中使用的固定资产，应当准确计算营业收入，及时缴纳各项税费。

对于承租单位，各事业单位应建立健全内部资产管理制度，明确各资产管理岗位的职责和权限，定期检查和分析资产的使用情况，对因日常需要增加的固定资产应进行处理。管理或特殊业务需求。及时提出解决方案：临时需要的固定资产应及时租赁，以满足活动需要；长期需要的固定资产应当列入年度计划预算，报主管部门或者财政部门批准。对于临时租赁的固定资产，除签订租赁合同、确保及时交付使用外，还应加强租赁费用内部控制：在办理固定资产租赁手续、缴纳租赁费用、和会计分离制度；租赁费的缴纳应当按照授权审批制度，严格履行审批程序；会计部门应当按照有关规定严格审核租赁业务，准确核算。

核算方法

租赁单位的核算是指各事业单位在收取租金收入时，应及时开具财务票据或收费收据，然后按照固定资产使用部门分别确认收入，即一方面因经营活动收取的固定资产租赁费，计入“营业收入”科目。另一方面，应纳税额按照税法有关规定计算。营业税及其他相关税费计入“应交税费”科目；用于专业活动的固定资产，应当按照税法有关规定收取租金，并正确计算应纳营业税和其他相关税费。应计入“应交税费”科目。另一方面，根据购置固定资产的资金来源，将其计入“财政专项应付款”。 “国有资产租赁收入”账户或“其他收入-租赁收入”账户，租金净收入全额上缴国库。

对于承租单位的核算，各事业单位应首先对固定资产租赁市场进行调研，确定出租人并签订《固定资产租赁合同》，办理相关固定资产的租赁手续；租赁固定资产交付使用时，除将租赁固定资产登记入备查簿外，还应当根据租赁固定资产的用途和租金的支付方式分别进行核算。因经营活动租用固定资产的，租赁费用应当计入“营业费用”等科目；因专业活动而租赁固定资产的，租赁费应当根据资金来源和性质计入“营业费用”。 ——财政补贴支出——基本支出（项目支出）”、业务支出——非财政专项资金支出——基本支出（项目支出）”、业务支出——其他资本性支出”等科目的借方和贷方计入“财政补贴收入-“基本支出（财政直接支付）”、“财政补贴收入-项目支出（财政直接支付）”等科目， 「零余额账户使用额度」、「银行存款」等

此外，对于固定资产融资租赁业务，事业单位还可以对开展专业活动所需的价值巨大的固定资产进行融资租赁。

一般来说，融资租赁的固定资产在租赁期满后归承租人所有。融资租赁固定资产用于专业活动的，必须经主管部门或者财政部门批准。融资租赁方式下，租赁双方首先应签订《融资租赁合同》或《融资协议》，明确租赁价格和租赁期限，并确定分期支付租赁付款的金额和期限，然后结算按照合同规定按期缴纳租金。