房屋贷款提前还款的三种方式及其影响详解

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提前还款房屋贷款利息如何计算？住房贷款是购房者向贷款银行填写住房抵押贷款申请表并提供法律文件的购房贷款。贷款银行审核通过后，向购房者发放购房贷款。那么，提前还贷的利息是如何计算的呢？ 》推荐阅读：如何还贷

提前还款房屋贷款利息如何计算？

提前还款分为三种：贷款期限不变提前部分还款、缩短贷款期限提前部分还款、提前全额还款。

1、如果提前还清全部贷款，则不再计算未来房贷利息，只计算提前还款日之前的房贷利息。

2、提前部分偿还贷款期限，贷款期限不变，则需偿还的本金会减少，因此每月利息将重新计算，利息会减少。

3、如果通过提前部分还款的方式缩短贷款期限，贷款期限就会缩短，需要偿还的利息也会相对减少。

提前偿还贷款需要满足某些条件：

1、借款人想要提前还款的，必须已经还款半年以上，甚至有的银行要求贷款已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请。银行必须审核并批准借款人的提前还款申请，因此通常需要一个月左右的时间。此外，各银行对于提前还款的要求也不同。例如，有的银行规定提前还贷必须是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

2、借款人如需提前还款，通常需要在电话或书面申请后，持身份证和贷款合同到银行办理审批手续。如果您是已还清全部余额的借款人，在银行计算出剩余贷款金额后，您可以存入足够的钱提前偿还贷款。如果您是转按揭业务的客户或业主，最好找专业的担保机构做委托公证，避免业主提前还清贷款后或业主使用首付后不购买房产的风险付款以帮助业主还清余额。