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观点房产网
2月26日，新世界中国地产有限公司公布截至2014年12月31日止六个月中期综合经营数据。
数据显示，截至2014年12月31日止六个月，新世界中国营收86.99亿港元，同比下降26.81%；毛利31.22亿港元，同比下降44.08%；毛利率由2013年同期的50.9%下降10.5个百分点至40.4%，仍高于行业平均水平。
期内，新世界中国录得重估、汇兑差额、无形资产摊销及减值前核心溢利为11.19亿港元，较2013年同期录得的29.15亿港元减少61.6%，主要由于45.3已完成项目数量减少%。 %，商品房销售毛利率下降约10.5个百分点。
受核心利润减少影响，加上两期人民币汇率波动差异及汇兑收益减少，新世界中国股东应占溢利仅为15.15亿港元，同比相应减少55.36%。
各项收入业务构成中，新世界中国实现合同物业销售额72.31亿元，同比下降22.4%；商品房销售面积50.14万平方米，同比下降22.7%，主要是2014年住宅商品房销售量下降，全年大部分时间平静，市场情绪偏弱。
新世界中国表示，期内集团物业销售应占经营溢利为12.97亿港元，较2014财年上半年物业销售应占溢利减少58.0%，主要由于物业销售应占溢利45.3%项目竣工量由95.52万平方米减少。 % 至 522,700 平方米。
不过，新世界中国强调，集团期内平均售价增加1,797元至14,870元/平方米，同比增长13.7%，主要由于两期间录得的销售组合存在差异。其中，2015财年上半年约84%的房产销售来自一二线城市，而去年同期的房产销售主要来自二三线城市。
除物业销售业务外，租赁业务及酒店经营业务分别录得应占溢利3.57亿港元及-1.24亿港元，维持相对稳定的经营状况。其中，香港K11购物艺术中心出租率上升，上海新世界大厦归属利润增加，武汉新世界贸易中心续租后平均租金有所上升。酒店业务方面，受北京新世界酒店、贵阳新世界酒店开业前期费用及政府反腐政策影响，亏损持续加大。
目前，新世界中国拥有8家酒店，共2,855间客房，分布于北京、上海、大连、武汉、佛山、贵阳等6个城市。
谈到未来发展，新世界中国在公告中认为，一二线、三四线城市的房地产市场将呈现差异化发展。未来，一线城市和部分重点二线城市的经济发展将更加繁荣。这显然与公司重点布局一二线城市是一致的。
据了解，2014年12月23日，新世界中国以底价14.4亿元收购武汉汉阳鹤山地块。占地约242亩，楼面价仅4513元/平方米，远低于同面积的九龙仓。地价为8063元/平方米，中国海外的土地购买价格为5503元/平方米。此前，10月30日，新世界中国还斥资33.2亿元收购了武汉硚口汉西地区的一幅土地。
截至目前，新世界中国土地储备超过2470万平方米，覆盖中国大陆20多个一二三线城市，其中一二线城市占比78%。
新世界中国表示，2015财年下半年，集团计划完成11个待售物业项目，总建筑面积83.43万平方米。加上上半年竣工面积52.27万平方米，预计录得的房地产销售量将相应增加。同时，集团预计物业销售整体毛利率将维持在35%以上的水平。
不过，根据新世界中国的规划，公司整体物业销售仍呈现下降趋势。早在2014年9月23日举行的2013/2014财年业绩发布会上，新世界中国董事会秘书兼执行董事颜文英就明确表示，考虑到内地房地产市场表现疲软，公司将下调合约销售收入。下一财年的销售目标。至125亿元，同比下降15%，竣工面积也将同比减少20万平方米至130万平方米。
严文英继续表示，虽然内地不同城市不断放松管制，但国内房屋库存水平依然较高，急需购房者也持观望态度。相信在限购真正放宽之前，内地楼市不会好转。 2014年下半年仍然是低位市场，因此我们希望2015年1月至6月市场能够有所好转。 |
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发表于 2024-12-12 19:49:26
