奇豆房学院楼市百晓生第2期：购车位注意事项及产权问题详解

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七豆坊学院《楼市生意》第二期又与大家见面了。今天我就给大家讲讲购买停车位需要注意什么。

停车位主要分为地下停车位和地上停车位两种。地上停车位有两种类型，一种是露天式，停车位的具体位置主要通过标线来确定。

由于小区内的土地使用权属于全体业主，开发商无权出售。另一个是三边封闭的地上停车位。如果开发商在原申请时明确该类型车位具有独立的使用面积和建筑面积，开发商有权出售。

如果地下停车位是小区业主共用的，开发商无权出售。

车位产权

购买车位首先要注意的是车位的产权。如果产权清晰，我们就可以放心购买。产权不明晰的情况下要小心，可能会引起纠纷，最后可能会钱和车位都花光了。

预售许可证

其次，正如开发商出售房屋需要预售证一样，预售车位也需要预售证。

补充条款

三是车位的相关细节（车位位置、车位数量、预售面积、预售价格）应在预售合同补充条款中明确约定。最好附上平面图并商定如何解决任何差异。 。

第四点，停车位也是有产权的。最长产权期限为50年。对于一些商业和办公项目，停车产权期限为40年甚至更短。

需要缴纳哪些税费

此外，购买车位和购买房屋一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。其中，契税缴纳金额为车位总价的3%。此外，我们还注意到，公积金贷款不能用于购买车位。

谁可以购买社区停车位？

接下来我们来说说最后一点购买车位。谁可以购买社区停车位？

小区停车位一般遵循“限量原则”，即只有小区内的业主才能购买小区内的停车位。非小区业主购买小区停车位的，无法得到房管局确认。

说到这里，我们的知识点就介绍完了。你都记得吗？未来我们将为大家带来更多精彩内容。

来源：上海楼市直视()