2022年1月北京租赁市场分析：成交量微涨，租金稳定在较低水平

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与往年一样，一月份是传统的租赁淡季。进入2022年以来，北京租赁市场虽然环比小幅回升，但整体低温趋势仍在延续。据贝壳研究院统计，1月上半月（截至1月15日，下同），北京租赁市场成交量较2021年12月下半月小幅增长0.3%；从租金水平看，1月上半月北京月平均租金为84.8元/平方米，环比小幅上涨0.3%，同比小幅上涨，但较低较2021年平均月租金85.7元/平方米，整体稳定在较低水平。

对于接下来的市场走势，业内人士指出，预计3月底前北京住房租赁市场不会出现大的波动，将保持平稳。

机构统计显示，1月上半月，北京租赁市场成交量环比小幅增长0.3%。图片来源/IC照片

上半年租赁交易量环比小幅增长0.3%

“从一月份到现在，租赁市场表现一般，因为很少有租户在春节前租房，或者在租约到期时换房。很多业主不愿意在这段时间急于租房，因为会有空置期。”北京中原五棵松区区域经理陈桂勋如是说。

以大兴生物医药基地商圈为例，21世纪地产龙湖时代天街店店长李宏彪分析，2021年11月以来，租赁市场呈现成交量下滑、成交价格低、成交周期长的特点。 ，且议价空间较大，一些装修较差的楼盘具有空置期长的特点。主要原因是随着春节临近，很多业主都会担心假期期间的空置情况，而疫情也不是很稳定，这也是租客们关心的问题。因此，每年春节前租赁市场都会比较冷淡。

在马驹桥商圈，21世纪地产涟水怡园店店长姚鹏告诉新京报记者，1月份以来，区域租赁市场表现平平。主要原因与往年相同。很多人离开北京，年底又回到北京。由于待售物业数量有限，租赁市场并不活跃。

在海淀西三环地区，21世纪地产正光店业主周新凯指出，1月份以来租赁市场持续下滑，大部分租户和业主都选择了年后续租或持观望心态。因此，很多租客和房东看房后的谈判并不顺利。

整个城市也不例外。 1月上半月，北京租赁市场持续低迷。贝壳研究院数据显示，1月上半月，北京租赁市场交易量较2021年12月下半月小幅增长0.3%。9月以来，整体租赁市场进入淡季去年以来，春节前的租房置换需求依然疲弱。

由于租赁市场运行低温，租户交易周期仍处于较高水平，租房依然困难。据贝壳研究院统计，1月上半月，北京租赁市场房屋交易周期为38.3天，比2021年12月下半月延长1.2天；客户交易周期为13.9天，比2021年12月下半月缩短0.9天，但仍处于较高水平。 2021年客人交易周期分别为34.0天和12.0天。相比之下，2022年1月上半月的客单交易周期较长。

平均月租金总体稳定在较低水平

从租金水平看，贝壳研究院统计数据显示，1月上半月，北京月均​​租金为84.8元/平方米，环比小幅上涨0.3%，小幅上涨。同比上涨，但低于2021年全年月平均租金。租金为85.7元/平方米。

ICCRA住房租赁行业研究所所长赵然指出，今年1月以来，北京住房租赁市场保持稳定，政府的市场调控措施初见成效。事实上，近六个月来，北京市场租金价格环比保持小幅上涨，并未出现明显波动。

以马驹桥商圈为例，姚鹏分析称，目前区域租金价格处于较低水平。由于周边部分行业新员工需要提前租房，马驹桥商圈一月份的租赁量可能会有所增加。 ，但租金保持基本稳定。

壳牌研究院高级分析师黄辉指出，今年1月下半月临近春节。尽管在疫情防控措施下，今年仍有部分外地居民“留京过年”，但租赁出租需求持续减弱。预计接下来的上半月仍可能维持降温趋势；租金水平将保持同比小幅上涨、环比或稳中小幅下降，总体水平相对稳定。

业内预计租赁市场将保持稳定至3月底

按照往年惯例，春节后将迎来返城高峰，新增租赁和租赁置换的需求也将快速增加。如此一来，租赁市场将再次迎来旺季。那么，今年会发生什么呢？

对此，赵然分析，春节期间，北京冬奥会和北京冬残奥会将陆续开幕，一直持续到3月中旬左右。在此期间，北京疫情防控措施严格，人口流动将受到一定影响。因此，预计3月底北京住房租赁市场不会出现大的波动，将保持平稳。

“目前受春节、疫情以及冬奥会进京严格管控影响，客流明显减少，预计春节后租赁高峰期可能会推迟至3、4月。”乐湖公寓集团创始人兼CEO罗毅分析表示。

“根据往年的做法，预计正月十五之后市场会逐渐好转，3、4月份可能会有明显的数据改善。”周新凯说道。陈桂勋还表示，预计冬奥会和两会前市场不会有太大波动，而是会趋于稳定。预计要到4月份左右市场才会出现明显好转。

新京报记者 张晓兰

杨娟娟主编、贾宁校对