北京朝阳区邻里纠纷：厨房天花板漏水引发的法律诉讼

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俗话说“近邻不如远亲”，但在现实生活中，邻里纠纷是多种多样的。家住北京市朝阳区某小区202室的张先生发现自家厨房天花板漏水。经过检查，他认为水是从楼上的302房间漏水的，于是他上楼查看，发现自家厨房的天花板竟然是从302房间的卫生间漏出来的。

也就是说，张先生厨房漏出的水实际上是楼上卫生间的水。交涉无果后，张先生一气之下将302室业主告上法庭。

302房主：前房主装修时所做的改变

第202章 房主：未获批准

从平面图可以看出，302的业主对卫生间的位置做了很大的改变，这直接导致他的卫生间有相当一部分位于楼下202房间厨房的正上方。经过多次交涉、投诉无果后，202号房屋的张先生将302号房屋的业主诉至法院，要求302号房屋恢复房屋原有的结构布局。

庭审中，302的业主承认，将房屋原有厨房区域的一部分改成了浴室，并安装了马桶。但他辩称，该房屋是他购买的二手房，是前房主在2014年装修时改装的，这种格局并未纳入诉讼范围内。维护了9年，对202户业主心理造成不良影响是没有问题的。而且，涉案房屋建于1988年，属于典型的老旧小区。该小区房屋为砖混结构，质量令人担忧。

302号房主还出示了邻居的证言，称如果按照202号房主的要求将房屋结构恢复原状，就需要重新挖地，拆除旧墙，建造新墙。如此大的装修改动可能会导致建筑物出现裂缝，造成更大的损坏。安全隐患大。

对此，202名业主不以为然，并提供照片称，小区内有业主正在装修。

法院命令：302名房主将房屋结构恢复原状

法院审理后认为，本案房屋改造虽然属于业主的自由，但需要在法规允许的范围内进行。鉴于浴室、厨房的特殊功能，我国住房和城乡建设部颁布的住宅设计规范明确规定，浴室不应设置在卧室、客厅（厅）、厨房等的正上方。下层住户的食堂，此条款属于强制性规定。

据此，法院认定302房主对房屋结构进行改造，使部分卫生间面向楼下厨房的行为违法。

法院经审理认为，由于卫生间的特殊用途，302室的装修会给楼下业主带来不适，不符合普通人的生活习惯，有违良好风俗。至于302业主主张该建筑过于陈旧，需要拆除围墙翻新恢复原状可能会对建筑造成安全隐患，法院因没有证据，不予采信。支持它的证据。

对于302房主称这套房子是自己买的二手房，变化是前房主装修造成的，法官表示，即使属实，也不影响法院的判决和执行。房主可以通过与前房主谈判或提起诉讼来解决相关问题。

法院最终判令302号房主将房屋的卫生间、厨房结构恢复原状。

▌综合性“法治在线”

央视记者/吉成海 石一龙

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