购买地下停车位后是否还需支付管理费？解析业主与物业的停车费争议

aizixun8

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很多人买了房子

我们还将在社区购买地下停车位。

至于停车费问题

业主与业主纠纷不断

有些人很困惑

数十万元购买的车位

这只是一个标记的停车位

您可以将车停在您支付的停车位上

物业居然收停车费？

案例详情

孙先生五年前在某小区购买了一套商品房。为了方便停车，他在买房的同时还在小区买了一个地下停车位。近五年来，孙先生不仅每年缴纳物业费，每月还向小区物业收取60元的车位管理费。前段时间，公司派他去大连学习几个月。期间，孙先生没有使用该车位，物业仍收取相应的管理费。孙先生对此感到难以接受。

那么，如果业主购买了地下停车位，是否还需要向业主缴纳管理费呢？

01

首先，业主需要明确，业主每天缴纳的物业费不包含地下停车库的停车费。

因为有的人买了停车位，有的人没有。如果物业费中包含了地下车库的停车费，那么有车位的业主和没有车位的业主缴纳物业管理费就会存在不公平。因此，地下车库的停车费是单独收取的。

02

我们来说一下大家通常所说的社区停车费。事实上，标准术语是“停车服务费”。

业主购买车位时支付的钱是开发商建设车位的本金和利润，业主按要求缴纳“停车服务费”后车位才能正常使用。

停车服务费是物业服务公司或专业管理机构对车位、车库、配套设施设备及相关场地进行维护、管理而收取的费用。

住宅小区实行市场调节价。未使用的停车位不收取任何费用。这需要业主大会或者业主与停车服务管理方协商。当然，这里也提醒业主，物业应向业主提供合法的收费单。未提供合法收费票据或收费超标准的，车主有权拒绝缴纳停车服务费。

03

最后需要提醒大家的是，缴纳停车管理费后，如果车辆被盗、划伤、碰触等，业主是否应该承担责任呢？

对于停车场内停放车辆损坏、丢失的，物业管理人员应当协助业主提供相关证据。物业管理人不履行职责或者停车场不遵守管理规定，造成机动车损坏、灭失的，应当依法承担相应责任。停车场应当配备专职管理人员进行现场管理，负责车辆的有序行驶和停放。