中国契税计算方法详解：新房与二手房税率及计算公式全解析

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众所周知，在我国，纳税是强制性的。在此过程中，我们可能会缴纳各种税费。所以呢？下面小编就为大家整理了相关方面的计算方法。欢迎您阅读。希望对您有所帮助。

1.契税如何计算？

1、征收方式：契税实行比例税率。计税依据确定后，应纳税额的计算就相对简单。应纳税额的计算公式为：新建房屋应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=税率×房产评估价

2、90平方米以下（不含90平方米）的房产契税为1%。 90平方米至144平方米（含90平方米，不含144平方米）面积以下的契税税率为1.5%。 144平方米及以上（含144平方米）契税为3%。如果房产是别墅或商业地产，则需缴纳3%。容积率小于2.0的住宅区（非普通住宅）需缴纳3%。如果房产单价超过当地政府规定的限额（普通住宅除外），需缴纳3%的费用。如果房产单价超过当地政府规定的限额（非普通住宅），契税也需要3%。

2.契税税率是多少？

契税为房价的1%-3%，主要与房屋面积有关。

契税是房地产所有权转让时由接收人缴纳的税款。法律依据是国务院1997年7月7日颁布的《契税暂行条例》和财政部1997年10月28日颁布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的目的是保证不动产权利转让的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。

契税的税率为3%至5%。契税的适用税率，由省、自治区、人民政府根据本地区实际情况在3%至5%的范围内确定，报财政部、国家税务总局税务备案。

有下列情形之一的，减征或者免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军队继承土地、建筑物用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的，免征契税来自契税。一次性购买公房的，免征税款；因不可抗力丧失房屋并重新购买房屋的，酌情免征税收；财政部规定的其他项目减征、免征契税。

应纳税额=计税依据×税率

其中，大家需要注意的是：现在买新房的时候，很多事情都是由开发商来办理的。过去，需要缴纳的税费也是由开发商计算和缴纳的。然而，一些购房者仍然会担心税费。计算出了问题，所以了解了购房契税的计算方法后，我对买房有了信心。如果您还需要其他法律帮助，欢迎您访问华律网，华律网会给您最专业的解答。