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不仅专业，更贴心
今年3月，武汉楼市充斥着不同的声音。有人说，市场太火爆，房价涨得太厉害，抢购房太血腥了！
有人说市场很平淡，销量和分销都平平。市场的真实情况又如何呢？今天我就用一些数据来跟大家聊聊。
01
1. 交易
据房管局统计，2021年3月（3.1-3.31），武汉市共销售新建商品房20932套，其中新建商品房18560套、办公楼1099套、商业套间1194套、其他各类商品房79套。商品房单位。
从成交数据来看，“小印度之春”的数据并不算太让人意外，只能用平庸来形容。
分区域来看，东湖高新区销售2,926套，位居区域第一；其次是黄陂区，以2,274套位居第二；洪山区以1,983套居第三位。月销量超过2000台的地区仅有两个。
02
增加预售凭证
截至3月31日上午10点，武汉市3月份共发放预售证131张。剔除在建住宅、商品房和安置房后，住宅套数约为101套。获得的证书数量比较多。开发商开盘意愿强烈。市场供应并不短缺，但成交量并未出现重大突破。
东湖高新区获证最多，3月份预售证15张；其次是黄陂和东西湖两大远郊供应商，分别拥有13张和12张证书；红山和汉阳分别获得11个和10个证书。证书。江夏、忻州、经开分别获得8、5、5级证书；江岸区获得证书6张。
从地区来看，东西湖机场拥有10张证件，其次是黄家湖机场有6张，忻州、横店、阳逻各有5张；光谷中心城也有5张证书。四新、后湖、蔡甸主城四处。
供应量虽大，但供应区域相对集中，不少郊区正在密集销售，竞争日趋激烈。三环以内地区，房源推出数量稀少，市场供需关系紧张，抢房潮难以遏制。
03
新年伊始的涨价幅度与往年相同。
3月初，不少开发商扬言要涨价。这是真的吗？
从涨跌来看，3月份发放的121个预售证中，剔除纯新项目和商业项目，其余93个为老项目。在这93个老项目中，有30个项目出现价格上涨，占比约32%，有8个项目出现价格下降。
去年3月份还没有认证项目。我们来对比一下去年4月份的情况。
去年4月，武汉新增住宅楼盘49套，其中涨价14套，降价2套！价格上涨的楼盘占比28.6%，与今年3月份的比例相差不大。
事实上，过去几年，价格基本都是从3、4月开始上涨，5、6、7月达到顶峰，无一例外，涨幅大多在5-10%左右。与往年相比，今年的认证项目较多，年初的涨价似乎也更加频繁。
同时，由于去年底武汉有不少项目在打折，与今年年初的涨价形成了较大反差，让今年的3月显得格外特别。
我们先来看看价格上涨的地区。光谷中心城、黄家湖各有3次房价上涨；后湖、林空港、横店各出现两次涨价，其他地区出现零星涨价。
光谷中心城、黄家湖、后湖是当前热门的房地产板块。在房地产需求旺盛、住房供应不足、纯新房入市价格上涨等多重因素影响下，年初房价上涨在所难免。
后湖房价大幅上涨
从涨幅来看，涨幅在1500以上的项目仅有7个，后湖占其中2个。价格涨幅最大的也出现在后湖。
不仅老楼盘价格快速上涨，纯新楼盘也在进一步突破该区域的天花板。融创园大观挂牌价23501元/平方米，后湖新房首次突破2.3W+。
冷门行业也在涨价
林空港和横店去年都卖得不好，但今年居然有楼盘涨价。
涨价的4个楼盘中，价格基本上涨了300-500元/平方米。武汉当景MOMΛ将粗装修改为精装修，价格上涨了2000元/平方米。
此外，不少房地产项目的价格涨幅虽然不大，但对区域房价的引导意义重大。
第四新带改造超2万元
虽然四新的价格在3月份只上涨了一次，但值得关注。中铁建玉湖区装修登记价上涨831元/平方米，直接让第四套新房价格达到2W+。黑格公馆和海伦堡凯悦天地粗略价格在18000左右，四盘新集体接近突破2W。
南湖新房将超3W+
万科新都装修登记价上涨760元/平方米，整体价格2.95万元/平方米，带动雄楚大道房价直接升至3万元。
左岭房价突破15000
位于左岭中海光谷东麓，登记价上涨623元/平方米，带动左岭房价上涨至15583元/平方米。要知道这个楼盘靠近武汉五环路。
涨价的原因有很多，但涨价也是有规律的。
市场前景看好，毛料翻新价格一度涨2000+，如中粮祥云都会城、中城光谷龙山湖、武汉当代MOMΛ等。
情报总结
尽管3月份武汉楼市热门板块出现个别销售，且出现日间大幅上涨的情况，但整体市场成交较为平稳，并未出现普遍跳涨的情况。
由于物价上涨，区域房价再上新台阶，性价比高的住房越来越稀缺。如果你打算入市，尤其是想买三环以内的房子，就赶紧买吧；如果想买三环以外的房子，优先考虑地铁毛坯房。
结尾
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发表于 2025-1-21 08:23:49
