买房过户费用怎么算-买房过户费算谁的-买房过户算费用吗

aizixun8

不管是买新房还是二手房，都得缴税。通常情况下，新房的税费相较于二手房会低一点。

如今二手房市场规模日益增大，购买二手房的人数不断增多。多数人买房借助中介完成。所以过户费用由中介告知，自己全然不知如何计算。今天我们来探讨怎样算二手房的过户费。

关于过户税费 先说很多购房者网上咨询过的 像100万房子要付多少税 80万房子要付多少税 其实仅这条件算不出 因过户费用与房屋面积有关 与房屋是否满两年有关 与购房者有几套房有关 这几个条件缺一不可 所以以后咨询要告知这些情况

二手房屋过户费用主要包含契税、个税、增值税。其税率情况如下所述。

契税：家庭首套房，面积90平及以下的情况，还有面积90平以上的情况，税率为1.5%；家庭二套房，面积90平及以下的情况，以及面积90平以上的情况，税率为2%；家庭三套房及以上，税率在3%以内且不计面积（此契税政策不适用于北京、上海、广州、深圳、长沙）

个人所得所得，一般按1%计算个人所得税。

增值税税率 ：5.5%,5%是增值税，0.5%是附加税。

从上面能够看出，首套房契税和个税比较少。增值税税率最高，为5.5%。不过免增值税的条件不错，所交易房子满两年就能免契税。要是所交易房子满五年且是房东家庭唯一住房，就能免增值税和个人所得税。

超过两年半的情况。都依据契税发票上的日期来计算。同时也按照产权证上的日期计算。适用先决原则。

假设一套房子面积为92平价值100万，其契税发票日期是2年前，产权证日期也是2年前，购房者购买了2套房，这种情况下购房者要支付多少过户费？

回答：产权证日期不满两年。不过契税发票已满两年。采用先征后返原则。所以该房屋已满两年。可以免交增值税。故而增值税为0。根据上述资料。购房者二套房90平以上。契税应为2%。所以应交20000元。

房子并非满五唯一。因此要缴纳1%的个税，也就是10000元。这样算下来这套房过户费用是30000元。这都是比较正常的过户费用。通常买方能够承担。要是加上增值税以及中介费用。那么买方至少需要一定金额。