深圳这些主流商业调变及潜在趋势，宝安大仟里光明大仟里焕新升级

aizixun8

来源|珠三角商业地产（ID：）

作者|赢商深圳小分队

图片来源|各项目方、视觉中国

赢商网独家展示 深圳这些主流商业的调整变化 以及潜在趋势 注 以下按项目案名首字母排序

宝安大仟里&光明大仟里

疫情进入第三年，实体商业变得越发坚韧。宏发商业开业后不久就遭受疫情冲击，旗下有两大项目。在这两大项目开业的三年里，是其持续修炼内功、完善自身商业生态的关键阶段。据赢商网观察，宝安大仟里一直在主动进行焕新升级。光明大仟里也一直在主动进行焕新升级。它们给消费者带来了全新的商场体验感。

最终成为深圳特色场景主题购物中心

今年5月 “农市井” 迎来全新升级 保留了农市井市集特色 引入9家新品牌 其中有 “月枫堂”“海清甜” 等 “小而美” 的餐饮 还有 “未来主机游戏”“有家嗨店VR” 等靠拢年轻人的创新体验业态 进一步提升了片区的商业氛围

在品牌焕新方面，上半年宝安大仟里调整了20余家新店。其中有全球首家潮流策展零售品牌概念店。有无性别潮流服饰品牌华南首店。还有日本国民甜品Châé、麥吉machi machi、少女彩妆品牌橘朵、平价日料小森日禾、月枫堂可颂、DT.LANDO等品牌的宝安首店。另外还引进了KOI Thé、茉莉奶白、美新阳台购物中心首店等品牌。

在儿童业态领域 新引进了萌宝贝儿童发廊 还有伶俐KIDS华南首店等品牌

光明大仟里同样处于开业第三年。去年它重点对B1层美食主题街区进行了焕新升级。今年上半年，这里迎来了多家区域（光明区）首店。元気寿司是首次进入光明区。V21也是首次进入光明区。秦喜同样是首次进入光明区。野妹火锅首次进入光明区。湊湊火锅首次进入光明区。这些首店进一步夯实了大仟里在光明区商业C位的市场地位。

福田星河COCO Park

福田星河COCO Park于2006年开业。去年它完成了15周年的焕新升级。今年它持续提升时尚潮流氛围。还引入了一系列潮牌。以及网红社交餐饮。

今年上半年深圳福田星河COCO Park持续强化潮流标签。据了解，今年上半年该项目引入潮玩梦工厂，这是深圳唯一的城市旗舰店。作为深圳唯一旗舰店，要打造全球最大最全的潮玩梦工厂。蕉下在项目开设了深圳唯一的4.0级别门店。非凡中国集团旗下年轻街头潮牌X以个性致胜，在此开出了华南首店。此外还进驻了专注滑雪与户外生活潮流领域的福田首店。

在餐饮领域，深圳福田星河COCO Park努力塑造夜经济地标，这些年持续为夜经济投入力量。今年上半年项目引入的酒吧品牌很有亮点，像B3全国首店。该品牌名源于B³ =  ×  × Bar，其中的概念是B³的关键所在。这家店会营造舒适惬意的环境，提供充满人间烟火气的夜间娱乐场地。

此外 项目引入了米其林一星餐饮品牌新斗记 还引入了地道潮汕美食品牌海门鱼仔深圳首店 同时引入了虎头局渣打饼行等品牌

据赢商网统计，上半年福田星河COCO Park引入了12家新店。项目方透露，下半年会开出The North Face福田首个黑标店。同时，雅莹、马天奴等大女装品牌也会入驻。国货美妆新力量魔介也已进驻此地。

海上世界&汇港

海上世界是招商蛇口在深圳的代表性商业项目，长期以来都是蛇口半岛的热门打卡地。今年上半年，海上世界在品牌焕新方面举措较少。据赢商网掌握的情况，相关动作主要集中于餐饮品类，这和整个海上世界片区作为深圳蛇口美食打卡热门地紧密相连。

其中 海上世界B区新引入两家有品质的餐饮品牌 一个是休闲餐厅萄木 另一个是川菜人气品牌渝月 萄木入驻 让海上世界B区夜间微醺品牌的选择更加丰富了

汇港一期一楼引进了休闲餐厅Sss…品牌首店。该店是中西餐融合的餐厅。该店是轻食融合的餐厅。该店是酒吧融合的休闲美食餐厅。

汇港二期一楼新引入了apple授权商，这是Sa@Bo在深圳的首家店铺。4楼引进了湖北菜品牌“雨润田·铫子煨藕”。

赢商网从项目方了解到，后续海上世界还会有新动作。混果汁将会入驻。野萃山概念门店也会开业。还有全新概念门店也将亮相。深圳首家以野生菌土鸡为主打产品的生态理念原创品牌“蘑界”的创新门店也会开张。据了解，有一个深圳独立咖啡馆品牌，其首家门店位于南油。

海雅缤纷城

海雅缤纷城于2013年开业，如今已进入运营的第九年。面对即将迎来“10”周年的调改大节点，我们持续关注着这个深圳西部商业巨头的动态。

今年年初 赢商网曾报道 该商场于2021年 对80多个品牌进行了焕新 聚焦名品潮奢 人气餐饮等领域 商场持续朝着 “年轻力潮奢场” 的方向转型 半年过去后 我们再次走访海雅缤纷城 发现商场出现了不少新变化

据赢商不完全统计，上半年海雅缤纷城有20多个新品牌入驻。其中B1层品牌焕新动作最大。L1层品牌焕新动作最大。L3层品牌焕新动作最大。

B1层聚焦餐饮与大众零售类别。新引进了多个品牌。比如麦吉machi machi、虎头局渣打饼行、瑞幸咖啡、PAPER STONE、LOHO、JOLI JOLI等。其中麦吉和虎头局都是深圳西部的首店。

在潮尚精品领域 新开了雅狮威 还有周生生深圳的第一家门店 高化品牌POLA 戴森直营店 以及大疆等品牌

在生活配套方面 着重对医美及运动品类进行了优化 新开了超级猩猩品牌 还新开了DR医思健康品牌

四楼的儿童业态有新变化，新引进了李宁儿童。还新引进了特步儿童。商场五楼有新动作，引进了深圳本土高端餐饮金鸭季。

值得一提的是，今年4月底，海雅缤纷城在品类打造上有升级之作。在L1层打造了新能源主题空间NEA LAB源力车馆。该馆正式开馆。馆内集齐了理想、小鹏、大众、智己等新能源汽车品牌。

赢商网从项目方处了解到，7月海雅缤纷城会着重对时尚运动品类进行升级。将打造全新的潮力运动馆。FILA、安踏、李宁、特步、堡狮龙等都会以全新形象亮相。这些品牌的全新形象为高级体验店或标杆店。

同时，下半年商场会引进丘大叔品牌。还会引进大米先生品牌。也会引进布歌东京品牌。也会引进特步品牌。还会引进奈雪二店。也会引进嘻鸭涂品牌。并且注重年轻娱乐。纯K KTV品牌将陆续亮相。卡游品牌将陆续亮相。格格屋密室逃脱品牌将陆续亮相。

京基百纳空间

京基百纳商业是深圳本土知名的老牌商管公司。上半年，它在“坚守与稳经营”中寻求突破。旗下标杆商场在充满挑战的上半年，迎来了一波品牌换新。

据赢商网所知 今年是开业后的第12年 项目近些年来始终聚焦 为年轻人提供差异化的特色消费新阵地 期望重塑商业新印象

上半年招调了7个新品牌。其中有眼镜大师。还有极氪汽车罗湖新形象概念店。这补充了OVV、JNBY两大服饰品牌。

值得注意的是。商场三楼新开了一家口碑餐饮。是鑫泰泰国料理。商场四楼也新开了一家口碑餐饮。是姜虎东。

赢商网从项目方处得知，下半年会开展规模更大的品牌招调以及店铺升级等工作，有一波区域首店品牌将要入驻。

其中，B1层会是品牌调整的主要战场。L1层也会是品牌调整的主要战场。其余各楼层也有少量店铺进行调整。目前部分品牌已经围挡起来了。

7月时B1层新开了沃尔沃概念店。接下来，英国时尚品牌深圳首店会在下半年陆续开业。优衣库罗湖首家ark新形象店也会在下半年陆续开业。小it集合店同样会在下半年陆续开业。运动潮牌The north face会在下半年陆续开业。日本家居品牌罗湖首店也会在下半年陆续开业。

下半年L1层会陆续新开店铺。其中包括美妆集合店。还有NIKE KICKS罗湖旗舰店。以及GANT等。

无印良品会入驻商场二层。商场四层将开设星聚会KTV全国首家8.0形象店。还会有小鹿の屋罗湖旗舰店。

刚拆围挡的星聚会门店

从品牌集次角度而言。经过这一波调整。整个零售消费氛围会得到进一步补充。也会变得更加丰富。

来福士广场

深圳南海公园正式开放。深圳来福士广场正逐步兑现“公园式商业”规划。其正逐步加强运动场域商业氛围。也在逐步加强潮流场域商业氛围。还在逐步加强社交场域商业氛围。

上半年，深圳来福士广场有多家新店开业。这些新店是深圳首店。其中包括匠心喵全国首店。还有霸王茶姬、胶囊茶语、互联网水光诊所—医小美、儿童理发品牌-MENG BABY萌宝贝等四大品牌深圳首店。另外还有HUN JUICE混果汁首家“森林木屋”概念店、SPRAY南山首店。

据赢商网了解，下半年来福士广场会迎来多家“首店”品牌。备受深圳滑板运动爱好者喜爱的深鱼滑板，将在商场一层开设深圳购物中心首店。凯迪拉克、日产Ariya这两大汽车品牌会开设汽车展厅。在商场四楼，東洞韩式烤肉深圳首店、美容SPA品牌安吉拉深圳首店都已围挡，将于下半年开业。

南山海岸城

南山海岸城于去年完成B1层空间改造。此次改造采用半开放式空间设计。目的是营造轻餐商务与社交消费氛围。在品牌方面。主要引入了小吊梨汤。还有克茗冰室全新店。以及谭仔米线。另外还有原始牛扒等区域首店。

今年上半年 即便遭受疫情冲击 南山海岸城在品牌焕新方面 也收获了一定成果 据项目方透露 上半年南山海岸城新开了21家品牌店 值得肯定的是 其中有不少首店和特色店

典型的比如X joy运动街区全国首店。它有1000平方米的超大场馆。这是一个“运动+竞技+社交”的一站式潮玩空间。这里面包含保龄球、霓虹轮滑、赛博蹦床、模拟赛车等20多个奇趣项目。能满足全龄层娱乐需求。

新中式面包品牌福气鲜活面包在该项目开设了全国首店。据了解，这家店开业首月的营业收入超过了百万元。

另外南山海岸城还新开了多家首店或形象店。其中有DQ深圳首家旗舰店。还有罗森特别形象店。以及深圳首家新概念主题店。's RAY风格旗舰店。华南首店。卡玛王子品牌甄选店。荣耀HONOR全新LIFE店。

项目方透露 下半年南山海岸城 仍以潮玩体验业态补充为主线 还以国际化妆品的补充提升为主线 同时在大餐饮方面 引进偏网红餐饮 引进轻餐特色餐饮 以此丰富商务社交属性

前海壹方城&龙华壹方天地

它们已成长为全国商业标杆

2021年两大项目都到了经营关键阶段。前海壹方城不断优化品牌矩阵。其品牌生态包括“轻奢+高化+高端腕表+大女装+品质餐饮+网红流量”。全年有150多家商铺完成焕新。同时还对空间进行了优化。把L1层落客区改造成星辰馆策展空间。引入八大新能源汽车品牌。打造出首个购物中心新能源汽车展。

龙华壹方天地迎来C地块龙华壹方城开业 这为项目带来超300家新品牌

今年两大项目依旧依据市场变化以及自身定位来开展调改升级工作。据赢商网不完全统计，两大项目在上半年总共新引入品牌超过30家。

深圳前海壹方城着重发挥首店效应。引入了十余家新店。这些新店多是首店和形象店。比如COVER，它是深圳首家艺术概念店。也是华南最新形象店。Shake Shack是全国最新形象店。还是深圳首店。喜荟萃是深圳首家2.0概念店。吨吨桶是全国首店。花盐街是华南首店。霸蛮是深圳首店等品牌。它们都以更新的形象带来更好的消费体验

值得一提的是 深圳前海壹方城上半年持续优化空间 已完成街区部分星辰街改造 改造后夜间消费氛围更浓厚

龙华壹方天地也紧密围绕首店经济展开。上半年引进了DNCY深圳首店。还引入了小春日和购物中心首店。楠火锅、TACO、老乡鸡、秦喜等是龙华首店也被引入。除此之外。项目引进了很多餐饮、特色小吃、茶饮品牌。像鸟鹏烧鸟居酒屋、虎头局、猪拉虎、绿盖茶馆、茉莉奶白、一番味家等。

鸿荣源壹方商置透露，深圳前海壹方城有了新情况。这里进驻了乐高授权专卖店，此店是大湾区首家新形象的。该专卖店将于7月31日正式开业。

龙华壹方天地下半年会新开超过20家新店。其中有鸿星尔克星创店、J-FARM、自游家、百喜冰作、UQ等深圳首店。还有一众区域首店。

深圳万象城

赢商网观察发现，今年深圳万象城有焕新动作。主要体现在重奢品牌升级方面。还体现在美妆业态丰富等方面。

以重奢品牌来说，项目在一期和二期打造奢侈品复式长街。今年新开了LOUIS复式旗舰店。还新开了DIOR三层旗舰店。也有其他复式旗舰店。以及Dolce&全国最新形象双层旗舰店等。华伦天奴在这儿开出了深圳首店。

B1层的美妆精品区在持续丰富。新增了美妆全球最新形象概念店。还有全球综合精品店。路铂廷美妆华南首店。CREED华南首家旗舰店。’S潘海利根全球最新形象精品店。圣罗兰美妆全国最新形象精品店。华南首家精品店。以及SK-II等品牌。

据项目方透露 深圳万象城会继续强化重奢品牌矩阵 以涵盖所有奢侈品为目的 一方面不断升级并引进奢侈品复式旗舰店 另一方面发掘小众高端奢侈品品牌

深业上城

深业上城位于深圳福田，已开业四年。它即将迎来“最好的时期”。去年底，老佛爷百货华南首店宣布进驻深业上城，该店来自巴黎。今年初，深圳首家文华东方酒店开业迎客。同时，笔架山连廊开通。深业上城把绿色生态延伸到综合体，其“缝合城市”功能更凸显了。

上半年受疫情影响，多数商业体面临商户退场或招商困难的处境，深业上城却“逆势上扬”。众多重量级品牌进驻并亮相于此。据赢商网踩盘观察，主要体现在以下几大方面：

//盒子里零售氛围加强

上半年 深业上城新开了多个品牌 包括欧时力 GXG 外星人 十如仕 全新形象店 街头文化品牌ECKO深圳首店 福田唯一FILA集合店等 这进一步丰富了商场的零售氛围

目前商场的L1层有相关店铺围挡。商场的L2层也有相关店铺围挡。时尚户外品牌The North Face已围挡。潮奢运动品牌EA7深圳首店已围挡。老佛爷百货华南首店已围挡。预计这些店铺将于下半年陆续开业。

//二楼外街集结六大品牌打造新能源汽车主题区

去年底老佛爷百货华南首店宣称占据二楼东区位置。今年初文华东方酒店正式开业。整个L2层东区的商业价值得以释放。依照深业上城规划。这里自东向西。将构建一个强大的高潜品牌消费带。

踩盘时赢商网发现 L2 层西区有重大调整。相继引进了蔚来中心 Nio House（全国最新旗舰店）。还引进了一汽 - 大众深圳最新 ID.HUB 形象店。以及理想汽车深圳首家 2.0 形象店。另外有沃尔沃汽车全国最新形象店。还有 SMART 汽车全国最新形象店。这五大新能源品牌均会在下半年陆续亮相。这些和西区原来的特斯拉门店共同构建出一个新能源汽车主题零售区域。

据悉 该区域原本是商场冷门的区域 经过此番重新规划 打造了一个品类集合的特色区域 盘活了冷门区的商业价值 还与外街原有的品牌形成了强力互补

//小镇持续加码休闲“首店”

长期以来，深业上城L3 LOFT小镇凭借独特的街区风貌和建筑立面，深受特色商户喜爱。今年上半年，loft小镇接连迎来多个特色零售品牌。其中有日本知名设计师青山周平设计的新生活方式品牌全国独家形象店。还有明星爱豆专门店“微店PARK”的华南首店。另外还有九格中古福田首店。

餐饮是小镇特色主打业态 它在持续焕新 赢商网统计显示 上半年小镇新开多个品牌 有泰炙全国首家小酒馆概念店泰炙·乐卅市集 有印尼特色小酒馆星芭叶首家商场店 有Wagas旗下轻食专门店Baker&Spice 有超人气东方美学茶饮品牌“葉外”独栋门店 还有“中山传家菜”品牌谭厨

除此之外，赢商网在踩盘时还发现多个首店品牌设置了围挡。这进一步丰富了小镇的休憩漫步氛围。也进一步丰富了小镇的夜经济氛围。比如：

连锁创意鸡尾酒吧品牌Key West·深海要在这儿开深圳的第一家店；

特色冰淇淋品牌 会在此创建全国第一家自然植物主题店 此店还是深圳旗舰店

gaga深业上城店会结合项目的区位优势。该项目连接莲花山公园和笔架山这两大市政公园。在此基础上定制打造。这是该品牌在全国的首个“花园绿洲”形象店。

深圳本地有个森系露营风格的咖啡品牌叫“山池”。它要在深业上城开第二家门店。

据了解，深业上城引入了GJUMP蹦床公园深圳首家店。该品牌店铺有蹦床。还有攀岩。以及梅花桩等。有飞狐。还有空中漂移。包括激光对战。有魔鬼滑梯。还有空中秋千等。有近百种时尚潮流的运动娱乐项目。预计下半年会围挡进场。

万象天地

深圳万象天地进入第5年运营阶段，调改举措持续推进。去年原诚品区域开幕，高街和里巷全面更新。今年，香氛、餐饮等品类进一步升级。

以香氛这个小众品类来说 今年上半年深圳万象天地新开了英伦百年香氛品牌潘海利根的华南首店 还有小众香氛先驱阿蒂仙之香的华南首店 以及国产新锐香氛品牌观夏to  Malle &  TOM FORD全新概念店 CREED华南首店等品牌 到这时 深圳万象天地打造的香水长廊汇聚了21家香氛品牌 这里是深圳香氛经济最齐全的商场

深圳万象天地在水广场打造了双层概念空间High。该空间于6月6日正式亮相。除香氛经济外。这里每个季度都会带来不同主题的品牌定制店。首批以“城市浪人计划”为主题。吸引了Cream Story、山池、野萃山、蔻蔻椰等品牌。

还有一点值得留意，就是持续强化“潮流”这一标签。在上半年，深圳万象天地对服饰零售板块进行了优化。它着重于潮牌以及小众设计师品牌。上半年的时候，该项目引入了多个品牌。其中包括国内设计师女装品牌华南首店。还有卡宾旗下的服饰品牌。美国工装潮牌深圳首家旗舰店。小众品味男装集合店旗舰店。以及小众设计师潮流品牌no one else华南首店。

由此能够看出，“首店经济”是深圳万象天地一直以来不懈追求的目标。据赢商网不完全统计，上半年新增了29家新店。其中首店、旗舰店、概念店的占比超过了50%。

赢商网了解到，下半年深圳万象天地首店吸引力不断增强。7月，华南首家茅台冰淇淋店开业。韩国潮牌在中国的首店在高街进行围挡。此外项目方透露，下半年还会开设沪上黑珍珠餐厅晶采轩，以及以「白T」为灵感的都市生活方式品牌。