房贷利息抵个税：最长 240 个月扣除，你了解吗？

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房贷利息个税扣除，是指住房贷款利息可以作为个人所得税专项附加扣除，扣除期限最长可达240个月。

根据个人所得税专项附加扣除暂行办法第十四条规定，纳税人或其配偶使用商业银行或住房公积金个人住房贷款在境内购买住房的，其首笔住房贷款利息支出，按照每月1000元的标准在实际发生贷款利息的当年扣除，扣除期限最长不得超过240个月。纳税人只能享受一次首笔住房贷款利息扣除。本办法所称首笔住房贷款，是指享受首笔住房贷款利率的用于购买住房的住房贷款。

第十五条 经夫妻双方协商一致，可以由一方选择扣除，具体扣除方法在一个纳税年度内不得改变。对夫妻婚前购买住房而发生的首套住房贷款利息支出，购房者可以选择在婚后所购其中一套住房上扣除100％的扣除标准，也可以选择在婚后所购每套住房上扣除50％的扣除标准，一个纳税年度内不得改变具体扣除方法。

附加信息：

《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定，应纳税所得额的计算：

（1）居民个人应纳税所得额，为每一纳税年度的收入，减除费用6万元、专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额。

（2）非居民个人工资、薪金所得，为每月收入减除费用5000元后的余额；劳务报酬所得、著作权费所得、特许权使用费所得，为每次取得的所得金额。

（3）经营企业应纳税所得额，为每一纳税年度的收入总额，减除成本、费用以及损失后的余额。

（4）财产租赁所得，每笔租赁收入不超过4000元的，减除费用800元；每笔租赁收入超过4000元的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

（五）转让财产的应纳税所得额，为转让财产的收入额减除财产原值和合理的费用后的余额。

（6）利息、股息、红利所得和偶然所得，为每项所得的金额，为应纳税所得额。

劳务费、版权费、特许经营费收入按照收入减去20%的费用计算，特许权使用费收入按照收入减去70%的费用计算。

个人将所得捐赠用于教育、扶贫、救济等公益慈善事业的，在纳税人申报的应纳税所得额30%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除；国务院规定对公益慈善事业的捐赠，准予全额在税前扣除的，从其规定。

本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金；专项附加扣除，包括子女教育费用、继续教育费用、大病治疗费用、住房贷款利息或者住房租金费用、赡养老人费用等。具体范围、标准和实施步骤由国务院规定，报全国人民代表大会常务委员会备案。

参考来源：百度百科-个人所得税专项附加扣除暂行办法