房贷利率松动是真的吗？刚需族还在观望，金九银十交易量也不过尔尔

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房贷利率真的宽松吗？利率结构发生了哪些变化？

2019/10/29 11:42:48 来源：方天下观点（5144）

[摘要]由于房价仍然处于很高的阶段，很多有需要的人还在观望。近段时间的房产交易市场已经没有以前那么火爆了。即便是最热门的金九银十产品，也只有微薄的交易量。由于近年来房价持续飙升，国家对楼市的调控也非常严格。许多购房者都在等待房价下跌的时刻。

由于房价仍然处于很高的阶段，很多有需要的人还在观望。最近一段时间，房地产交易市场没有以前那么火爆。即便是最热门的金九银十产品，也只有微薄的交易量。由于近年来房价持续飙升，国家对楼市的调控也非常严格。许多购房者都在等待房价下跌的时刻。听说最近房贷利率松动了。这是真的吗？

房贷利率真的宽松吗？

新房贷计算办法实施以来，各地房贷利率趋于宽松。北京、上海、广州、深圳等一线城市几乎全部实施了新的定价方式，而二线城市的开发商也大多实施了新政策。各地银行都在采用LPR。以这种方式提出后，贷款利率与之前相比保持不变或略有提高。购买首套房的贷款利率在2BP的增长区间内，而第二套房的贷款利率则大幅上涨，升至6BP。

从上面可以看出，新利率实施以来，算法不仅与之前不同，而且利率也呈现上升趋势。过去首贷利率为5.39%，现在为5.4%。这是针对普通购房者的。总体来说，每月还款额增加了几十元左右，而且房贷利率没有明显下降或者进一步宽松的迹象。甚至有专业人士表示，在信贷额度收紧以及房地产交易市场严格控制的情况下，房贷利率甚至会呈现上升趋势或将持续下去。

房贷利率结构发生了哪些变化？

新住房贷款计算办法实施后，住房贷款仍由基准利率和利率加分两部分组成，但各部分的具体构成发生了明显变化。

1. 基础部分

抵押贷款利率的基础部分由原来的基准利率改为市场报价利率。市场报价利率以市场上18家代表性银行为基础，综合参考其贷款利率报价计算得出，然后由指定发布机构对报价进行评估。计算，从而形成平均利率。与之前的基准费率相比，市场报价费率的定价来源是每月20日更新的市场报价更新频率。市场化程度较高。

2.利率加积分

房贷利率中的利率点已由央行和省分行出台。此前的利率点只是金融机构根据市场情况浮动的。新政策下，央行要求首套商业个人住房贷款利率不低于第二套商业个人住房贷款利率不低于同期市场报价利率加60个基点。

以上是关于房贷利率松动是否属实、房贷利率结构发生了哪些变化的相关内容。抵押贷款利率对于贷款买房的人来说非常重要。即使是选择全额付款的购房者也可以根据抵押贷款利率了解房地产市场状况。如果选择在房贷利率上升或下降的时候买房，买房的成本会有所不同。