3 月 70 城房价环比下降城市减少，楼市回暖下一步怎么走？

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“4月或将成为政策频发的月份”

“3月份，70个城市房价环比下降。” 15日，国家统计局公布的数据显示，商品住宅销售价格环比减少的城市数量，各级城市同比下降或涨幅回落。

具体来看，70个大中城市中，新建住宅和二手住宅价格环比下降的城市分别为38个和45个，环比分别下降2个和12个。

楼市真的回暖了吗？下一步是什么？

资料图：城市里有很多建筑物。中新社记者 王东明 摄

一线城市率先企稳，三四线城市压力较大

国家统计局数据显示，3月份一、二、三线城市房价呈现不同走势。

一线城市新建住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。北京、上海、深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州下降0.1%。二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅0.4%。比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

据潍坊指数大数据监测，一线城市中，北京增速相对高于其他城市。 3月份，北京房价环比上涨0.23%，上海房价环比上涨0.05%，深圳房价环比下降0.47%，广州房价环比下降0.56%上个月。

二线城市新建住宅价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建、二手住宅价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅比上月平均收窄0.1个百分点。

“政策底部显现后，市场在一二线城市逐渐率先呈现探底特征。三四线城市，由于宽松政策频繁，房价下调幅度也收窄。”中原地产首席分析师张大伟表示。

“三四线城市同比下滑趋势较为明显，三四线城市市场压力仍然较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，未来，贷款政策的放宽、限购政策的放松，客观上将有助于促进二手房市场的活跃。

资料图：在建房地产项目。中新社记者 张斌 摄

宽松的房地产信贷推动市场稳定

“此前楼市大幅下滑的核心原因是信贷政策收紧，比如房贷收紧导致的积压、排队等。”张大伟指出，这些问题近几个月开始明显缓解，政策基本面已见底。惠及刚性需求、改善购房者真实需求的政策不断涌现。

“3月份以来，由于市场需求减弱，全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况自主下调了房贷利率，平均幅度在20至60个基点之间。” 14日，中国人民银行金融市场司司长邹兰在中国人民银行召开的一季度金融统计新闻发布会上介绍。

此外，一些省级市场利率定价自律机制也配合当地政府监管要求，根据本市实际情况，在范围内下调了本市首付比例和利率下限。国家政策”。

个人住房贷款与房地产交易直接相关。邹兰举例说，新房个人住房贷款发放与新建商品房销售的比例长期在38%至42%之间波动。受近期疫情爆发、部分居民收入下降、房地产建设营销活动受阻等因素影响，商品房销售量有所下降，个人住房贷款金额也出现小幅下降。

对于近期备受关注的受疫情影响，房贷还款能否延期的问题，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在新闻发布会上表示15日，银保监会表示，将灵活调整房贷还款安排、合理推迟还款期限等方式缓解受疫情影响客户的还款压力。

北京的一处房产。中新财经 左玉坤 摄

宽松政策或频频出台

“2020年以来，房地产市场受疫情等因素影响，部分房企经营出现困难，更多城市房价出现下跌。”中国社科院财经战略研究所住房大数据项目组组长邹林华预计，房地产相关政策将趋于宽松，同时市场分化将进一步增加。

4月上半月，各地房地产政策延续2022年一季度以来的宽松态势，多城市出台力度不等的房地产宽松政策。中原房地产研究院统计数据显示，4月份衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁等近20个城市出台了不同力度的房地产宽松政策。

纵观整个一季度，各类房地产调控政策实施次数多达157次，平均每天近2次。 2021年同期为135倍，即2022年房地产调控政策数量将继续刷新历史同期纪录。福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等热点城市出台政策，主要是促进刚性需求，改善需求释放。

“但从政策效果来看，2021年受疫情影响，市场过于冷清，购房者置业信心尚未恢复，市场活跃度依然不足。”张大伟说道。

严跃进还认为，4月份可能会成为政策相当频繁的月份，政策的出台也可以理解为有几个特点：频率高、密度大、节奏快。 “当然，此类政策效果的释放也需要一个过程，这是市场参与者需要关注的。”

同时，中国指数研究院指出，除了降低存款准备金率外，降低购房门槛和购房者成本的政策仍需继续落实，调整不合时宜的调控政策，改善购房者的购房需求。购房意愿和能力对冲疫情反复等因素。带来不确定性。