嘉兴商业发展现状与未来展望：从烂尾到重生的破局之路

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嘉兴的城市版图一次次扩张，从原来的老城区中心发展到现在的副中心和新城区。随之而来的，嘉兴的生意也一路“增殖”。今天这个中心出现了，明天广场就要建起来了。正在出现的画面。

线下商业受到线上商业的挤压，一些新的商业模式不断涌现，老商业主体转型失败。此外，嘉兴的商业布局很可能超出了城市规模和人口的支撑，这导致了一些商业实体的持续衰退。 “未完成”，一场半死不活的尴尬遭遇。

不过，今年第一批省级批发零售业转型升级试点项目发布后，这种经验有望得到改变。

据悉，今年第一批省级批发零售业转型升级试点项目徐汇广场、八佰伴华福店等已确定。 13个项目主要实施计划年内投资超过2.8亿元，主要用于零售模式创新和业态调整。 。

徐汇广场不会被破坏或建立

其中投资最大的是徐汇广场改造工程。公开信息显示，浙江徐汇置业有限公司拟投资1亿元对徐汇广场5层综合楼及2层地下停车场进行整体改造，占地面积7万余平方米平方米；转型后，计划引进一批国际A国内一线品牌，目标是打造嘉兴商业新地标。

徐汇广场于2012年4月开业，对于当时习惯游览江南戴门德、华亭街的嘉兴人来说，无疑是一件新鲜事。这也是市中心第一个真正意义上的商业综合体。商场自开业以来，已经热闹了好一阵子。

但徐汇广场始终未能取代江南戴梦德成为当地人心中的第一商业实体。随后的几年，生意也经历了起起落落，不升不降。直到八佰伴的出现，嘉兴的商业格局从此发生了变化。

从区位角度看，江南戴梦德徐汇所在的区域是嘉兴原本意义上的市中心，区位较好，辨识度较高（姚班胜是经营，不是位置）。该区域有子城广场、博物馆（规划）、老院用地（待开发），较为规整、大气。徐汇、戴孟德、江南三大经营主体的整合，或许能帮助他们重拾昔日的辉煌。

据悉，改造于2019年12月底正式启动，目前内部装修及拆除工作已进行70%，广场外部施工也在同步进行。整体建设工期一年左右，力争2020年10月1日开门迎客。

徐汇广场是中山路改造升级项目的一部分。目前，中山路沿线街道界面改造正在紧锣密鼓地进行。

根据改造需要，徐汇广场外立面将采用灰色、暖色调，并采用幕墙与铝板组合进行升级。整体立面将与中山路“中央文化街”的风格统一。同时，结合中山路的改造，地面铺装和夜间照明也将得到改善。

从效果图来看，外立面确实会发生很大的变化，外观也会有很大的改善。这个版本的效果与去年公布的改造效果有所不同。看得出来，里面投入了大量的设计和思考。

（原中山路界面翻新版）

在这个版本的设计中，很明显商业裙楼的整体性得到了加强，而且看起来也更加洋气、时尚（有点类似于八佰伴）。

除外立面改造外，徐汇广场还将对商场规划流线优化、公共空间打造、地下广场开放、外立面更新、公共广场景观布局、儿童娱乐等进行设计设施等

可以说，借助这次中山路改造的契机，徐汇广场将焕然一新。

八佰伴乘胜追击

八佰伴成为嘉兴市第一商业实体，应该没有人会反对。在这个商业综合体建在原嘉兴西站的土地上之前，在开业之前人们可能对它并没有抱有很高的期望。

当时的嘉兴，虽然传统商业主体江南戴孟德仍占据主导地位，但已显露出不适应新商业模式的能力。作为早期进入嘉兴的典型综合商业综合体，徐汇广场一直处于水土不服的状态。西边的江南摩尔的处境并不比东边新开业的万达广场好，远离主城，遥不可及。

此时的嘉兴已拥有新老、远近、大大小小的各类商业实体。但这些商业实体显然没有真正令人惊叹的成功故事。他们应该拥有优秀的购物体验、能够满足日益增长的消费需求、足够潮流、拥有丰富的业态、拥有高端品牌……

八佰伴的出现，就像是主城传来的一声呐喊，一下子将人们从睡梦中惊醒。大家第一次意识到：嘉兴也可以有这样的商业实体。八佰伴的出现也填补了浙北中高端购物中心的空白。

2019年是嘉兴八佰伴开业第四年，销售额达13.4亿元。

2019年底，八佰伴引进了DIOR、YSL、IPSA、L’等多个化妆品品牌，与雅诗兰黛、雅诗兰黛、科颜氏等原创品牌一起形成了强大的化妆品阵容。

与其他商业实体相比，八佰伴定位更加清晰，也充满野心。据悉，八佰伴中山路店计划投资2500万元，主要用于一楼引进国际高端化妆品，填补嘉兴市场空白。同时，加大八佰伴“智慧购物”发展力度，拓展线上业务，线上线下融合发展，加速商业模式创新。

八佰伴的积极发展也透露出其走高端路线的愿望。恐怕在很长一段时间内都没有人能够撼动它的强者地位。八佰伴的升级改造也将进一步提升市中心的商业价值和活力，吸引市区乃至周边县市的人们前来消费。

聚焦城南，八佰伴两线作战

今年八佰伴的另一个重要活动是迁入华盛顿广场并接管原来的地点。城南片区发展相对成熟，但商业中心出现较晚。 PLACE的实际运营时间只有一年左右。

今年3月初，官方宣布，因银泰商业集团轻资产运营策略调整，终止与嘉兴华盛广场的合作。公告中表示，八佰伴将接手经营管理，预计下半年完成交接及上市工作。

转行后，八佰伴华福店入围今年第一批省级批发零售业转型提升试点。据悉，改造后，项目一楼将以“海底捞”为主，引入小吃街和嘉兴著名的音乐酒吧，打造夜市生活广场，营业时间将延长至24小时。主广场将增设休息座椅和儿童游乐设施，以及主题灯光。商场后广场与绿道相连，建有免费篮球场，增设健身器材。这里还将引进桃花林，打造成网红打卡地。业态方面，商场将重点支持餐饮和儿童教育培训，增加急需和基础教育的数量。训练。

城南作为嘉兴主城以南的地段，与主城联系紧密，但天然受到交通约束，频繁进入主城进行商业消费并不现实。另外，城南还在向南发展，姚家荡2.0即将开发。未来的城市格局和版图将会更大。

这个区域也确实需要一个商业核心。

从区位上来说，姚家荡未来必然是整个南方城市的核心，而目前靠近姚家荡的华府广场的区位优势也比较明显。虽然姚家荡新区规划建设新的商业中心，但该区域的开发需要较长的时间跨度。在此之前，华盛顿广场的地位是不可动摇的。

图片来源网络

这个地区的人口覆盖范围也非常大。如果算上姚家荡新区，未来该地区的居住人口将轻松突破20万。

八佰伴入驻后，原有的商业综合体必将获得第二次生命。 PLACE的退出可以说是失而复得。除此之外，对于整个城南来说，也是一个很大的好处。如果八佰伴城南店经营得好，很可能会增加周边社区的价值。附近地区商品房综合体已稳坐2万元水平，八佰伴的入驻或将刺激周边楼盘进一步溢价。这也有利于该地区正在开发或将要开发的项目。

目前该区域新房供应紧张，在建项目仅有香港实业盘悦湾和景瑞万科璞悦湖畔。

著名的浙北楼和铁骑

去年底，在空置许久之后，原乐天玛特终于迎来了新主人——浙北大厦入驻开业，填补了南部地区没有商业中心的困境​​主要城市。

嘉兴浙北大厦超市有限公司投资2500万元。从去年7月下旬开始，规划一至三层商业面积1.8万平方米。一楼引进品牌餐饮、休闲零食、百货店，二至三楼为大型超市。今年，商场调整布局，新增教育培训、娱乐体育项目。

据悉，业态方面，龙跃大厦底层正在改造一家星巴克店。

除了大型商业建筑的升级改造，社区商业也面临着改造升级的机遇。

江南大厦

今年，江南大厦计划投资200万元新建或改造江南超市城南花园店、三水湾店、36店、双溪路店、大新路店、红博路店、绿溪花园店、方和洲店、百花社区同时，天天农展还将对其城南路店、房工路店进行升级改造。

满的

全国连锁品牌中，“丹丹”将加速在嘉兴开店。据报道，嘉兴蛋蛋超市有限公司计划以每月3至5家门店的增长速度拓展嘉兴便利店市场。今年，该市计划新开门店15家，提供近500个就业岗位。

除了商业楼宇和社区商业外，梅湾街和月河两个历史街区也榜上有名。

美湾街

梅湾街的改造升级主要以硬件为主。嘉兴城市资产经营有限公司计划投资1536万元，主要建设地下车库、卫生间、大门、标识、沿河木平台、桥下等硬件基础设施。空间进行了翻新和升级。

去年秋天，在梅湾街重建昔日盛大饮食文化的南门头对外开放，瞬间成为网红美食点。此次梅湾街改造主要涉及外部细部改造。

月河街

月河是我市首个省级精品步行街培育试点。嘉兴市城市建设投资有限公司计划投资8800万元，从街道面貌、设施设备、基础环境、人员配备、消防安全等方面全面提升品质。 ，以满足高品质步行街的标准要求，让“江南老城还在，昔日繁华还在”。

在一项非官方调查中，数据显示，月河是嘉兴市外地游客认可度和好评度最高的景点。是不是有点出乎意料呢？但其实想想也很正常。月河有江南古镇的特色，但月河“闹中取静”的特点在其他地方可能找不到。闹市区的古镇，和苏州的平江路差不多，更何况是免费的。

梅湾街、月河一南一北，呼应着嘉兴内城昔日的繁华。同时，也展现了嘉兴主城细节肌理的变化。未来，嘉兴主城将消除不必要的功能，成为人们居住、旅游、享受、消费的地方。

主城内的居民显然将是最大的受益者。例如，目前嘉兴主城北部正在开发的新希望金塘里、金地悦丰里等项目。随着城市的有机更新以及河内周边城市的更新，人居环境将变得更加生动舒适。