奥特莱斯：从美国起源到中国发展，二十年销售额增长惊人

aizixun8

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玉兰油是什么？

奥特莱斯是英文单词“”的中文音译，代表着“直销、折扣、名牌、集中”四大含义。奥特莱斯起源于1914年的美国，以优质低价的“工厂仓库直销店”模式深受顾客欢迎。20世纪70年代，奥特莱斯的经营模式演变为“世界名牌折扣直销购物中心”，并逐渐开始走向全球。

奥特莱斯是典型的目的型消费型商业，其核心理念是：大品牌、小价格。

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中国门店

自2002年王府井集团在北京燕莎开设国内第一家奥特莱斯购物中心以来，奥特莱斯购物在中国已有20多年的发展历史。

中国百货协会数据显示，2023年奥特莱斯业态销售额约2300亿元，同比增长约9.5%，近50家奥特莱斯（不含港澳台）销售额突破10亿元，创历史新高。

在当下经济环境和消费市场瞬息万变的背景下，消费者对商品的追求不仅包括品质，还包括高性价比。在此背景下，折扣零售尤其是奥特莱斯在近期再度火爆，客流和业绩也持续增长。小红书上与奥特莱斯相关的笔记数量已近150万条，成为新的消费热点和最赚钱的线下零售业态之一。

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苏州奥特莱斯

目前在苏州开业的奥特莱斯有：时尚汇奥特莱斯、苏州比斯特购物村、砂之船苏州湾超级奥特莱斯、昆山首家奥特莱斯、石路奥特莱斯等。

比斯特苏州村

比斯特苏州购物村是Value 集团旗下“比斯特购物村系列”的一部分：Value 集团目前在欧洲拥有9家奥特莱斯购物村，在中国上海和苏州拥有2家奥特莱斯购物村，而其在美国的第一家购物村Park也将于今年9月在纽约开业。

苏州比斯特购物村位于苏州工业园区阳澄湖畔，目前总营业面积达7万平方米，是集旅游、购物、休闲为一体的综合性目的地，年销售额逾30亿元人民币，拥有200余家精品店及众多知名全球一线时尚品牌，包括中国、江苏、苏州及园区内数家一流的奥特莱斯店。

比斯特苏州村开业十余年，凭借超高的运营水平、品牌丰富度和购物体验，不仅受到苏州本地消费者的喜爱，还成功吸引大量外地游客前来光顾。2023年业绩较2022年相比，2024年春节假期总销售额和客流量均实现双位数增长。

比斯特苏州购物村也将进行二期扩建，项目占地面积1.2万平方米，总建筑面积约3.5万平方米，在延续购物村统一建筑风格的同时，引入更多知名品牌，计划新增约80家国内外高端品牌精品店，并引入艺术、文化、生活空间。

二期扩建工程效果图

除商业拓展外，比斯特苏州购物村还将配套精品酒店，提供百余间客房及配套餐饮、宴会服务，成为真正国内具有国际一流标准的文商旅综合体，为游客提供更加丰富全面的旅游购物体验。

精品酒店效果图

苏州时尚舞台奥特莱斯

苏州时尚舞台，位于苏州工业园区胜浦，建筑面积10万平方米，2009年11月27日开业，经营240个国内外知名品牌，以折扣服装为主，兼营餐饮、休闲、家居生活等业态，目前拥有会员100多万，年销售额近8亿。

砂之船(苏州湾)超级奥特莱斯

砂之船（苏州湾）超级奥特莱斯位于吴江东太湖生态旅游度假区，是砂之船集团在苏州的首家奥特莱斯商业，也是全国开业的第14家奥特莱斯商业，总体量达10万平米，总经营面积达12万平米，年销售额逾3.5亿元，经营品牌总数超180个。

昆山第一奥特莱斯

昆山首家奥特莱斯购物中心位于昆山经济技术开发区，项目商业面积10万平方米，2015年开业，不仅汇聚零售业态，还有餐饮、娱乐、休闲等配套生活业态，年销售额达8亿元，年纳税超千万元。

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苏州奥特莱斯最新动态

2024年，苏州将再次迎来奥特莱斯商业爆发潮，苏州金鹰奥特莱斯中心、木渎影视城、昆山花桥中骏世界城等均将主打奥特莱斯业态。

▌苏州金鹰奥特莱斯中心

苏州金鹰奥特莱斯中心总面积17万平方米，前身是苏州金鹰国际广场，今年将进行全新转型升级，定位为苏州城市精品TOD奥特莱斯，集时尚百货、进口超市、顶级美食、美食广场、创意生活为一体的时尚全生活中心。

苏州金鹰奥特莱斯将以“名品+折扣”为主要消费场景，呈现“时尚故事”、“高级时装”、“潮流美妆”、“魔幻城堡”、“探索无界”、“城市美食”、“卧在宇宙”、“秘密花园”等八大聚集生活空间。

苏州金鹰奥特莱斯中心引入全新品牌60余个，涵盖国际品牌、精品女装、户外运动、特色餐厅等，计划于2024年第四季度重新开业。

▌华侨中骏世界城

花桥中骏世界城是中骏集团为昆山花桥量身打造的城市奥特莱斯项目，总建筑面积超46万平方米，商业面积超17万平方米，于今年9月20日正式开业。项目采用“街区+奥特莱斯商场”的有机组合，包含裸眼3D大屏、室内飞梯及“江南水街”等室内特色空间，将打造花桥人气商业中心。

花桥中骏世界城已引进PINKO、Klein、Marc O’Polo、Cole Haan、Tommy、SPAO、IT、万达环市影院、、卡通乐园、美的KTV、星巴克臻选、Tims咖啡、小津津手工、doko手工、蚁洞首尔烤肉大本营、楼兰、希塔老太太、新发现、楠火锅、一搜寿喜烧、麦当劳、厚珍、方铁、马尚贤超市等品牌，其中不少为首店。

▌苏州木渎影视城

2014年开业的苏州木渎影视城，占地面积207亩，总建筑面积32万平方米，总投资20亿元，是苏州广电打造的旗舰文化商业项目，是吴中木渎商圈的代表性商业。早在2017年，苏州木渎影视城就曾尝试过一段时间的奥特莱斯业态。

2024年，苏州木渎影视城重新出发，再次聚焦奥特莱斯业态，引入惠品仓储城奥特莱斯，将于下半年亮相。惠品仓储吴中木渎影视城店，共四层，全新升级5.0版，将是全国最大的“超级仓储”旗舰店，辐射全城，聚焦年轻客群时尚生态，打造产品品牌更新、产品数量更丰富、品类更全的购物空间，是全国标杆店。

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