温江光华新城：轨道条件优、商业配套全、城市界面新，单价 9700 元/㎡起

aizixun8

前段时间，我们写了一篇关于郫都区二手房的文章，主要介绍了新丽园公馆和成都后花园两处楼盘；

原文链接：

当时有读者提到希望我们能写温江。以此为契机，我们选择了备受关注的温江光华新城地段，对二手房和新房进行盘点和介绍；

关键词：优良的赛道条件、完善的商业设施、全新的城市界面、单价9700元/㎡起；

事实上，光华新城一直给我们留下了非常好的印象。一方面，区内轨道交通条件不断改善，十分便捷；其次，光华新城定位为“新城市”，其板块内城市界面新颖，汇聚多个城市商业综合体，生活更加便捷；

当然，片区还有光华公园、温江公园等生态配套设施，保证了居住的舒适度；

航拍光华公园路口

●●轨道交通

光华新城有两条地铁线路，地铁4号线和地铁17号线。由于两条地铁线路运行方向完全不同，也可以覆盖更多周边物业。

其中，地铁4号线起于万盛站，途经温江区、青羊区、锦江区、成华区、龙泉驿区，止于西河；

地铁4号线站

▼

17号线一期工程起于金星站，途经温江区、双流区、武侯区，止于鸡头站，共设9站； 4号线、17号线可在枫溪河站换乘。对于大多数居民来说，4号线可能比17号线实用得多。

●●商业配套

商业设施方面，该板块商业综合体主要为成都和升汇、新光天地。两个商业综合体规模较大，涵盖各类连锁餐厅、电影院等一系列生活娱乐设施；

此外，区内还有伊藤洋华堂、盒马鲜生、大润发等多家大型超市。大部分小区应该都在送餐范围内，比较方便。

●●教育支持

小学方面，有温江市光华实验小学、温江区花都小学、西南财经大学附属小学、成都师范大学附属学校、温江区正通小学、温江市彭城小学等学校。广环新城；

中学有温江中学实验学校、成都师范附属实验学校，还有嘉祥外国语学校、新世纪外语光华分校等民办学校。

该地区教育资源丰富，但教育质量处于中等水平。对于追求高质量教育的家庭，可以考虑私立学校。

从交通、商业、教育这三大相对刚性的生活需求来看，光华新城的居住十分便利。此外，该板块还有大量住宅小区已交付入住。考虑到居住氛围，也是非常不错的。

光华新城二手房情况

接下来我们来说说光华新城的二手房情况；

北科找房数据显示，珠江新城、温江新城二手房挂牌均价为1.4万/㎡；

部分建成较晚且维护状况良好的二手房，挂牌均价在15000/㎡以上，如中南上喜龙悦、恒大名城、恒大未来城等；

当然，除此之外，该板块大部分二手房单价仍维持在万以上；

上林宽景

该项目位于南浔大道与光华大道交叉口附近。距地铁4号线南浔大道站步行距离在400-600米之间，轨道交通条件良好；

上林宽景于2006年建成，项目分南北两区。贝壳找房数据显示，上林宽景二手房挂牌价在9000-14900元/㎡之间。三户住宅建筑面积约130㎡。总价130万左右即可获得；

根据最新的教育资源分类，上林宽景南北区分别对应不同的小学，分别是成都市温江区实验学校和成都市温江区光华实验小学。

光华国际

光华国际距地铁4号线光华公园G1出口步行约200米；

该项目于2013年竣工，共有15栋建筑。北科网数据显示，光华国际二手房挂牌均价为1.3万/㎡。总价最低也在100万左右。可以在光华国际购买汽车，建筑面积约80㎡的二房；

该楼盘总价门槛低，距离地铁站、新光天地、合生汇、光华公园都很近。对于预算不多的年轻人来说，作为第一套房也是不错的选择。

根据最新教育资源分类，光华国际对应小学为成都市温江区正通小学；

除了上述二手房项目外，塞纳河畔、云顶、中森光华一号等楼盘也是距离地铁站及板块核心配套非常近的二手房物业。

光华新城新房

考虑到部分购房者主要兴趣是购买新房，这里我们也对该板块的新房进行简单盘点；

银河世界公园2号

银河世界公园2号位于温江区文化体育公园旁，距离地铁17号线温泉大道站约700米；

项目占地约57.73亩，由12栋小高层、高层建筑组成。小高层2户2楼梯，高层4户2楼梯。共有约652个单位，容积率2.2；

该项目最后一批于2022年8月获证（预售证号：5218），建筑面积约109-146㎡，清水参考价14952-16657元/㎡。

最新消息：该项目即将推出下一批房源，建筑面积约109-141平方米，预计清水房294套；

人们生活在河岸上的森林语言中

滨江林宇居位于温江区光华大道江安江畔，距离四号线马场坝站约1200米；

项目占地约404亩，由10-18层56栋，约3042套，容积率2.5，台房比T2/T4；

项目上一批于2022年8月获证（预售证编号：5411），建筑面积约105-260㎡，共推出281套。精装参考价约为15195-19007元/㎡。该批楼盘在售；

景瑞玉景风华

景瑞御景枫华店位于温江区永兴路，距地铁4号线、17号线枫溪河路站约700米；

项目占地约63亩，由15栋高层建筑组成，约849套，容积率2.5；

该项目最后一批于2022年7月获证（预售证编号：5621），建筑面积约93-127平方米，清水参考价15859-17853元/平方米。该批房产正在出售。

除上述楼盘外，光华新城还有雅居乐金尚雅辰、德尚天骄城市学校、枫溪四合院、隆基泰、紫悦金玺府等项目在售。产品类型和定位不同。有兴趣的读者可以点击下方小程序卡片查看更多房产信息~

总体来说，对于一些追求居住氛围和生活便利，对学历要求不高的家庭来说，光华新城确实是一个不错的选择；

地铁4号线迅速缩短了光华新城与主城的距离。在两大商业综合体以及伊藤盒马等连锁超市的支持下，板块整体调性和能级也有所提升。

在买房方面，如果你的预算是100万到200万，你有机会选择是光华新城的新房还是二手房；

其中，一些二手房的价格比新房要低，而且距离商圈和地铁也更近。但在产品力和内部环境上，它们自然不如新房；有的以新房为主，有一定的产品力。对于要求较高的购房者来说，光华新城也有很多选择，但只需要稍微增加预算即可。

总体而言，光华新城属于交通、商业、生态、教育指标优良的宜居板块。另外，目前该板块的房价并不算太高，所以确实可以作为大家买房的参考板块。

本文主要作者︱毛豆︱ 买房通出品

#今日视频#