青岛杨先生短租房子遭遇押金陷阱，租房市场乱象丛生

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齐鲁网·闪电新闻9月15日报道，不少刚走出校门的年轻人都有短期租房的需求。然而，在短租时，很多人会发现短租住房并不好找。青岛的杨先生想租三个月，终于找到了地方。但当他看到租赁合同时，却发现事情并没有那么简单。

杨先生从外地来到青岛打工。今年6月，由于工作还不稳定，他和女友陈女士想找一套短租房子，为期三个月。

租房者杨先生说：“我联系了一个房子，他加了我的微信，我问他有没有房子可以短租三个月，他说有，然后就看了房子。”他看了之后，没有给我们看合同，就向我们要了1050元的押金。”

杨先生通过青岛裕塔公寓管理有限公司找到了房子，由于当时可供短租的房子不多，杨先生提前支付了定金，准备稍后与销售人员签订合同。 。支付了三个月的房租后，杨先生收到了一份已签署的电子合同。

租房者杨先生说：“这是他们给我们看的合同，我看的时候，上面已经帮我签了字。这是我自己的笔迹，根本不是我签的。”

记者了解到，杨先生的租赁合同起始日期为2023年6月26日，结束日期为2024年6月25日。这是一份为期一年的租赁合同。杨先生当时对租赁合同提出了质疑：“我当时已经质疑过了，他说这只是一个形式，我们走就走，他的押金会正常退还。后来我女朋友又来了。” 7月初我在微信上确认，当时中介销售人员说我会亲自帮你转租，你也可以在小红书上转租，押金会退还。”

租客陈女士说：“我们住进房子两个月后，代销人员又给了我们一个解释，说我们必须提前缴纳下个季度的房租，否则我们之前的押金就不能再交了。”房子转租后，我们才会退还剩余费用。”

记者来到杨先生出租屋门口，看到门上挂着一把密码锁。杨先生已经无法打开密码锁了。租客杨先生说：“他一开始给我们的解锁密码就是这个小程序，我们点击之后就打不开了，已经被冻结了。还有就是这个软件也被冻结了。”这是从八月底开始冻结的。”

发现房子无法进入后，杨先生联系了当时的销售人员。

我租房子的时候，短租了三个月，但是合同上改成了一年租期。对于杨先生提到的这种情况，租赁公司如何解释？

由于杨先生和陈女士是合租的，三个月期限还没有到期，每天回去只能让室友帮他们开门，非常不方便。记者采访时，恰巧他公寓的一名业务员进来收房租。

其公寓内的销售人员拒绝与记者沟通。为了清楚了解情况，记者尝试联系该公司负责人。

记者来到青岛友塔公寓管理有限公司的注册地址，却发现这里并不是他们的住处。

由于杨先生当时只有该销售人员的微信账号，记者尝试通过微信语音联系该销售人员，结果显示对方拒绝了通话请求。随后，他连续尝试了几次语音通话，但无人接听或电话被拒接。记者随后前往市北区市场监督管理局反映情况。

青岛市北区市场监督管理局一名工作人员表示：“他的公司2022年已被列为异常。”

市场监管部门工作人员告诉记者，青岛友塔公寓管理有限公司因无法与该公司取得联系，被列入2022年经营异常名录。正当杨先生和记者试图联系该公司时，该公司的销售人员联系上了杨先生。

青岛友塔公寓管理有限公司一名工作人员表示：“如果你现在想住，只要交房租，按合同履行即可，我们不会违约，你也不应该违约。”别玩这些花招了，你要不要交房租，你就按照合同去吧，你现在还剩几天。还剩一个月的房租了，你最多只能住到这个房间租出去为止。”

租房者陈女士说：“他避而不谈骗签合同的事，作为消费者，面对如此嚣张、无理取闹的销售人员，我感到挺心寒的。我真的很害怕租房子，他太欺负人了。”呵呵，已经不止一次用这种口气骂过我们了，我真的受不了了。”

杨先生的经历在法律上如何认定？记者咨询了律师。

刘山河律师表示：“虽然租赁合同是租赁公司签订的，但当事人并没有及时提出异议和变更合同内容，而是选择履行合同。这相当于对签订的租赁合同的认可。”并且仅凭目前的证据来看，并不能证明租赁公司承诺三个月后解除租赁合同并退还押金，因此该合同实际上是有效的。”

两个年轻人已经在房子里住了两个多月了，门上的密码锁打不开。像他们这样的经历，记者近期已经多次报道过。

出租骗术屡见不鲜，住建部门发出风险提示

租客刘女士说：“中介骗我，说没有两个月的短期合同，青岛只有一年的租赁合同，之前就向我承诺了水电押金、房屋押金、两个月期满后退管理费 从8月8日开始，我就被中介威胁，说要改外门锁的密码，不拿走我的东西，而是拿走我的。 8月23日房费已经付了。”

租房者严同学说：“我想住一个月，也想租一个月，但他让我签一年的合同，说可以住一个月，但我会住一个月”一个月，提前半个月离开。”我每个月都告诉他，他正在寻找转租，我在那里住一个月后就应该离开。现在我住了一个月了，他还没有找到转租的房客，不让我走。”

像这样的短租变长租的案例在青岛并不少见。监管部门如何监管此类住房租赁公司？记者找到青岛市住房和城乡建设部门了解情况。

青岛房地产开发中心中介管理服务办公室负责人表示：“我们只有一个规定，就是我国的《商品房租赁管理办法》。一些符合这个规定的违法行为，就被强制执行。”我们住房和城乡建设局对于这样的住房租赁公司目前还没有相关的法律法规，它是一个新兴行业，只能在各大媒体和官方网站进行宣传曝光，提醒消费者注意。选择这样的二房东和房屋租赁公司一定要谨慎，对于这种合同纠纷，我们会尽力帮助协调，看看能否和解，但我们没有强制执行力。”

记者了解到，青岛市住房和城乡建设局官方网站定期通报投诉量排名前十的住房租赁企业。与此同时，今年7月，青岛市住房和城乡建设局还发布了关于青岛市房屋搜查的通知。租赁有限公司、青岛美好屋信息技术有限公司、北京联友生活住房租赁有限公司、青岛祖查查房地产有限公司已发布租赁风险提示，提醒租房者注意筛选。

青岛市房地产开发中心中介管理服务办公室负责人表示：“这种行为比较普遍，我们现在每个月都会定期发布风险提示，希望大家可以上网查一下这方面是否有负面的事情。”租房前一定要查看评论和负面新闻。另外，在签订合同时，一定要阅读合同条款，如果合同内容与您的内容完全不同，请务必阅读。双方协商好，一定要问清楚，或者在合同里写明。”

编者：目前住建部门已介入调解杨先生及其公寓的租房纠纷。年轻人如果想留在城市，我们不希望看到他们在走出社会的第一步就因为缺乏社会经验而遇到问题。我们必须更加注意，更加小心。