深圳福田打造新经济中心，亿元楼宇数量或将持续增长

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介绍

深圳市委七届六中全会指出，“要大力培育和发展总部经济、数字经济、平台经济、绿色经济、服务经济、飞地经济、楼宇经济、海洋经济，勇于开拓新领域、赢得新竞争。 “道”，深圳 政府重点培育、发展、壮大“20+8”产业集群。为深入贯彻落实市委高质量发展工作部署，福田区大力打造深圳“新经济”中心，努力让新经济成为福田高质量发展的强劲支撑和动力。来源。该系列观察报告将全方位、多角度呈现福田新经济高质量发展，见证福田的创新活力。

一栋大楼最多可缴纳数百亿元的税款，税额堪比一座城市。深圳福田目前价值过亿元的建筑有125栋，未来可能还会更多。

近日，福田区授予平安国际金融中心“粤港澳大湾区现代服务业国际融合中心”、百汇广场“民营证券大厦”、万科创新云中心“福田科技大厦”称号专业建筑职称。还建设了一批专业服务业建筑，包括卓越世纪中心“高端服务业融合示范中心”、万科滨海云中心“国际专业服务中心”、博金商务广场“国际商务服务中心”、汉国中心“深港高端服务中心”等，辖区内特色专业建筑总数超过30栋，总面积超过400万平方米。

除专业建筑外，福田着力打造湾区总部之都，着力打造中州湾“科创总部大厦”、泰然立城大厦“湾区时尚总部中心”等总部建筑。该地区聚集了500多家总部企业。

从借用空间，到聚集建筑生产产品，再到“一层一策”。如今，楼宇经济正在福田共同发展。

福田为何如此重视专业建筑建设？

因为，一座座高耸入云的建筑，更像是一座座延伸到天空的金矿，演绎着一个又一个的工业传奇，链接着面向世界的广阔市场。

什么是“楼宇经济”

楼宇经济是近年来我国城市经济发展中出现的一种新的经济形态。它将人才、资本、信息的流动聚集在高度集约的空间，创造持续的就业和税收，产生可观的财富效应和土地节约。作用是以商业建筑、功能街区和区域设施为主要载体，开发、租赁建筑，引进现代服务企业和城市产业，培育新的税源和新的经济增长点，促进城市经济发展。

福田“楼宇经济”是如何产生的？

福田“楼宇经济”的形成是有其根源的。

经过30年的高速发展，福田原有的区位优势和劳动力比较优势逐渐减弱。该地区土地资源紧缺，地价上涨。这使得福田的经济结构向金融业、现代服务业和都市工业倾斜，从而突破了土地有限、产业空间不足等发展瓶颈，促使单体建筑形成巨大的经济体量。

在高端建筑集聚的影响下，政府引导企业淘汰劣势、进优、腾笼换鸟，实现产业升级。企业紧贴产业形态和价值链顶端，将企业决策、研发、营销、结算留在福田。 ，最大化单位工业空间面积的产出。

辖区面积78.66平方公里，2022年面积4900万元，平均GDP达到70.11亿元/平方公里，位居深圳市各区第一。

△湾区智慧广场

“亿元大厦”如何才能既吸引眼球又赚到钱？

招商银行大厦、平安国际金融中心、卓越时代广场是深圳人熟悉的三座建筑，其创收能力和知名度高度匹配。

数据显示，目前三栋楼每年上缴税金超过100亿元，其中招商银行大厦达到25万元/㎡，相当于全区平均税收收入的107倍。由此可见楼宇经济对福田的贡献。

事实上，福田区356栋重点商务楼宇入驻企业近22万家，其中本土世界500强企业4家，总部企业514家，持牌金融机构283家。他们以不到全市4%的面积贡献了全市近1/5的GDP、近1/4的社会消费品零售总额、进出口总额和税收收入，既抢眼又盈利。

△招商银行大厦

楼宇经济发展特征日益明显

亮点一：建筑经济效益、单位产值全国领先

有许多价值数十亿美元的建筑物。税收过亿元的建筑数量达到125栋，居全国第一。其中，价值超百亿元的建筑有3座，仅次于北京西城。

空间利用率高。重点商业建筑单位建筑面积税收达到7656元/㎡，其中招商银行大厦税收最高达到25万元/㎡，相当于全地区平均税收收入的107倍。

头部效果不错。税收贡献排名前十位的商业建筑实现税收收入1418亿元，平均每家企业税收收入约700万元。

亮点二：总部大楼和特色建筑快速发展

行业集中度高。福田区金融业高度集中。金融集中度超过60%的商务楼宇有17处。其中，平安、招商、中信、兴业、光大、国信等金融总部大楼集中度达到100%。

有很多专业建筑。截至目前，福田区已确定专业服务、科技创新、国际金融等总部及专业建筑（产业园）30余座，总建筑面积超过400万平方米。引进长城基金、建银国际、LG化学、友邦人寿等45家新总部和行业龙头。

该建筑具有突出的特色。鲁班大厦秉承“一楼一业”的原则，聚集了多家建筑装饰、设计公司；嘉里建设广场吸引了微软、苹果、思科、戴尔等多家国际知名企业分支机构入驻，打造外资总部特色建筑；深圳建科大厦是全国首个通过验收的绿色建筑和低能耗建筑“双百示范工程”。

△中信国际大厦

亮点三：打造品牌及租赁定位具有市场竞争优势

市场火爆，空置率低。近年来，福田区甲级写字楼租金总体保持稳定，空置率保持全市最低。认可度高。福田区在2022年中国建筑经济标杆城区和中国商务区综合竞争力双双位列全国前三，拥有最成熟的营商环境和较强的品牌影响力。

亮点四：商业建筑品质与管理运营成为深圳典范

硬件方面“一高两多”

密度高，每平方公里拥有​​2.1座甲级写字楼。甲级写字楼数量较多，共有165栋，占全市总数的38.3%。百米高度办公楼多处，百米以上建筑183栋。

高品质软件运行

44家物业管理企业进入全市综合实力百强，万屋云、金地进入全国品牌榜前十名。福田区34%的商业楼宇拥有专业团队提供优质运营服务，客户满意度达到90%以上。例如，银河实业集团打造了产业资源整合运营和圈层社交平台；万科滨海云中心为企业提供“一对一”服务。高税楼在福田遍地开花，这无疑得益于福田在楼宇经济方面的布局。

△百汇广场

——为入驻企业提供最高1000万元租金支持

近年来，福田区不断优化营商环境，吸引高端要素。率先制定实施全国首个区县中长期产业规划，并推出“1+9+N”产业资金政策支持体系、《产业协同管理办法》建筑经济与工业空间资源”，从建筑运营到专业建筑认证。 、低效建筑改造、建筑产业集聚等方面，整合资金、空间、人才、住房支持企业发展。

对于入驻区政府物业的企业，最高可享受30%的优惠。对入驻专业办公楼的企业，给予最高1000万元的租金支持。对认定为专业建筑运营机构的，给予最高500万元的运营支持。同时，鼓励运营机构对辖区低效、老旧商业建筑进行更新改造，鼓励产权分散的低效建筑集体租赁，给予最高100万元的运营支持。

——绘制全区域产业地图，精准匹配

为更好统筹各类空间资源，福田区绘制了全区产业地图，推出产业空间智慧系统，将产业空间存量、增量、规划用地进行整合，实现一图一屏、一目了然。企业一键登录。您可以生成专属找房卡，精准匹配合适空间及适用政策。还有专人跟踪落实，使企业一键实现从企业诉求到政府部门响应再到服务效果评估的完整闭环，一键送达精准政策、暖心服务。

目前，仓储建筑超过800栋，仓储空间资源近3000万平方米。通过城市更新等方式，福田未来三年还将释放超过300万平方米的产业空间，为福田楼宇经济高质量发展提供空间载体保障。

△深业住宅区

吹响楼宇经济高质量发展的号角

到2025年，税收过亿元的建筑达到150栋。

用建筑聚集生产，用生产繁荣城市。在众多的高楼大厦中，如何做好物品备货工作，是福田楼宇经济面临的新考验。

作为全国楼宇经济的主前沿，福田区近日印发了《福田区楼宇经济高质量发展行动计划（2023-2025年）》。规划提出，到2025年，建成50栋以上专业特色建筑、20栋智慧低碳建筑，总体目标是税收过亿元的建筑达到150栋以上。

具体来说，通过6大行动和19项重点任务，实现建设经济发展质量全国领先、效益全国最好、全国先进，建设全国经济高质量发展先导区。楼宇经济，为全国楼宇经济高质量发展提供“福田模式”。 ”。

△深港开放创新中心

6大行动19项举措迈上新台阶

扩大建筑空间多元化行动

重点推进“三个新引擎”开发建设，为招商引资和产业升级提供优质空间载体。统筹推进城市更新和国土空间治理，高效有序释放优质空间资源。多措并举筹集低成本产业空间，满足重大项目、重点科研平台、重量级研究机构的特殊需求。

产业空间协调行动

梳理建筑产业空间整体资源，落实产业建筑任务清单、职责、项目、节点。整合工业建筑资源综合信息管理平台，提供一站式全方位招商和政策咨询服务。优化产业引进前期工作流程，按照产业规划方向引导项目开发、建设、投资和运营。

智能建筑精准招商行动

建立投资专家服务机制，积极探索与社会建筑（产业园区）“政府投资引导+服务需求对接”合作模式。打造全球楼宇经济投资接待室，全方位呈现优质营商环境。

楼宇运营服务赋能行动

建立楼宇企业服务专家机制，加强产业基金、人才住房、政务服务等各类涉企资源整合。加快培育品牌化、高素质建筑运营商，引进先进商业模式和管理模式。加强配套设施规划建设，加快工业公共服务设施规划布局。福田区高端楼盘联盟成立，为优质经营主体搭建互动交流平台。

提高建筑功能质量和效率的行动

推动老旧商业建筑更新改造，定期推出创新优质产业空间。支持功能性建筑改造成商业建筑，释放一批优质、低成本的产业空间。探索“一层一策”多元化更新模式，打破低效建筑更新改造存在的政策障碍。

产业社区共建行动

共同打造优质专业产业社区，提升细分领域话语权和知名度。发展智能建筑服务体系，鼓励建筑施工智慧场景。建设绿色低碳建筑，发展近零碳示范区。构建“政府+社会财产+科技企业”的科技创新产业空间新生态。

可见，福田对楼宇经济的规划不仅仅是数量上的增加，更包含了科学性、系统性、长远性的思考和规划。

未来三年，福田区将通过空间拓展、城市更新、配套服务、运营管理、特色打造等创新举措，持续推出一大批高标准、高品质的建筑，为世界一流的建筑提供优质的服务。龙头企业和成长型、创新型、优质企业总部。提供优质空间资源，为湾区建设世界级现代产业先导区提供重要空间支撑！