房地产调控成效显著，买房保险不容忽视

aizixun8

你的房子有保险吗？

【摘要】房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济和房价走势，主要取决于政府调控房价的决心、政策组合和改革力度。一种可能是陷入物价上涨和物价暴涨之间的恶性循环。如果放松调控，房价将会大幅反弹。另一种可能是房价小幅下降或温和上涨。

中国人早已习惯了“买房赚钱”的思维方式，基本不考虑房价可能下跌带来的风险。而且，当时风头正劲买房的人都声称自己确实有需要，反正房子也卖不出去，何必在意开发商降价呢！

2010年是我国房地产调控年。中央房地产调控成效显着。开发商囤地现象得到初步遏制，贷款投资和炒房需求也得到初步控制。预计2010年房价增速将从2009年的25%左右下降到15%左右，比上年下降10个百分点。从住宅投资、销售面积、销售量和房价走势来看，2010年1-8月，住宅投资万元，销售平方米，销售额万元，增长33.9%，增长6.7%。分别比上年增长 % 和 6.7%。 12.6%。全国商品住宅平均销售价格为5520元/平方米，去年同期约为4800元，同比上涨15%。考虑到2010年最后四个月需求保持不变，预计全年住宅价格将上涨15%左右，较2009年回落10个百分点。

尽管2010年房价增速明显放缓，但仍高于城乡居民收入增速。此外，值得关注的是，房价收入比仍处于高位运行，并略有恶化。 2010年，城镇居民人均可支配收入约为18900元，农民工平均年工资为19200元。按城镇居民家庭每人30平方米、农民工家庭每人20平方米计算，城镇居民家庭每户有3人，农民工家庭每户有3.5人，房价收入比比率分别为8.76和10.06。其中，城镇居民房价收入比由2009年的8.3上升0.46。根据房价收入承受能力和家庭债务风险，保持房价收入比较为适宜。 3比6。按照目前的收入比水平，直接后果是85%需要购买新房的城镇家庭无力购买。 。

解决我国住房问题，需要根据人口城镇化的住房需求，提供充足的土地；从房价收入比以及房价上涨速度与居民收入增长速度的关系入手，科学调控房价水平。宏观调控不仅要运用信贷手段，更重要的是运用税收手段；土地、房地产及其收入制度需要彻底改革，让地方政府有一个稳定、合理的房地产收入渠道，不推高房价。农民在农村的资产需要清算，以便增强他们在城镇购房的能力。只有这样，才能从根本上解决中国数亿人的住房问题。

为什么我们现在的房地产市场如此混乱？就是因为从事房地产的商人都有投机心态。开发商为何囤地？因为他们在赌，跟政府赌，保障房建设能不能落实，能不能持续。

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