首套房卖了再买房算二套房吗？商业贷款与公积金贷款政策详解

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现在的房价比以前翻了一倍，现在买房不容易了。但也有一些人买房子只是为了过渡，等条件好转之后再换一套房子。那么问题来了，卖掉第一套房子之后再买的房子算不算第二套房子呢？如何算作第二套房？我们来看一下。

卖掉第一套房子再买第二套房子算二套房吗？

对于商业贷款，只要有贷款记录，无论是否已结清，再次购房均按第二套政策执行。但如果是全款购买且名下无房屋、贷款记录的，则该次购房视为首套房；公积金贷款 只认房子不认贷款。如果你没有房子，就用公积金贷款买房，这是你的第一套房子。

如何算作第二套房？

1.你已经贷款买了房子，商业贷款还清了，你可以再贷款买房——这算是你的第一套房子。如果贷款尚未结清 - 则算作第二套

2、如个人名下有两套房子商业贷款记录，一套已还清，一套尚未还清。这时候再融资才算两套房子以上了。

3、夫妻一方在婚前使用商业贷款购买房屋。如果贷款不还的话，就算第二套房子或以上。

4. 如果您已经全额付款购买了房屋，您可以贷款购买房屋——这被视为您的第一套房子。

5. 我全款买了一套房子，后来又卖掉了。房屋登记系统查不到该房产，于是我又贷款买了房子——这也算是我的第一套房子了。

6、如果当地不具备房屋登记系统的查询条件，而银行进行尽职调查，核实购房者已有房屋，则可以使用贷款买房——被认为是第一栋房子。

7、如果您名下有两套房子的商业贷款记录，且已全部还清并出售，并且可以提供两套房子的出售证明，这种情况下再融资时——会被算作第一栋房子。

8、如果您名下有一笔已还清的商业贷款，还有一笔已还清的住房公积金贷款，申请商业贷款再买房，算您的第一套房子。

9、有两对夫妻，一方婚前有房子但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产。结婚后，他们申请贷款买房——这被认为是他们的第一个家。

10、我贷款买了两套房子以上，然后全部卖掉了。通过房屋登记系统查不到房产，但是可以在银行的征信系统里查到贷款记录，然后就可以贷款买房了——算是第一套房子了。

上面的意思是说，如果第一套房子卖了再买的话，也算第二套房子吧？如何算作第二套房？总而言之，我们在买房的时候，可以根据自己的情况来判断是否是二套房，因为首套房通常都有优惠政策。希望以上内容能够对您有所帮助！