企业租赁合同签署与履行法律手续详解：出租人与承租人权利义务

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出租人：

1、出租人是依法设立、合法存续的企业。具有签署本合同的权利并有能力履行本合同。

2、出租人签订、履行本合同所需的一切手续均已办理完毕，合法有效。

3、本合同签订时，法院、仲裁机构、行政机关、监管机构均未作出任何对出租人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、签订本合同所需的出租人内部授权程序已办理完毕。本合同签字人为出租人的法定代表人或授权代表。本合同生效后对双方具有法律约束力。

承租人：

1、承租人是依法设立、合法存续的企业。具有签署本合同的权利并有能力履行本合同。

2、承租人签订、履行本合同所需的一切手续均已办理完毕，合法有效。

3. 在签订本合同时，没有任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构作出任何对承租人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、承租人签署本合同所需的内部授权程序已完成。本合同的签署人是承租人的法定代表人或授权代表。本合同生效后对双方具有法律约束力。

第十六条 保密

双方承诺对从对方获得的不能从公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经商业秘密原提供者同意，当事人不得向任何第三方披露全部或者部分商业秘密。法律、法规另有规定或者双方另有约定的除外。保密期限为___年。一方违反上述保密义务的，应当承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

第十七条 不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见、克服或避免并对一方产生重大影响的客观事件，包括但不限于洪水、地震、火灾、风暴等自然灾害和社会事件例如战争、动乱、政府行为等。

因不可抗力事件导致合同不能履行的，发生不可抗力的一方应当立即将事故情况书面通知对方，并提供事故情况和无法履行合同的书面资料。合同或需要推迟数日内履行的，经双方协商一致。终止合同或暂时延迟履行合同。

第十八条 注意事项

1.本合同项下需要发出的所有通知，以及双方之间的文件交换，以及与本合同有关的通知和要求，必须采用书面形式并可以交付（信件、传真、电报、当面交付） ， ETC。）。若以上方式无法发货的，可采用发货方式。

2、各方通讯地址如下：

3、一方变更通知或邮寄地址的，应自变更之日起10日内书面通知另一方；否则，未通知的一方应当承担由此产生的相应责任。

第十九条 争议处理

1、本合同适用国家法律并按国家法律解释。

2、本合同履行过程中发生的任何争议，由双方协商解决，也可由有关部门调解；协商、调解不成的，按照下列方式解决：

一个。提交仲裁委员会仲裁；

b.依法向人民法院提起诉讼。

第二十条 说明

对本合同的理解和解释应以合同的目的和文本的本义为依据。本合同的标题仅为方便阅读而设，不影响本合同的解释。

第 21 条的补充和附件

本合同未尽事宜，按照有关法律、法规执行。法律、法规没有规定的，双方可以达成书面补充协议。本合同的附件及补充合同为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第二十二条 合同效力

本合同自双方或其法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。有效期为_____年，自年月日至_____年月日。本合同以中文和英文书写，中英文同等有效。原件一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；发送一份合同副本以供保留。

出租人（加盖公章）：

承租人（盖章）：

年____月日

融资租赁协议第 2 部分

甲方：

乙方：

甲、乙双方同意按照以下条款签订本融资租赁合同。

第一条 合同说明

甲方根据乙方的需要和委托，按照乙方提供的租赁物的名称、质量、规格、数量、金额，购买第二条规定的租赁物品并出租给乙方，并均由乙方租赁。

第二条 租赁物的名称、质量、规格、数量、金额

根据乙方要求并经乙方自主选择，甲方资助乙方购买附表___所列物品（以下简称租赁物品），用于租赁给乙方，乙方将将其出租给甲方并使用该物品。

第三条 租赁物的交付、验收、交付地点和使用地点

1、租赁物由供货方按照承租人指定的交付地点直接交付给承租人。

2、租赁物到达安装或使用地点后，乙方应在____日内对租赁物进行检查，并将签字盖章的租赁物验收收据移交给甲方。

3、乙方未在____日内向甲方交付前款规定的验收收据的，视为租赁物已经乙方验收完好，乙方应视为已向甲方交付租赁物验收收据。

4、乙方在验收时发现租赁物品的质量、规格、数量等不符，且瑕疵或缺陷属于卖方责任的，乙方应取得该商品的商检证明。检验部门在收到货物后____天内并立即将其发送给卖方。上述情况将书面通知甲方，甲方将按照与供应商签订的采购合同的相关规定协助乙方与他人交涉并处理索赔等事宜。

第四条 租赁期限

租赁期限按照约定并视为租赁开始日。

第五条 租金金额、缴纳日期及方式

1、甲方资助乙方购买租赁物。乙方租赁租赁物时必须向甲方支付租金。租金数额及支付时间、地点、币种、次数均按附录_____规定。

二、前项租金之计算依据。

3、本合同的租赁币种由乙方选定，合同履行期间不得变更。因汇率变动给乙方造成的任何利润或损失均由乙方受益或承担。

第六条 租金保证

1、本合同签订后，乙方应向甲方支付双方约定的____币____元保证金，作为履行本合同的担保。租赁保证金不计息，在租赁期满时返还给乙方（或规定用于抵销最后一期租金的全部或部分）。如果乙方违反本合同任何条款，甲方将从租赁保证金中扣除乙方应向甲方支付的款项。

2、乙方委托乙方作为本合同的财务担保人。无论发生什么情况，如果乙方未能按照本合同的要求支付租金，乙方的经济担保人应按照《中华人民共和国担保法》的有关规定承担连带责任。

第七条 合同期满租赁财产的处理：

租赁期限届满且乙方已充分履行合同规定的义务时，乙方有权对租赁物品做出以下选择：

1. 自费将租赁物返还给甲方，并确保租赁物除正常磨损外保持良好状态，或

2、租赁期满前30天书面通知甲方按约定续租（除续租时注明的租金及损失金额外，其他条件与本合同相同），并继续租赁，或者

3、乙方以人民币向甲方支付房产过户费，甲方将租赁物的所有权转让给乙方。

第八条 当事人的权利和义务

甲方的权利和义务：

1、在乙方行使购买选择权之前，租赁物始终是甲方的绝对专有财产。

2、本合同履行期间，甲方可以随时将本合同规定的全部或部分权利转让给第三方，但不影响乙方使用租赁物，但必须及时通知乙方。

乙方的权利和义务：

1、乙方在租赁期内可以充分使用租赁物。

2、除非获得甲方书面同意，乙方不得将租赁物品移离安装场地、转让给第三方或允许他人使用。

3、乙方应在平时对租赁物品进行良好的维护，使其保持正常状态，发挥其正常功能。乙方负责租赁物品的维修、保养并承担一切费用。如需更换零部件，未经甲方书面同意，只能使用租赁物原制造商提供的零部件。

4、因租赁物本身及其安装、保管、使用等原因造成第三方损害的，乙方应当承担赔偿责任。

5、不符合上述第一项规定的，因租赁物本身及其安装、保管、使用、交付租金所发生的一切费用和税金（包括国家新征收的一切应缴税款）由乙方承担（甲方全部利润应缴纳的所得税除外）

第九条 违约责任

1、乙方未缴纳租金或未履行合同规定的其他义务的，甲方有权采取以下措施：

(1) 要求立即支付部分或全部租金及所有应付款项。

（2）直接收回租赁物品，乙方赔偿甲方全部损失。

2、甲方虽采取前款第（一）项、第（二）项措施，但并不免除乙方在本合同中规定的其他义务。

3、在租赁物交付前，乙方还应对因乙方违反本合同给甲方造成的一切损失负责赔偿。

4、乙方未按照本合同规定向甲方支付应有的租金及其他款项，或未按时偿还甲方垫付的任何费用时，甲方有权采取措施前三款规定，乙方应按照约定的利息支付期间的滞纳金，将从乙方每次支付的租金中扣除，直至乙方向甲方支付全部逾期租金和滞纳金。

5、如发生关闭、停业、合并、分立等情况，乙方应立即通知甲方并提供相关证明文件。因上述情况导致本合同无法履行的，甲方有权采取本条第一款规定的措施，并要求乙方及担保人对甲方由此造成的损失承担赔偿责任。损失。租赁期内，租赁财产不属于承租人破产清算的范围。

第十条 争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照该会申请仲裁时执行的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。

第十一条 其他条款

1、本合同明细表及____号采购合同为本合同附件，与本合同具有同等效力。

2、本合同及所有附件的修改须经甲、乙方及担保人签署书面协议后生效。

3、本合同经甲方、乙方、保证人签字盖章后生效。本合同一式两份，双方各执一份。并抄送经销部门备案。

4、本合同未尽事宜，由双方协商解决。

出租人（加盖公章）：

承租人（盖章）：

日期：

融资租赁协议第 3 部分

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

甲、乙双方同意按照以下条款签订本租赁合同（以下简称“合同”），并相互遵守：

第一条 承包及租赁的依据

甲方按照乙方租赁委托书的要求购买____（以下简称租赁物）并出租给乙方使用。租赁物品的名称、规格、型号、数量及使用地点详见本合同附件第1项、第5项。本附件为本合同不可分割的一部分。

第二条 租赁物的所有权

1、租赁期内，附件所列租赁物的所有权属于甲方。乙方仅拥有租赁物的使用权，不拥有所有权。租赁期内，乙方不得出售、转让、转租、抵押或采取任何其他侵犯租赁物所有权的行为。

2、租赁期满后，甲方可同意乙方续租或按附件第11项所列名义价格将租赁物出售给乙方。名义价格与最后一期租金一起支付。支付名义价款后，租赁物的所有权随时转移给乙方。

第三条 租金的计算和缴纳

1、租金按照租赁物品的总成本计算。租赁物的总成本包括租赁物的价款、运费、保险费、融资利息（融资利息自甲方支付或实际承担之日起计算）和银行费用等。总成本为甲方分别以外汇和人民币支付的上述所有款项和费用的总和。

2、以美元限额支付租金时：乙方应在支付租金后30日内将本合同预计需要的美元限额转入甲方在中国银行总行营业部的美元限额账户。通过银行转账方式签署本合同。 。

租金以甲方在境外支付租赁物价款的货币计价。每期向国外支付的租金均按当月中国银行外汇牌价折算成美元，按内部贸易结算价（1美元兑____元人民币）与乙方结算。 ）。乙方以人民币支付租金，甲方通过中国人民银行向乙方收取。

3、直接以外币支付租金时：

租金以与租赁或购买租赁财产相同的货币计价和支付。

每期租金由乙方在规定的付款日期内直接汇至甲方在中国银行总行营业部的账户。

美元账号：____；日元账号：_____；欧元帐号：____。

4. 当租金以美元支付时：

租金以甲方在境外支付租赁物价款的货币计价。每期租金在向国外支付之日，按中国银行外汇牌价折算成美元，按中国银行调整后的美元价格与乙方结算（ 1 美元兑换____元）。

乙方以人民币支付租金，甲方通过中国人民银行向乙方收取。

第四条 租金和罚息的变化

1、租赁期内，因中国政府或租赁物出口国政府增减相关税费、税率等因素必须调整租金的，甲方应以书面形式通知乙方该变更并提出新的实际租金，乙方应承认该变更。改变。

2、当租赁物总成本与预估租金不符时，甲方将在全部租赁物交付后以书面形式通知乙方实际租金金额，并据此对预估租金进行相应变更。乙方承认这一变化。

3、乙方延期缴纳租金时，甲方将根据延期缴纳时间，每天按延期缴纳金额的0.05%收取利息。

第五条 租赁物的交付和验收

1、租赁物品由甲方（或其代理人）在附件第4项所列的卸货港（以下简称交付地点）交付给乙方。因政府法律、不可抗力、非甲方责任的运输、卸货、报关等延误导致租赁物品延迟交付，甲方不承担责任。

2、租赁物到达安装或使用地点后，乙方应在30日内对租赁物进行检查，同时将签署并盖章的租赁物验收收据移交给甲方。

3、乙方未在前款规定的时间内完成验收的，甲方视为租赁物已经乙方完好状态验收，并视为乙方已交付租赁物。甲方收到租赁物的验收收据。

4、乙方在验收时发现租赁物品的型号、规格、数量、技术性能不符、有瑕疵或者属于卖方责任的缺陷的，乙方应取得中国商检部门出具的商检证明。我局在收到货物后90天内。上述情况应立即书面通知甲方。甲方将按照与卖方签订的购房协议中规定的相关条款，协助乙方进行对外谈判、处理索赔等事宜。

第六条 质量保证和事故处理

1、租赁物品的质量保证条件与甲方与卖方签订的采购协议中的质量保证条件一致。若在质量保证期内出现质量问题且属于卖方责任的，甲方同意将采购协议中规定的索赔权利转让给乙方，并协助乙方处理索赔。当卖方需要派人来华时，甲方负责办理邀请外商来华手续。

2、租赁期内，如因乙方责任事故造成租赁物损坏的，乙方应承担全部赔偿责任。

3、如发生上述任何一种情况，不影响本合同的继续执行和效力。

第七条 租赁物的使用、修理、保养及费用

1、租赁物品在租赁期内由乙方使用。乙方负责日常维修和保养，保持设备良好状态，并承担由此产生的一切费用。

2、租赁物品在安装、保管、使用等过程中给第三方造成损失的，乙方应承担全部责任。

3、租赁物在安装、保管、使用过程中产生的一切费用和税费均由乙方承担。

第八条 租赁物品的损坏和毁坏

1、乙方承担租赁期内租赁物品发生的损坏（正常磨损不限于此）、丢失的风险。

2、租赁物品损坏或丢失时，乙方应立即通知甲方。甲方可选择以下方式之一，乙方负责处理并承担一切费用：

(1) 将租赁财产恢复或修缮至功能齐全的状态；

（2）更换与租赁物品相同型号、相同性能的零部件或配件，使其能够正常使用；

（三）租赁物丢失或损坏无法修复时，乙方应按照附件第9项规定的预定损失金额赔偿甲方。

第九条 租赁物品保险

1、以FOB或C&B条件交货时，甲方应办理租赁物品的进口运输保险手续。

2、甲方自租赁物品到达乙方安装或使用地点之日起（保险期限至本合同结束时）向中国人民保险公司投保财产保险，以应对损坏风险因自然灾害造成的租赁物品。

3、租赁期内，如发生保险事故，乙方应立即通知甲方及中国人民保险公司当地分支机构，并向甲方提供检验报告及相关资料，并配合甲方索赔。由中国人民保险公司赔偿。

本条所有保险费均包含在租金总额中，并以外币支付，并由乙方承担。

乙方按第八条规定应向甲方支付的金额，可以在保险赔偿金中扣除或扣除。

第十条 租赁押金

1、本合同签订后，乙方应向甲方支付附件第8项规定的租赁押金，作为履行本合同的保证。

2、租赁保证金不计息，将在租赁期结束时退还给乙方或用于抵销最后租赁期的全部或部分。

3、当乙方违反本合同任何条款时，甲方将从租赁保证金中扣除乙方应向甲方支付的金额。

第十一条 违约处理

1、除本合同第四条规定的条款外，未经另一方书面同意，任何一方不得中途变更或终止合同。任何一方违反本合同的，将按照我国合同法的有关规定处理。

2、乙方未缴纳租金或违反本合同任何条款的，甲方有权采取以下措施：

(1)要求乙方及时支付全部或部分租金或其他费用。

（2）终止本合同，收回或要求返还租赁物品，并要求乙方赔偿甲方的损失。

3、租赁物交付前，因乙方违反本合同规定而给甲方造成的一切损失，乙方应承担赔偿责任。

第十二条 经济保障

乙方委托_____作为本合同项下乙方的经济担保人。无论发生什么情况，如果乙方未能按照本合同附表的要求支付租金，乙方的经济担保人将按照合同法、担保法的规定承担责任。支付乙方所欠租金。

第十三条 争议解决

1、与本合同有关的一切争议首先由甲方和乙方及乙方的经济担保人按照我国合同法等法规的有关规定解决。不能解决的，应当提交人民法院裁决。

2、甲方与外商签订的购买协议或租赁合同需要仲裁时，乙方负责提供相关资料并协助甲方与外方进行谈判。

第十四条 本合同附件

本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同的附件；

1、租赁合同明细表（略）；

2、租赁委托书及时间表（略）；

3、租赁设备确认函（略）；

4、甲方采购协议复印件（协议编号：（略）；

5、乙方租金偿还保证及偿还计划（略）。

第十五条 其他

1、本合同一式两份，经甲、乙双方签字后生效，双方各执一份正本作为证据。除乙方财务担保人须持有本合同一份外，其他所需副本由双方商定。

2、对本合同内容的任何修改、补充或变更（第四条除外）均须采用书面形式，并加盖双方公章后生效。本合同的修改和变更均视为本合同不可分割的一部分。经双方确认的信函、传真、电子邮件等将成为本合同不可分割的一部分，具有合同效力。

甲方：（章）

乙方：（章）

日期：

融资租赁协议第 4 部分

出租人：（以下简称甲方）

承租人：（以下简称乙方）

第一条 租赁物品

根据乙方要求并经乙方自主选择，甲方资助乙方购买附录第（一）项所列物品（以下简称租赁物品），用于租赁给乙方，乙方将其出租给甲方。租赁并使用该房产。

第二条 租赁期限

租赁期限按附录第（五）项记载，为本合同第五条第一款规定的乙方签署提单之日，或甲方按照本合同规定交货之日。本合同第五条第二款规定。提单签发日期为租赁开始日期。

第三条 租金

1、甲方资助乙方购买租赁物。乙方租赁租赁物时必须向甲方支付租金。租金及支付时间、地点、币种、次数按附表第（九）项规定执行。

二、前款租金按照附件第（七）项记载的概算费用（以下简称概算费用）计算。但租赁物的实际成本与租赁开始日的预计成本不同时，以实际成本为准，并据此计算租金。

3、前款实际费用为甲方购买租赁物并将其交付给乙方时分别以外汇和人民币支付的金额、费用和利息的总额（该利息全部由甲方支付或实际承担） ）。利率按外币利率%/年和人民币利率%/年计算。

4、根据本条第二款、第三款规定，当实际费用与预计费用不一致时，甲方应向乙方提供《租赁物实际费用计算书》和《实际租金明细表》。 》，并通知乙方实际费用金额及实际费用。经调整，乙方承认上述对附录第（8）（9）（10）（11）（12）项的调整。本次调整不构成对合同的变更或修改，无论租赁物是否使用，乙方均按《实际租金》中载明的日期、金额、币种等向甲方支付租金。日程”。

5、本合同的租赁币种由乙方选定，合同履行期间不得变更。因汇率变动给乙方造成的任何利润或损失均由乙方受益或承担。

第四条 购买租赁物品

1、乙方根据自身需要并考察卖方的资信情况，自主选择租赁标的和卖方。乙方有权决定租赁物品的名称、规格、型号、性能、质量、数量、技术标准和服务内容、质量、技术保证和价格条款、交货时间等，并直接协商与卖家。对您的决定和选择承担全部责任。甲方根据乙方的选择和要求与卖方签订采购合同。乙方同意并确认附件第（一）项所记载的全部采购合同条款，并签订采购合同。

2、乙方必须向甲方提供甲方认为必要的各种批准文件或许可证明。

3、甲方负责筹集购买租赁物品所需的资金，并根据购买合同办理一切相关进口手续。

4.海关税，增值税，新的国家税款和其他税款，国内货运和其他用于购买租赁物品的费用，应由B方案B托住，应由B方向B支付。相关部门的法规和要求。 B方应直接按时付款。政党A对此不承担任何责任。

第五条交付租赁物品

1。租赁物品应由卖方或a（包括其代理）在附录（3）的交货地点（包括其代理）交付给B方。 A党收到提单后，它立即通过电报告知B党B，以授权书从党A收集提单。 B方向租赁对象的收据也向当事方颁发了收据。提单的日期应为本合同开始的日期。 B方应根据提单在交货地点接收货物，并且不得出于任何原因拒绝货物。

2。如果B方未能在A或B方通知的日期收取提单账单，则拒绝接受提单，A党A将通过注册邮件将提单账单发送给B方，该邮件应认为是A党已完成租赁对象向B方的交付，而B方已将租赁对象的收据交付给Party A。在这种情况下，一方寄出提单的日期应为本合同开始的日期。

3。租赁物品到达交货地点后，A党的运输代理（ ）或B方将自己处理海关声明和送货程序。无论B方是否及时接收货物，B方应在租赁物品到达送货地点后对物品的安全保管负责。

4。党A对不可抗力或政府法令造成的运输，卸货和海关声明不承担任何责任接受租用的物品。

5。在交货地点收到货物后，B方应根据相关国家法规在购买合同中指定的地点和时间进行商品检查，并及时向Party A提交商品检查报告的副本。

第6条处理租赁项目中的缺陷

1。由于B方享受本合同第4条规定的权利，如果卖方延迟了租赁物品的交付，或者提供的租赁物品与购买合同中规定的内容或安装期间不一致，如果根据采购合同的规定，委托或操作过程如果在质量保证期内存在质量缺陷，则购买合同的卖方将负责。 A党对赔偿不承担任何责任，B方不得针对A。

2。索赔延迟交付和租赁财产质量缺陷的权利属于出租人。出租人可以将索赔的部分或全部权利转移给承租人。索赔权的转让应在购买合同中指定。

3。索赔成本和后果应由承租人承担。

第7条租赁物品的存储，使用和费用

1。党B可以在租赁期间完全使用租赁物体。

2。否则B党获得了A方的书面同意，租赁财产不得从附录的第（4）项中记录的安装位置移动，也不应将其转移到第三方或其他人允许使用。

3. Party B应在正常时间为租赁物品提供良好的维护，以使其处于正常状态并执行正常功能。 B方负责维修和维护租赁物品，并应承担所有费用。如果有必要在未经方A方的书面同意的情况下更换零件，则只能使用租赁物体的原始制造商提供的零件。

4。当第三方因租赁物体本身，其安装，存储，使用等而遭受损害时，B方应赔偿赔偿。

5。不符合本条本文第1款的规定，所有费用和税款（包括租赁对象本身，其安装，存储，使用和交付租金的所有费用和税款（包括国家应支付的税款）等等。

第8条租赁物品的损失和损失

在合同履行期间，租赁物品损失和损坏的风险应由B方承担（但正常的磨损不限于此）。如果租赁物体丢失或损坏，则B方应立即通知当事方。 A方可能会选择以下方法之一，而B方应负责处理和承担所有费用：恢复或修复租赁对象到完全正常状态。

甲方：

乙方：

日期：