办公楼租赁税务详解：税率、营业税及附加税费全面解析

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文章摘要：

办公空间租赁作为一种常见的商业活动，涉及到税务问题。那么，办公场地租赁发票的税率是多少呢？

办公楼租赁发票税率为12%。如果租金超过5000元，还需要缴纳5%的营业税，以及0.6%左右的附加税（各地规定不一样）。最低税负为17.5%。如果是个人出租，还要征收个人所得税（各地规定不一样，一般在3%以下），可能会高一些。

租赁写字楼需要缴纳哪些税费？

出租办公楼按照房地产营业税税目征收营业税，税率为5%。根据《营业税暂行条例》第一条的规定，纳税人的应税营业额是指纳税人提供应税劳务收取的全部价款和价外费用。财产和契税管理部门。他们是：

1、营业税；租金收入的5%；

2、房产税；租金收入12%；

3、城建税、教育费附加；按营业税额计算，境内销售办公楼的企业应按实际缴纳的营业税乘以规定的税（费）率（纳税人位于城镇的）缴纳7%的城建税）、5%（纳税人所在地为县、镇）、1%（纳税人所在地为市、县、镇）、教育费附加（3%）和地方教育费附加（1%），地方税率 有一个 不同之处。

4、租金收入必须计入公司营业收入计算企业所得税。

5、如果是个人租赁，到街道出租房屋管理中心缴纳综合税，一般为14%；

如果是企业转让，则需缴纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税。如果是个人的话，那就更复杂了。国家营业税； 5%，房产税； 12%、所得税、城建和教育费附加。统一的租赁税包括这些。

租赁办公场地需要办理哪些手续？

1、租赁办公楼应签订书面租赁合同；租赁双方应正式签订书面合同，在合同中载明权利、租赁期限、租金、续租、违约责任、租赁办公楼的用途等。只有写入合同中，才能更有效地保护双方的权益，避免日后发生不必要的纠纷。

2、办公楼租赁应当办理登记手续；办公楼租赁实行登记备案制度。租赁双方应当自租赁合同签订之日起30日内到房产管理部门办理租赁登记手续。这是一个合法的程序，只有完成注册程序后才算完成。只有制定有效的程序，您才能受到法律的保护。否则，一旦发生纠纷，您将得不到法律的保护。

3、办公楼出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明、居民身份证、户口簿等到房屋所在地派出所申请登记；如果单位出租房屋，出租人须携带房屋所有权证和单位介绍信到房屋所在地派出所。出租人申请登记并经审核符合规定租赁条件后，应当向公安派出所签订安全责任保证书。