苏州今日土拍：4宗地块成功拍出，高铁新城核心再迎商住用地

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乐居新媒体苏州本地今日拍卖，苏州地区共拍出4幅地块，其中3幅为住宅用地，1幅为文化设施用地。三个住宅用地项目出让金额合计12.8亿元，最高楼面价11369元/平方米。

高铁新城核心地段迎来又一商住用地，临近吾悦广场。同时，中心区新增文化设施用地，预计建设苏州国际会展中心。该行业的价值进一步凸显。

此外，阳澄湖、临湖地区待售住宅用地容积率在1.0左右，密度非常低。

高铁新城南部核心商住用地

苏地2024-WG-Z25号地块位于相城区高铁新城五运路以东、桃村街以北。为城市住宅用地及商业金融用地，用地面积29411平方米，容积率2.4。最终被江苏汇鑫鑫房地产开发有限公司收购，成交总价80249万元，楼面价11369元/㎡，溢价率为0。

规划要求包括建筑限高80米，住宅单位面积不低于100平方米，成品住宅建筑6层及以上，装修价格2000元/㎡。建议创建一个公共立面。商业服务部分仅可设置商业（B2），总建筑面积>15600平方米。

除了商业和服务业建设的要求外，还要求土地开发商在一定程度上具备较强的商业和住宅产品开发能力。

该地块周边有龙湖未来御湖区、大悦繁华图、核心城市中心等项目。此外，还紧邻苏州北站、2号线、南京师范大学学校、吾悦广场等高铁新城核心配套设施。

从该地块的规划产品来看，可能会初步修改，预计与旁边的大悦繁华图105-143㎡产品类似。龙湖未来御湖环境将得到改善，打造苏州首个第四代平房住宅。目前高铁新城新房成交均价约为2.5万/㎡。

高铁新城苏州国际会展中心来了！

同时，高铁新城今日还出让一块文化设施用地，苏地地块2024-WG-G01，由苏州国际会展集团有限公司竞得。根据规划，该片区未来将重点建设文化体育设施，包括苏州国际会展中心、文化体育中心、当代艺术馆、美术馆、图书馆等配套设施。 （一切都在计划中）

中部地区规划示意图

高铁新城中心区总体规划形成“一环、一核、两轴、四组团”的空间布局结构。整体色调更加高端。住宅用地不多，取而代之的是文化、商业、医疗等配套设施。随着南方开发饱和，接下来高铁新城的重心将逐步向中部地区转移。

环秀湖畔苏州国际会议酒店

阳澄湖迎别墅用地 容积率1.05

项城市阳澄湖镇苏堤2024-WG-Z26号地块成功出让。由苏州阳澄湖城乡一体化建设开发有限公司、苏州兴华房地产开发有限公司联合竞得，成交总价26458万元，成交面积26458万元。价格为7200元/㎡。

住宅单位面积要求不小于100㎡；在装修标准方面，要求必须建设6层以上成品住宅，装修标准不低于1500元/平方米。

该地块所在的阳澄湖片区是苏州典型的低密度住宅片区。目前，龙湖镜湖原创、紫金别墅等在售产品主要为别墅产品。该地块容积率为1.05，基本为别墅型产品。

临湖园博园旁低密度地块出售

吴中临湖苏地2024-WG-Z27号地块成功出让。由苏州临湖项目投资有限公司和苏州嘉盛房地产开发有限公司联合竞得，成交总价21468万元，成交价4868元/㎡。

该地块位于吴中区临湖镇临湖路东侧、碧湖路南侧，用地面积43661.05平方米。用于城市住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、酒店用地，容积率1.01。

对于住宅部分，要求单体面积不低于140平方米，总户数不超过170户。

商业部分包括零售、餐饮、酒店等用地，将用于建设酒店和酒店式公寓。

从位置来看，该地块靠近太湖园博园，生态环境应该非常好。土地面积比1.01，可建设联排别墅、庭院等纯别墅产品。低密度产品新酒店配套建设的完成，预计将大幅提升区域生活品质。临湖地段新房以和安花园、临兰别墅等为主，既有基本需求，也有别墅，新房价格1起。

临兰别墅效果图